청라웰카운티 2차아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 청라웰카운티 2차아파트 전용 97㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

청라웰카운티 2차아파트

서해구 청라동 · 2012년 · 464세대 · 가정역 도보 약 37분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 청라웰카운티 2차아파트 전용 97㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 97㎡(38평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.7억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

38평전용 97㎡
5억 6,700만원매매 7건
매매 범위
5억 1,900만원 ~ 5억 9,250만원
최근 거래
5억 8,000만원2026-10-09 · 11층
전세
3억 9,000만원5건 · 전세가율 68.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 155만원7건
43평전용 110㎡
6억 2,000만원매매 1건
매매 범위
6억 2,000만원 ~ 6억 2,000만원
최근 거래
6억 2,000만원2026-04-11 · 22층
전세
3억 7,000만원3건 · 전세가율 59.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 165만원2건
47평전용 120㎡
6억 5,000만원매매 1건
매매 범위
6억 5,000만원 ~ 6억 5,000만원
최근 거래
6억 5,000만원2026-04-26 · 9층
전세
3억 8,000만원9건 · 전세가율 58.5%
월세
보증금 1억원 / 월 160만원2건
49평전용 124㎡
6억 5,800만원매매 2건
매매 범위
6억 4,800만원 ~ 6억 6,800만원
최근 거래
6억 6,800만원2026-08-22 · 18층
전세
4억 1,500만원2건 · 전세가율 63.1%
월세
-
57평전용 146㎡
6억 6,500만원매매 1건
매매 범위
6억 6,500만원 ~ 6억 6,500만원
최근 거래
6억 6,500만원2026-07-21 · 14층
전세
4억 5,200만원2건 · 전세가율 68.0%
월세
보증금 1억원 / 월 150만원3건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
38평전용 97㎡	5억 6,700만원7건	5억 1,900만원 ~ 5억 9,250만원	5억 8,000만원2026-10-09 · 11층	3억 9,000만원전세 5 · 월세 7	68.8%	보증금 5,000만원월 155만원
43평전용 110㎡	6억 2,000만원1건	6억 2,000만원 ~ 6억 2,000만원	6억 2,000만원2026-04-11 · 22층	3억 7,000만원전세 3 · 월세 2	59.7%	보증금 5,000만원월 165만원
47평전용 120㎡	6억 5,000만원1건	6억 5,000만원 ~ 6억 5,000만원	6억 5,000만원2026-04-26 · 9층	3억 8,000만원전세 9 · 월세 2	58.5%	보증금 1억원월 160만원
49평전용 124㎡	6억 5,800만원2건	6억 4,800만원 ~ 6억 6,800만원	6억 6,800만원2026-08-22 · 18층	4억 1,500만원전세 2 · 월세 0	63.1%	-
57평전용 146㎡	6억 6,500만원1건	6억 6,500만원 ~ 6억 6,500만원	6억 6,500만원2026-07-21 · 14층	4억 5,200만원전세 2 · 월세 3	68.0%	보증금 1억원월 150만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 4,900만원 ~ 5억 8,500만원

가운데 5억 6,700만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 6,700만원 (7건, 5억 1,900만원~5억 9,250만원)
최근 거래 5억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2497.26㎡ · 7층	97.26㎡	7	5억 2,600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0997.26㎡ · 11층	97.26㎡	11	5억 8,000만원
2026-08-22124.82㎡ · 18층	124.82㎡	18	6억 6,800만원
2026-07-21146.35㎡ · 14층	146.35㎡	14	6억 6,500만원
2026-07-1397.26㎡ · 221 · 25층	97.26㎡ · 221	25	5억 8,800만원
2026-05-0497.26㎡ · 225 · 1층	97.26㎡ · 225	1	5억 2,500만원
2026-04-26120.20㎡ · 224 · 9층	120.20㎡ · 224	9	6억 5,000만원
2026-04-2397.26㎡ · 1층	97.26㎡	1	5억 2,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-18124.82㎡ · 224 · 19층	124.82㎡ · 224	19	6억 4,800만원
2026-04-14120.72㎡ · 223 · 19층	120.72㎡ · 223	19	6억 1,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-11110.63㎡ · 226 · 22층	110.63㎡ · 226	22	6억 2,000만원
2026-01-3197.26㎡ · 221 · 17층	97.26㎡ · 221	17	5억 9,250만원
2026-01-2497.26㎡ · 221 · 3층	97.26㎡ · 221	3	5억 1,900만원
2026-01-2297.26㎡ · 226 · 16층	97.26㎡ · 226	16	5억 6,700만원
2025-12-2797.26㎡ · 226 · 6층	97.26㎡ · 226	6	5억 5,250만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-17146.84㎡ · 3층 · 신규	146.84㎡	3층	5,000만원	210만원	신규
2026-10-1097.26㎡ · 3층 · 신규	97.26㎡	3층	5,000만원	160만원	신규
2026-10-02120.72㎡ · 2층 · 갱신	120.72㎡	2층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-1797.26㎡ · 5층 · 신규	97.26㎡	5층	2억원	95만원	신규
2026-09-1697.26㎡ · 16층 · 갱신	97.26㎡	16층	4억원	전세	갱신
2026-09-1697.26㎡ · 16층 · 신규	97.26㎡	16층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-09-11146.35㎡ · 19층 · 신규	146.35㎡	19층	1억원	150만원	신규
2026-09-04120.72㎡ · 25층 · 갱신	120.72㎡	25층	3억 6,700만원	전세	갱신
2026-08-19110.63㎡ · 9층 · 신규	110.63㎡	9층	5,000만원	180만원	신규
2026-07-2797.26㎡ · 23층 · 갱신	97.26㎡	23층	5,000만원	155만원	갱신
2026-07-14120.72㎡ · 24층 · 갱신	120.72㎡	24층	4억 900만원	전세	갱신
2026-07-04110.63㎡ · 17층 · 갱신	110.63㎡	17층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-06-2997.26㎡ · 12층 · 갱신	97.26㎡	12층	3억 3,000만원	20만원	갱신
2026-06-2697.26㎡ · 2층 · 갱신	97.26㎡	2층	3억 1,400만원	전세	갱신
2026-06-12120.20㎡ · 19층 · 신규	120.20㎡	19층	1억원	160만원	신규
2026-06-12120.20㎡ · 19층 · 신규	120.20㎡	19층	1억원	160만원	신규
2026-06-05124.82㎡ · 6층 · 신규	124.82㎡	6층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1697.26㎡ · 21층 · 신규	97.26㎡	21층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-04-22146.35㎡ · 2층 · 신규	146.35㎡	2층	5억 1,400만원	전세	신규
2026-04-0397.26㎡ · 18층 · 신규	97.26㎡	18층	1억 5,000만원	95만원	신규
2026-03-13120.72㎡ · 8층 · 신규	120.72㎡	8층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-13120.72㎡ · 8층 · 신규	120.72㎡	8층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-13120.72㎡ · 8층 · 신규	120.72㎡	8층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0797.26㎡ · 26층 · 신규	97.26㎡	26층	4억원	전세	신규
2026-03-06110.63㎡ · 3층 · 신규	110.63㎡	3층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-02-06120.72㎡ · 4층 · 신규	120.72㎡	4층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-02-04120.20㎡ · 17층 · 갱신	120.20㎡	17층	3억 6,700만원	전세	갱신
2026-01-2897.26㎡ · 24층 · 신규	97.26㎡	24층	3,000만원	160만원	신규
2026-01-20110.63㎡ · 4층 · 갱신	110.63㎡	4층	5,000만원	150만원	갱신
2026-01-17124.82㎡ · 22층 · 갱신	124.82㎡	22층	4억원	전세	갱신
2026-01-10110.63㎡ · 2층 · 신규	110.63㎡	2층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-01-0597.26㎡ · 3층 · 신규	97.26㎡	3층	2,000만원	190만원	신규
2025-12-20120.72㎡ · 9층 · 갱신	120.72㎡	9층	3억 9,000만원	전세	갱신
2025-12-03146.84㎡ · 25층 · 신규	146.84㎡	25층	2억 3,000만원	115만원	신규
2025-11-18146.84㎡ · 16층 · 갱신	146.84㎡	16층	3억 9,000만원	전세	갱신

실거래 대비 시세보다 50% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 49%유찰 2회11월 3일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 8,000만원 (1)	-
2026-09	-	3억 8,500만원 (2)
2026-08	-	-
2026-07	5억 8,800만원 (1)	-
2026-06	-	3억 1,400만원 (1)
2026-05	5억 2,500만원 (1)	3억 9,000만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	-	4억원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	5억 6,700만원 (3)	-
2025-12	5억 5,250만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	3억원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	5억 8,000만원 (1)	3억 4,000만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	5억 9,000만원 (1)	2억 5,988만원 (2)
2025-03	-	3억 2,625만원 (2)
2025-02	5억 8,000만원 (1)	3억 625만원 (2)
2025-01	-	2억 8,000만원 (1)
2024-12	-	3억 8,500만원 (2)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	3억 6,000만원 (1)
2024-08	-	3억원 (3)
2024-07	-	-
2024-06	5억 2,700만원 (1)	3억 3,000만원 (1)
2024-05	5억 1,000만원 (2)	3억 1,000만원 (1)
2024-04	-	3억 3,000만원 (1)
2024-03	-	3억원 (1)
2024-02	-	2억 9,000만원 (1)
2024-01	-	3억 5,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 서해구 청라에메랄드로 112

지도에서 보기

가정역 (인천2호선) · 도보 약 37분 · 1.9km

서해구청역 (인천2호선) · 도보 약 38분 · 1.9km

청라웰카운티 2차아파트는 인천광역시 서해구 청라동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 464세대, 6개 동, 시공 신동아건설이다. 최근 1년 전용 97㎡ 매매 중앙값은 5억 6,700만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-04-23
세대수	464세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신동아건설
시행사	인천도시공사
관리 방식	위탁관리
주차	878대 (세대당 1.89대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	381세대
전용 135㎡ 초과	83세대