청라26동양엔파트
서해구 청라동 · 2011년 · 256세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 청라26동양엔파트 전용 117㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 117㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7억 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 4.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.8%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
45평전용 117㎡
6억 9,500만원매매 7건
- 매매 범위
- 6억 3,000만원 ~ 8억 500만원
- 최근 거래
- 6억 7,900만원2026-10-20 · 6층
- 전세
- 4억 1,800만원16건 · 전세가율 60.1%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 170만원7건
45평전용 118㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 5,000만원2건
- 월세
- -
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 45평전용 117㎡ | 6억 9,500만원7건 | 6억 3,000만원 ~ 8억 500만원 | 6억 7,900만원2026-10-20 · 6층 | 4억 1,800만원전세 16 · 월세 7 | 60.1% | 보증금 5,000만원월 170만원 |
| 45평전용 118㎡ | -0건 | - | - | 4억 5,000만원전세 2 · 월세 0 | - | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 5,100만원 ~ 7억 3,900만원
가운데 6억 9,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 9,500만원 (7건, 6억 3,000만원~8억 500만원)
- 최근 거래 6억 7,900만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20117.95㎡ · 6층 | 117.95㎡ | 6 | 6억 7,900만원 | |
| 2026-10-10117.90㎡ · 13층 | 117.90㎡ | 13 | 7억 4,300만원 | |
| 2026-07-25117.95㎡ · 471 · 11층 | 117.95㎡ · 471 | 11 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-05-15117.90㎡ · 475 · 7층 | 117.90㎡ · 475 | 7 | 7억 500만원 | |
| 2026-03-13117.90㎡ · 475 · 4층 | 117.90㎡ · 475 | 4 | 6억 9,500만원 | |
| 2025-11-26117.95㎡ · 473 · 2층 | 117.95㎡ · 473 | 2 | 6억 3,000만원 | |
| 2025-11-17117.90㎡ · 474 · 10층 | 117.90㎡ · 474 | 10 | 8억 500만원 | |
| 2025-11-17117.90㎡ · 10층 | 117.90㎡ | 10 | 8억 500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-28117.95㎡ · 1층 · 신규 | 117.95㎡ | 1층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-12117.75㎡ · 2층 · 신규 | 117.75㎡ | 2층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-29117.90㎡ · 11층 · 신규 | 117.90㎡ | 11층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-25117.94㎡ · 14층 · 갱신 | 117.94㎡ | 14층 | 4억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-25117.90㎡ · 3층 · 갱신 | 117.90㎡ | 3층 | 4억 2,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-19117.94㎡ · 14층 · 갱신 | 117.94㎡ | 14층 | 4억 5,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-21117.95㎡ · 5층 · 신규 | 117.95㎡ | 5층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-17117.90㎡ · 9층 · 갱신 | 117.90㎡ | 9층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-04117.90㎡ · 12층 · 신규 | 117.90㎡ | 12층 | 5,000만원 | 185만원 | 신규 |
| 2026-06-20117.94㎡ · 14층 · 갱신 | 117.94㎡ | 14층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-01117.90㎡ · 12층 · 신규 | 117.90㎡ | 12층 | 4,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-05-10118.17㎡ · 11층 · 신규 | 118.17㎡ | 11층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-10118.17㎡ · 11층 · 신규 | 118.17㎡ | 11층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-23117.90㎡ · 2층 · 신규 | 117.90㎡ | 2층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-04-18117.95㎡ · 11층 · 신규 | 117.95㎡ | 11층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-18117.95㎡ · 3층 · 신규 | 117.95㎡ | 3층 | 5,000만원 | 185만원 | 신규 |
| 2026-03-31117.90㎡ · 15층 · 신규 | 117.90㎡ | 15층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-08117.90㎡ · 7층 · 신규 | 117.90㎡ | 7층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-03-04117.90㎡ · 12층 · 신규 | 117.90㎡ | 12층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-02-11117.95㎡ · 1층 · 신규 | 117.95㎡ | 1층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-19117.90㎡ · 1층 · 신규 | 117.90㎡ | 1층 | 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2025-12-09117.95㎡ · 4층 · 신규 | 117.95㎡ | 4층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-22117.90㎡ · 9층 · 갱신 | 117.90㎡ | 9층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-17117.94㎡ · 2층 · 신규 | 117.94㎡ | 2층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-17117.94㎡ · 2층 · 갱신 | 117.94㎡ | 2층 | 3억 8,700만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 25건까지.
같은 동 경매·공매 청라동
법원 경매C등급오피스텔 · 55.2㎡
인천지방법원 2026타경505923 · 물건 1
인천광역시 서해구 청라동
최저입찰가
2억 7,200만원
실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 높음
법원 경매D등급오피스텔 · 20.3㎡
인천지방법원 2026타경503835 · 물건 1
인천광역시 서해구 청라동
최저입찰가
9,400만원
실거래 대비 시세보다 11% 비쌈신뢰도 보통
법원 경매D등급오피스텔 · 21.8㎡
인천지방법원 2026타경503261 · 물건 1
인천광역시 서해구 청라동
최저입찰가
9,400만원
실거래 대비 시세보다 18% 비쌈참고용
법원 경매오피스텔 · 53.9㎡
인천지방법원 2026타경501246 · 물건 1
인천광역시 서해구 청라동
최저입찰가
2억 5,400만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매B등급오피스텔 · 23.0㎡
인천지방법원 2026타경500713 · 물건 1
인천광역시 서해구 청라동
최저입찰가
7,980만원
실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 보통
온비드 공매A등급오피스텔
인천광역시 서해구 청라동 162-22 외 1필지 청라에일린의뜰 제4층 제410호
인천광역시 서해구 청라동
최저입찰가
6,512만원
실거래 대비 시세보다 44% 저렴참고용
법원 경매D등급오피스텔 · 89.0㎡
인천지방법원 2025타경513690 · 물건 1
인천광역시 서해구 청라동
최저입찰가
3억 5,000만원
실거래 대비 시세보다 30% 비쌈참고용
법원 경매S등급아파트 · 82.9㎡
인천지방법원 2025타경508543 · 물건 1
인천광역시 서해구 청라동
최저입찰가
3억 2,144만원
실거래 대비 시세보다 50% 저렴신뢰도 높음
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 7억 1,100만원 (2) | - |
| 2026-09 | - | 4억 4,500만원 (2) |
| 2026-08 | - | 4억 4,100만원 (4) |
| 2026-07 | 6억 9,000만원 (1) | 4억 4,500만원 (2) |
| 2026-06 | - | 4억 6,000만원 (1) |
| 2026-05 | 7억 500만원 (1) | - |
| 2026-04 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-03 | 6억 9,500만원 (1) | 4억 1,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | 4억 1,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 4억 3,000만원 (1) |
| 2025-11 | 7억 1,750만원 (2) | 4억원 (3) |
| 2025-10 | - | 3억 3,800만원 (2) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | 7억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | 6억 4,500만원 (1) | - |
| 2025-06 | - | 3억 7,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | 3억 1,500만원 (2) |
| 2025-04 | - | 4억 2,000만원 (2) |
| 2025-03 | - | 4억 2,000만원 (4) |
| 2025-02 | 7억 3,000만원 (2) | 3억 1,500만원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 6억 7,000만원 (1) | 4억 6,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | 4억 1,000만원 (1) |
| 2024-09 | 7억 2,000만원 (2) | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 6억 9,000만원 (1) | 4억 250만원 (4) |
| 2024-06 | 6억 8,500만원 (1) | - |
| 2024-05 | - | 3억 8,500만원 (2) |
| 2024-04 | 6억 7,300만원 (3) | 3억 6,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | 3억 7,000만원 (1) |
| 2024-02 | 6억 6,000만원 (1) | - |
| 2024-01 | 6억 7,400만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 서해구 청라커낼로 249
지도에서 보기청라26동양엔파트는 인천광역시 서해구 청라동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 256세대, 5개 동, 시공 동양메이저건설이다. 최근 1년 전용 117㎡ 매매 중앙값은 6억 9,500만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2011-08-19 |
|---|---|
| 세대수 | 256세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 동양메이저건설 |
| 시행사 | 한국자산신탁(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 457대 (세대당 1.79대) |
| 승강기 | 11대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 256세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |