한화꿈에그린 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한화꿈에그린 전용 100㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 3.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 5.3억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 5.3억). 평형별(무주택자): 전용 100㎡ 약 4.7억, 전용 112㎡ 약 4.7억, 전용 113㎡ 약 5.4억, 전용 125㎡ 약 7.1억, 전용 136㎡ 약 7.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한화꿈에그린

서해구 청라동 · 2012년 · 1,172세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한화꿈에그린 전용 100㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 100㎡(40평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.5억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,700만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,700만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,700만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 2.2%(약 1,700만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

40평전용 100㎡
7억 5,200만원매매 14건
매매 범위
7억 2,300만원 ~ 8억 1,800만원
최근 거래
8억 1,000만원2026-09-22 · 16층
전세
3억 9,000만원28건 · 전세가율 51.9%
월세
보증금 8,000만원 / 월 160만원19건
44평전용 112㎡
7억 5,200만원매매 5건
매매 범위
7억 5,000만원 ~ 7억 9,500만원
최근 거래
7억 5,000만원2026-09-11 · 8층
전세
4억 2,000만원15건 · 전세가율 55.9%
월세
보증금 3,200만원 / 월 170만원3건
45평전용 113㎡
8억 1,500만원매매 6건
매매 범위
7억 4,000만원 ~ 8억 2,000만원
최근 거래
7억 4,000만원2026-11-04 · 2층
전세
4억 3,500만원14건 · 전세가율 53.4%
월세
보증금 1억원 / 월 160만원9건
49평전용 125㎡
9억 7,000만원매매 3건
매매 범위
8억 7,000만원 ~ 10억 3,000만원
최근 거래
10억 3,000만원2026-03-27 · 23층
전세
4억 4,500만원4건 · 전세가율 45.9%
월세
보증금 7,500만원 / 월 179만원6건
54평전용 136㎡
10억원매매 5건
매매 범위
9억 4,000만원 ~ 11억 9,000만원
최근 거래
11억 7,000만원2026-07-05 · 24층
전세
5억 5,000만원5건 · 전세가율 55.0%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 180만원2건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
40평전용 100㎡	7억 5,200만원14건	7억 2,300만원 ~ 8억 1,800만원	8억 1,000만원2026-09-22 · 16층	3억 9,000만원전세 28 · 월세 19	51.9%	보증금 8,000만원월 160만원
44평전용 112㎡	7억 5,200만원5건	7억 5,000만원 ~ 7억 9,500만원	7억 5,000만원2026-09-11 · 8층	4억 2,000만원전세 15 · 월세 3	55.9%	보증금 3,200만원월 170만원
45평전용 113㎡	8억 1,500만원6건	7억 4,000만원 ~ 8억 2,000만원	7억 4,000만원2026-11-04 · 2층	4억 3,500만원전세 14 · 월세 9	53.4%	보증금 1억원월 160만원
49평전용 125㎡	9억 7,000만원3건	8억 7,000만원 ~ 10억 3,000만원	10억 3,000만원2026-03-27 · 23층	4억 4,500만원전세 4 · 월세 6	45.9%	보증금 7,500만원월 179만원
54평전용 136㎡	10억원5건	9억 4,000만원 ~ 11억 9,000만원	11억 7,000만원2026-07-05 · 24층	5억 5,000만원전세 5 · 월세 2	55.0%	보증금 1억 2,500만원월 180만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 2,800만원 ~ 7억 7,600만원

가운데 7억 5,200만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 5,200만원 (14건, 7억 2,300만원~8억 1,800만원)
최근 거래 8억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-04113.73㎡ · 2층	113.73㎡	2	7억 4,000만원
2026-10-29113.73㎡ · 6층	113.73㎡	6	8억 1,500만원
2026-09-22100.79㎡ · 16층	100.79㎡	16	8억 1,000만원
2026-09-11112.93㎡ · 8층	112.93㎡	8	7억 5,000만원
2026-08-26113.76㎡ · 4층	113.76㎡	4	8억원
2026-08-17113.76㎡ · 13층	113.76㎡	13	8억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-17113.76㎡ · 371 · 13층	113.76㎡ · 371	13	8억 2,000만원
2026-08-11100.79㎡ · 26층	100.79㎡	26	7억 2,300만원
2026-07-25100.51㎡ · 7층	100.51㎡	7	7억 3,000만원
2026-07-05136.35㎡ · 378 · 24층	136.35㎡ · 378	24	11억 7,000만원
2026-06-13113.73㎡ · 378 · 26층	113.73㎡ · 378	26	8억 1,500만원
2026-05-23112.93㎡ · 374 · 19층	112.93㎡ · 374	19	7억 9,500만원
2026-05-19100.79㎡ · 377 · 19층	100.79㎡ · 377	19	7억 4,500만원
2026-05-09112.93㎡ · 14층	112.93㎡	14	7억 5,200만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-09112.93㎡ · 371 · 14층	112.93㎡ · 371	14	7억 5,200만원
2026-05-02100.79㎡ · 375 · 8층	100.79㎡ · 375	8	7억 4,000만원
2026-04-23112.93㎡ · 374 · 14층	112.93㎡ · 374	14	7억 5,000만원
2026-04-16100.79㎡ · 376 · 18층	100.79㎡ · 376	18	7억 9,000만원
2026-04-11100.79㎡ · 372 · 20층	100.79㎡ · 372	20	7억 9,000만원
2026-03-27125.65㎡ · 379 · 23층	125.65㎡ · 379	23	10억 3,000만원
2026-03-20125.65㎡ · 377 · 28층	125.65㎡ · 377	28	9억 7,000만원
2026-03-09100.79㎡ · 378 · 23층	100.79㎡ · 378	23	8억 1,800만원
2026-03-05136.35㎡ · 377 · 16층	136.35㎡ · 377	16	9억 9,000만원
2026-02-24136.35㎡ · 377 · 6층	136.35㎡ · 377	6	9억 4,000만원
2026-02-16125.65㎡ · 377 · 24층	125.65㎡ · 377	24	8억 7,000만원
2026-02-04136.35㎡ · 378 · 25층	136.35㎡ · 378	25	11억 9,000만원
2026-02-02100.79㎡ · 379 · 22층	100.79㎡ · 379	22	7억 7,500만원
2026-01-23100.51㎡ · 371 · 18층	100.51㎡ · 371	18	7억 5,400만원
2026-01-21113.76㎡ · 373 · 1층	113.76㎡ · 373	1	7억 5,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-16100.51㎡ · 373 · 9층	100.51㎡ · 373	9	7억 4,500만원
2026-01-13100.51㎡ · 376 · 13층	100.51㎡ · 376	13	6억 9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-27113.76㎡ · 374 · 21층	113.76㎡ · 374	21	8억 2,000만원
2025-12-01100.51㎡ · 374 · 14층	100.51㎡ · 374	14	7억 5,000만원
2025-11-28100.51㎡ · 372 · 6층	100.51㎡ · 372	6	7억 3,500만원
2025-11-28136.35㎡ · 378 · 23층	136.35㎡ · 378	23	10억원
2025-11-21100.79㎡ · 372 · 10층	100.79㎡ · 372	10	7억 5,400만원
2025-11-10112.93㎡ · 375 · 20층	112.93㎡ · 375	20	7억 7,000만원
2025-11-10112.93㎡ · 20층	112.93㎡	20	7억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-04136.35㎡ · 18층 · 신규	136.35㎡	18층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-10-31125.65㎡ · 18층 · 갱신	125.65㎡	18층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-27100.79㎡ · 4층 · 신규	100.79㎡	4층	3억 7,000만원	50만원	신규
2026-10-27113.73㎡ · 30층 · 신규	113.73㎡	30층	3억 5,000만원	30만원	신규
2026-10-26112.93㎡ · 1층 · 갱신	112.93㎡	1층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-24100.79㎡ · 21층 · 신규	100.79㎡	21층	8,000만원	180만원	신규
2026-10-17100.79㎡ · 22층 · 신규	100.79㎡	22층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-10-15100.51㎡ · 17층 · 갱신	100.51㎡	17층	4억원	전세	갱신
2026-10-14112.93㎡ · 20층 · 갱신	112.93㎡	20층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-08113.73㎡ · 13층 · 신규	113.73㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-10-05100.51㎡ · 23층 · 갱신	100.51㎡	23층	5,000만원	178만원	갱신
2026-09-28100.79㎡ · 28층 · 신규	100.79㎡	28층	1억원	180만원	신규
2026-09-08100.79㎡ · 12층 · 신규	100.79㎡	12층	2억원	120만원	신규
2026-09-07112.93㎡ · 21층 · 갱신	112.93㎡	21층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-09-04100.79㎡ · 3층 · 신규	100.79㎡	3층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-08-29125.65㎡ · 4층 · 신규	125.65㎡	4층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-08-29100.51㎡ · 10층 · 신규	100.51㎡	10층	7,000만원	175만원	신규
2026-08-25136.35㎡ · 9층 · 갱신	136.35㎡	9층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-22112.93㎡ · 8층 · 갱신	112.93㎡	8층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-14113.73㎡ · 24층 · 신규	113.73㎡	24층	5,000만원	200만원	신규
2026-08-14113.73㎡ · 24층 · 신규	113.73㎡	24층	5,000만원	200만원	신규
2026-08-14113.73㎡ · 24층	113.73㎡	24층	5,000만원	200만원	-
2026-08-14100.79㎡ · 24층 · 신규	100.79㎡	24층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-08-10100.79㎡ · 23층 · 갱신	100.79㎡	23층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-03136.35㎡ · 13층 · 신규	136.35㎡	13층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-07-25100.79㎡ · 23층 · 신규	100.79㎡	23층	3억 7,500만원	전세	신규
2026-07-23125.65㎡ · 14층 · 신규	125.65㎡	14층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-22112.93㎡ · 25층 · 갱신	112.93㎡	25층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-07-14100.79㎡ · 26층 · 갱신	100.79㎡	26층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-09125.65㎡ · 17층 · 신규	125.65㎡	17층	2억원	140만원	신규
2026-07-04113.76㎡ · 21층 · 갱신	113.76㎡	21층	4억 5,100만원	전세	갱신
2026-07-03125.65㎡ · 18층 · 신규	125.65㎡	18층	1억원	190만원	신규
2026-06-29100.51㎡ · 2층 · 갱신	100.51㎡	2층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-06-29100.51㎡ · 3층 · 신규	100.51㎡	3층	1억원	170만원	신규
2026-06-25100.79㎡ · 15층 · 갱신	100.79㎡	15층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-12100.51㎡ · 22층 · 갱신	100.51㎡	22층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-06-03100.79㎡ · 7층 · 갱신	100.79㎡	7층	3억 8,800만원	전세	갱신
2026-06-02136.35㎡ · 13층 · 신규	136.35㎡	13층	2억원	160만원	신규
2026-05-26100.79㎡ · 14층 · 신규	100.79㎡	14층	5,000만원	180만원	신규
2026-05-19113.73㎡ · 15층 · 갱신	113.73㎡	15층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-14100.51㎡ · 7층 · 신규	100.51㎡	7층	2억 9,000만원	70만원	신규
2026-05-14100.51㎡ · 24층 · 신규	100.51㎡	24층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-05-14100.51㎡ · 7층 · 신규	100.51㎡	7층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-05-09112.93㎡ · 6층 · 신규	112.93㎡	6층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-05-07100.79㎡ · 4층 · 신규	100.79㎡	4층	5,000만원	180만원	신규
2026-05-04125.65㎡ · 15층 · 신규	125.65㎡	15층	2억원	150만원	신규
2026-04-29100.79㎡ · 3층 · 갱신	100.79㎡	3층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-24113.76㎡ · 14층 · 신규	113.76㎡	14층	4억원	전세	신규
2026-04-17112.93㎡ · 23층 · 갱신	112.93㎡	23층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-14100.79㎡ · 17층 · 신규	100.79㎡	17층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-04-13112.93㎡ · 4층 · 갱신	112.93㎡	4층	3,200만원	180만원	갱신
2026-04-04100.79㎡ · 24층 · 신규	100.79㎡	24층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-04-04100.79㎡ · 6층 · 신규	100.79㎡	6층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-03-30125.65㎡ · 10층 · 갱신	125.65㎡	10층	4억 950만원	전세	갱신
2026-03-30112.93㎡ · 22층 · 갱신	112.93㎡	22층	1억원	160만원	갱신
2026-03-27100.51㎡ · 20층 · 신규	100.51㎡	20층	4억원	전세	신규
2026-03-27100.51㎡ · 20층 · 신규	100.51㎡	20층	4억원	전세	신규
2026-03-26113.76㎡ · 8층 · 갱신	113.76㎡	8층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-26113.76㎡ · 9층 · 갱신	113.76㎡	9층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-14113.73㎡ · 27층 · 신규	113.73㎡	27층	1억원	165만원	신규

실거래 대비 시세보다 50% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 49%유찰 2회11월 3일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 1,000만원 (2)
2026-09	8억 1,000만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2026-08	7억 2,300만원 (1)	4억 5,000만원 (2)
2026-07	7억 3,000만원 (1)	3억 8,250만원 (2)
2026-06	-	3억 7,900만원 (4)
2026-05	7억 4,250만원 (2)	3억 7,500만원 (2)
2026-04	7억 9,000만원 (2)	3억 7,500만원 (4)
2026-03	8억 1,800만원 (1)	4억원 (3)
2026-02	7억 7,500만원 (1)	-
2026-01	7억 4,950만원 (2)	3억 8,850만원 (5)
2025-12	7억 5,000만원 (1)	4억 950만원 (1)
2025-11	7억 3,500만원 (3)	4억 1,500만원 (2)
2025-10	7억 8,000만원 (1)	-
2025-09	8억 4,000만원 (1)	-
2025-08	8억 900만원 (2)	4억 1,000만원 (4)
2025-07	7억 4,500만원 (3)	3억 4,300만원 (6)
2025-06	7억 7,000만원 (5)	3억 1,500만원 (5)
2025-05	7억 9,000만원 (1)	3억 3,000만원 (3)
2025-04	7억 7,000만원 (2)	3억 5,000만원 (5)
2025-03	6억 9,650만원 (2)	4억 4,000만원 (4)
2025-02	-	4억 3,000만원 (4)
2025-01	-	3억 6,325만원 (4)
2024-12	6억 9,000만원 (3)	4억 3,000만원 (3)
2024-11	7억 4,500만원 (2)	3억 4,650만원 (1)
2024-10	7억 1,500만원 (1)	4억원 (1)
2024-09	7억 7,000만원 (3)	4억 500만원 (2)
2024-08	7억 3,800만원 (1)	4억 1,500만원 (2)
2024-07	7억 1,250만원 (2)	4억원 (3)
2024-06	7억 8,300만원 (1)	3억 6,000만원 (5)
2024-05	-	3억 6,000만원 (7)
2024-04	7억 2,500만원 (1)	3억 7,000만원 (6)
2024-03	7억 900만원 (2)	3억 5,000만원 (3)
2024-02	6억 9,300만원 (1)	3억 7,850만원 (4)
2024-01	7억 9,000만원 (2)	4억원 (6)
2023-12	6억 5,500만원 (1)	3억 9,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 서해구 크리스탈로 148

지도에서 보기

청라국제도시역 (공항철도) · 2.4km

서해구청역 (인천2호선) · 3.5km

한화꿈에그린은 인천광역시 서해구 청라동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 1,172세대, 10개 동, 시공 한화건설이다. 최근 1년 전용 100㎡ 매매 중앙값은 7억 5,200만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-03-26
세대수	1,172세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한화건설
시행사	와이엠건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	2,117대 (세대당 1.81대)
승강기	28대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	1,056세대
전용 135㎡ 초과	116세대