청라엑슬루타워 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 청라엑슬루타워 전용 110㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2억(대출 4.4억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2억(대출 4.4억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.4억). 평형별(무주택자): 전용 92㎡ 약 2.8억, 전용 102㎡ 약 3.2억, 전용 110㎡ 약 3.4억, 전용 132㎡ 약 4.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

청라엑슬루타워

서해구 청라동 · 2011년 · 616세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 청라엑슬루타워 전용 110㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 110㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.3억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.3%(약 800만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

38평전용 92㎡
5억 7,250만원매매 6건
매매 범위
5억 3,500만원 ~ 5억 8,750만원
최근 거래
5억 8,750만원2026-10-17 · 48층
전세
3억 3,000만원13건 · 전세가율 57.6%
월세
보증금 3,500만원 / 월 155만원8건
42평전용 102㎡
6억 900만원매매 7건
매매 범위
5억 5,000만원 ~ 6억 5,800만원
최근 거래
6억 1,200만원2026-10-20 · 20층
전세
3억 8,000만원13건 · 전세가율 62.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 200만원5건
45평전용 110㎡
6억 3,300만원매매 13건
매매 범위
5억 3,000만원 ~ 6억 7,000만원
최근 거래
5억 8,500만원2026-11-05 · 4층
전세
4억 1,725만원20건 · 전세가율 65.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 180만원11건
54평전용 132㎡
6억 9,500만원매매 6건
매매 범위
6억 6,000만원 ~ 7억 9,000만원
최근 거래
7억 9,000만원2026-10-16 · 31층
전세
4억 3,250만원8건 · 전세가율 62.2%
월세
보증금 4,000만원 / 월 225만원5건
62평전용 150㎡
8억 1,750만원매매 6건
매매 범위
7억 9,000만원 ~ 8억 2,500만원
최근 거래
8억원2026-10-29 · 27층
전세
4억 7,250만원12건 · 전세가율 57.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 230만원5건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
38평전용 92㎡	5억 7,250만원6건	5억 3,500만원 ~ 5억 8,750만원	5억 8,750만원2026-10-17 · 48층	3억 3,000만원전세 13 · 월세 8	57.6%	보증금 3,500만원월 155만원
42평전용 102㎡	6억 900만원7건	5억 5,000만원 ~ 6억 5,800만원	6억 1,200만원2026-10-20 · 20층	3억 8,000만원전세 13 · 월세 5	62.4%	보증금 3,000만원월 200만원
45평전용 110㎡	6억 3,300만원13건	5억 3,000만원 ~ 6억 7,000만원	5억 8,500만원2026-11-05 · 4층	4억 1,725만원전세 20 · 월세 11	65.9%	보증금 5,000만원월 180만원
54평전용 132㎡	6억 9,500만원6건	6억 6,000만원 ~ 7억 9,000만원	7억 9,000만원2026-10-16 · 31층	4억 3,250만원전세 8 · 월세 5	62.2%	보증금 4,000만원월 225만원
62평전용 150㎡	8억 1,750만원6건	7억 9,000만원 ~ 8억 2,500만원	8억원2026-10-29 · 27층	4억 7,250만원전세 12 · 월세 5	57.8%	보증금 5,000만원월 230만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 9,800만원 ~ 6억 6,800만원

가운데 6억 3,300만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 3,300만원 (13건, 5억 3,000만원~6억 7,000만원)
최근 거래 5억 8,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 8건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-05110.22㎡ · 4층	110.22㎡	4	5억 8,500만원
2026-10-29150.28㎡ · 27층	150.28㎡	27	8억원
2026-10-29110.22㎡ · 3층	110.22㎡	3	6억 3,000만원
2026-10-2292.43㎡ · 103 · 54층	92.43㎡ · 103	54	5억 9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-20102.62㎡ · 20층	102.62㎡	20	6억 1,200만원
2026-10-1792.43㎡ · 102 · 48층	92.43㎡ · 102	48	5억 8,750만원
2026-10-16132.68㎡ · 102 · 31층	132.68㎡ · 102	31	7억 9,000만원
2026-10-05150.28㎡ · 42층	150.28㎡	42	8억 2,000만원
2026-09-17150.28㎡ · 33층	150.28㎡	33	8억 1,500만원
2026-09-09132.68㎡ · 102 · 34층	132.68㎡ · 102	34	6억 6,000만원
2026-08-22110.22㎡ · 54층	110.22㎡	54	6억 7,000만원
2026-07-1392.43㎡ · 103 · 12층	92.43㎡ · 103	12	5억 3,500만원
2026-06-25102.62㎡ · 51층	102.62㎡	51	6억 5,800만원
2026-06-25102.62㎡ · 51층	102.62㎡	51	6억 5,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-22132.68㎡ · 103 · 21층	132.68㎡ · 103	21	6억 9,500만원
2026-05-11132.68㎡ · 102 · 23층	132.68㎡ · 102	23	6억 8,300만원
2026-05-06132.68㎡ · 35층	132.68㎡	35	7억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-06132.68㎡ · 102 · 35층	132.68㎡ · 102	35	7억원
2026-05-05110.22㎡ · 103 · 17층	110.22㎡ · 103	17	6억 300만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-04150.28㎡ · 103 · 18층	150.28㎡ · 103	18	6억 7,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-01102.62㎡ · 103 · 9층	102.62㎡ · 103	9	5억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-27110.22㎡ · 103 · 37층	110.22㎡ · 103	37	5억 3,000만원
2026-04-24102.62㎡ · 102 · 24층	102.62㎡ · 102	24	6억 500만원
2026-04-15132.68㎡ · 103 · 48층	132.68㎡ · 103	48	7억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-15150.28㎡ · 102 · 55층	150.28㎡ · 102	55	8억 2,000만원
2026-04-03102.62㎡ · 103 · 55층	102.62㎡ · 103	55	6억 1,000만원
2026-03-30150.28㎡ · 103 · 25층	150.28㎡ · 103	25	7억 9,000만원
2026-03-20110.22㎡ · 103 · 15층	110.22㎡ · 103	15	5억 9,900만원
2026-03-1692.43㎡ · 103 · 47층	92.43㎡ · 103	47	5억 8,000만원
2026-03-16110.22㎡ · 102 · 37층	110.22㎡ · 102	37	6억 4,400만원
2026-03-07110.22㎡ · 102 · 13층	110.22㎡ · 102	13	6억 2,000만원
2026-02-11102.62㎡ · 103 · 18층	102.62㎡ · 103	18	5억 5,000만원
2026-02-1092.43㎡ · 102 · 47층	92.43㎡ · 102	47	5억 7,000만원
2026-02-04110.22㎡ · 102 · 20층	110.22㎡ · 102	20	6억 6,500만원
2026-02-01110.22㎡ · 102 · 35층	110.22㎡ · 102	35	6억 4,700만원
2026-01-30110.22㎡ · 102 · 34층	110.22㎡ · 102	34	6억 4,000만원
2026-01-17132.68㎡ · 103 · 24층	132.68㎡ · 103	24	6억 9,500만원
2026-01-14102.62㎡ · 103 · 12층	102.62㎡ · 103	12	6억 900만원
2026-01-14102.62㎡ · 12층	102.62㎡	12	6억 900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-22110.22㎡ · 103 · 19층	110.22㎡ · 103	19	6억 3,300만원
2025-12-12110.22㎡ · 19층	110.22㎡	19	6억 3,300만원
2025-12-09102.62㎡ · 102 · 5층	102.62㎡ · 102	5	5억 9,700만원
2025-12-08150.28㎡ · 102 · 19층	150.28㎡ · 102	19	8억 2,500만원
2025-11-2992.43㎡ · 102 · 49층	92.43㎡ · 102	49	5억 7,500만원
2025-11-20110.22㎡ · 102 · 50층	110.22㎡ · 102	50	6억 5,000만원
2025-11-1992.43㎡ · 102 · 27층	92.43㎡ · 102	27	5억 5,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-30110.22㎡ · 50층 · 신규	110.22㎡	50층	4,500만원	210만원	신규
2026-10-27150.28㎡ · 54층 · 갱신	150.28㎡	54층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-22102.62㎡ · 3층 · 신규	102.62㎡	3층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-10-12150.28㎡ · 36층 · 신규	150.28㎡	36층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-10-05110.22㎡ · 5층 · 신규	110.22㎡	5층	3억원	60만원	신규
2026-09-29110.22㎡ · 23층 · 신규	110.22㎡	23층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-09-16132.68㎡ · 54층 · 갱신	132.68㎡	54층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-07150.28㎡ · 27층 · 신규	150.28㎡	27층	5억원	전세	신규
2026-09-02150.28㎡ · 54층 · 갱신	150.28㎡	54층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-28150.28㎡ · 21층 · 신규	150.28㎡	21층	5,000만원	290만원	신규
2026-08-28102.62㎡ · 34층 · 갱신	102.62㎡	34층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-08-11110.22㎡ · 26층 · 갱신	110.22㎡	26층	4억 750만원	전세	갱신
2026-08-11110.22㎡ · 26층 · 갱신	110.22㎡	26층	4억 950만원	전세	갱신
2026-08-07110.22㎡ · 47층 · 신규	110.22㎡	47층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-08-07110.22㎡ · 47층 · 신규	110.22㎡	47층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-08-06110.22㎡ · 27층 · 갱신	110.22㎡	27층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-04110.22㎡ · 24층 · 갱신	110.22㎡	24층	5,000만원	179만원	갱신
2026-08-04102.62㎡ · 15층 · 신규	102.62㎡	15층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-08-04102.62㎡ · 15층 · 신규	102.62㎡	15층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-08-01132.68㎡ · 11층 · 신규	132.68㎡	11층	5,000만원	210만원	신규
2026-08-01110.22㎡ · 43층 · 갱신	110.22㎡	43층	1억원	158만원	갱신
2026-07-3192.43㎡ · 48층 · 갱신	92.43㎡	48층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-29102.62㎡ · 17층 · 갱신	102.62㎡	17층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-25110.22㎡ · 51층 · 신규	110.22㎡	51층	4억원	전세	신규
2026-07-2492.43㎡ · 11층 · 신규	92.43㎡	11층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-23150.28㎡ · 54층 · 갱신	150.28㎡	54층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-2192.43㎡ · 52층 · 갱신	92.43㎡	52층	3,000만원	158만원	갱신
2026-07-18110.22㎡ · 48층 · 신규	110.22㎡	48층	4억원	전세	신규
2026-06-30110.22㎡ · 42층 · 신규	110.22㎡	42층	3,000만원	200만원	신규
2026-06-30150.28㎡ · 39층 · 갱신	150.28㎡	39층	5억원	전세	갱신
2026-06-29150.28㎡ · 8층 · 신규	150.28㎡	8층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-06-26110.22㎡ · 43층 · 신규	110.22㎡	43층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-24150.28㎡ · 42층 · 신규	150.28㎡	42층	5,000만원	290만원	신규
2026-06-2392.43㎡ · 31층 · 신규	92.43㎡	31층	4,000만원	160만원	신규
2026-06-2292.43㎡ · 35층 · 신규	92.43㎡	35층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-06-17110.22㎡ · 40층 · 갱신	110.22㎡	40층	4억 425만원	전세	갱신
2026-06-12132.68㎡ · 6층 · 신규	132.68㎡	6층	4억 3,500만원	전세	신규
2026-06-11132.68㎡ · 33층 · 신규	132.68㎡	33층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1192.43㎡ · 48층 · 갱신	92.43㎡	48층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-06-04102.62㎡ · 46층 · 신규	102.62㎡	46층	5,000만원	200만원	신규
2026-05-28132.68㎡ · 43층 · 신규	132.68㎡	43층	4,000만원	225만원	신규
2026-05-28110.22㎡ · 27층 · 신규	110.22㎡	27층	3,000만원	220만원	신규
2026-05-28110.22㎡ · 46층 · 신규	110.22㎡	46층	3,000만원	200만원	신규
2026-05-22132.68㎡ · 47층 · 신규	132.68㎡	47층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-05-11132.68㎡ · 19층 · 신규	132.68㎡	19층	2,000만원	250만원	신규
2026-05-04150.28㎡ · 18층 · 신규	150.28㎡	18층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-04-22102.62㎡ · 38층 · 신규	102.62㎡	38층	4억원	전세	신규
2026-04-22150.28㎡ · 3층 · 갱신	150.28㎡	3층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-2192.43㎡ · 20층 · 신규	92.43㎡	20층	500만원	200만원	신규
2026-04-18132.68㎡ · 49층 · 신규	132.68㎡	49층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-04-18102.62㎡ · 23층 · 신규	102.62㎡	23층	3억원	40만원	신규
2026-04-0792.43㎡ · 34층 · 신규	92.43㎡	34층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-04-06110.22㎡ · 55층 · 신규	110.22㎡	55층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-04-04132.68㎡ · 54층 · 신규	132.68㎡	54층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-04-03102.62㎡ · 48층 · 갱신	102.62㎡	48층	3,000만원	200만원	갱신
2026-03-21110.22㎡ · 50층 · 신규	110.22㎡	50층	3,000만원	200만원	신규
2026-03-19102.62㎡ · 25층 · 신규	102.62㎡	25층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-03-16102.62㎡ · 9층 · 갱신	102.62㎡	9층	3억 9,500만원	전세	갱신
2026-03-14150.28㎡ · 12층 · 신규	150.28㎡	12층	5,000만원	230만원	신규
2026-03-14102.62㎡ · 49층 · 신규	102.62㎡	49층	4억 5,000만원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 50% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 49%유찰 2회11월 3일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	5억 8,500만원 (1)	-
2026-10	6억 3,000만원 (1)	-
2026-09	-	4억 5,000만원 (1)
2026-08	6억 7,000만원 (1)	4억 3,000만원 (5)
2026-07	-	4억원 (2)
2026-06	-	4억 2,713만원 (2)
2026-05	-	-
2026-04	5억 3,000만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2026-03	6억 2,000만원 (3)	3억 8,000만원 (1)
2026-02	6억 5,600만원 (2)	3억 9,000만원 (3)
2026-01	6억 4,000만원 (1)	4억 3,750만원 (4)
2025-12	6억 3,300만원 (2)	4억 3,000만원 (1)
2025-11	6억 5,000만원 (1)	-
2025-10	6억 4,000만원 (1)	-
2025-09	-	3억 6,750만원 (1)
2025-08	6억 7,000만원 (1)	-
2025-07	-	4억원 (3)
2025-06	-	3억 3,250만원 (4)
2025-05	-	3억 6,000만원 (4)
2025-04	-	3억 1,500만원 (5)
2025-03	6억 3,000만원 (4)	3억 7,000만원 (3)
2025-02	6억 3,500만원 (1)	3억 8,000만원 (2)
2025-01	6억 2,500만원 (2)	3억 6,000만원 (1)
2024-12	-	3억 9,500만원 (5)
2024-11	-	3억 1,500만원 (1)
2024-10	7억 100만원 (1)	3억 7,250만원 (2)
2024-09	6억 5,000만원 (1)	-
2024-08	6억 8,000만원 (1)	4억원 (3)
2024-07	6억 6,250만원 (2)	3억 6,500만원 (2)
2024-06	-	3억 3,000만원 (4)
2024-05	6억 7,000만원 (1)	3억 6,000만원 (3)
2024-04	6억 1,000만원 (1)	3억 7,000만원 (1)
2024-03	6억 7,400만원 (1)	4억원 (3)
2024-02	6억 2,300만원 (5)	3억 7,000만원 (2)
2024-01	5억 8,100만원 (2)	3억 7,000만원 (9)
2023-12	6억원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 서해구 중봉대로586번길 22

지도에서 보기

가정역 (인천2호선) · 2.2km

서해구청역 (인천2호선) · 2.7km

청라엑슬루타워는 인천광역시 서해구 청라동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 616세대, 2개 동, 시공 주식회사풍림산업이다. 최근 1년 전용 110㎡ 매매 중앙값은 6억 3,300만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-11-25
세대수	616세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철골콘크리트구조
시공사	주식회사풍림산업
시행사	일주건설주식회사
관리 방식	위탁관리
주차	1,069대 (세대당 1.74대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	520세대
전용 135㎡ 초과	96세대