청라더샵레이크파크 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 청라더샵레이크파크 전용 106㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.6억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 5.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 4.7억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 100㎡ 약 6억, 전용 106㎡ 약 7.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

청라더샵레이크파크

서해구 청라동 · 2013년 · 766세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 청라더샵레이크파크 전용 106㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 106㎡(44평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.3억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7.6억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

40평전용 100㎡
8억 7,000만원매매 11건
매매 범위
8억 1,500만원 ~ 9억 4,000만원
최근 거래
9억 3,000만원2026-08-03 · 23층
전세
4억 6,000만원17건 · 전세가율 52.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 200만원7건
44평전용 106㎡
10억 2,750만원매매 12건
매매 범위
9억 3,000만원 ~ 10억 5,500만원
최근 거래
10억 5,000만원2026-08-22 · 45층
전세
4억 8,000만원22건 · 전세가율 46.7%
월세
보증금 8,500만원 / 월 200만원6건
43평전용 107㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
4억 7,500만원6건
월세
보증금 4,500만원 / 월 195만원2건
55평전용 137㎡
14억 3,500만원매매 2건
매매 범위
14억 2,000만원 ~ 14억 5,000만원
최근 거래
14억 2,000만원2026-10-14 · 29층
전세
6억 3,000만원3건 · 전세가율 43.9%
월세
보증금 7,500만원 / 월 285만원4건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
40평전용 100㎡	8억 7,000만원11건	8억 1,500만원 ~ 9억 4,000만원	9억 3,000만원2026-08-03 · 23층	4억 6,000만원전세 17 · 월세 7	52.9%	보증금 5,000만원월 200만원
44평전용 106㎡	10억 2,750만원12건	9억 3,000만원 ~ 10억 5,500만원	10억 5,000만원2026-08-22 · 45층	4억 8,000만원전세 22 · 월세 6	46.7%	보증금 8,500만원월 200만원
43평전용 107㎡	-0건	-	-	4억 7,500만원전세 6 · 월세 2	-	보증금 4,500만원월 195만원
55평전용 137㎡	14억 3,500만원2건	14억 2,000만원 ~ 14억 5,000만원	14억 2,000만원2026-10-14 · 29층	6억 3,000만원전세 3 · 월세 4	43.9%	보증금 7,500만원월 285만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 9,600만원 ~ 10억 5,900만원

가운데 10억 2,800만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 2,750만원 (12건, 9억 3,000만원~10억 5,500만원)
최근 거래 10억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-14137.22㎡ · 29층	137.22㎡	29	14억 2,000만원
2026-08-22106.89㎡ · 454 · 45층	106.89㎡ · 454	45	10억 5,000만원
2026-08-19106.89㎡ · 38층	106.89㎡	38	10억 3,000만원
2026-08-03100.59㎡ · 23층	100.59㎡	23	9억 3,000만원
2026-07-05106.89㎡ · 5층	106.89㎡	5	9억 3,000만원
2026-06-17100.59㎡ · 15층	100.59㎡	15	8억 7,000만원
2026-06-13100.59㎡ · 452 · 19층	100.59㎡ · 452	19	9억 500만원
2026-05-26137.22㎡ · 451 · 27층	137.22㎡ · 451	27	14억 5,000만원
2026-05-23100.59㎡ · 454 · 18층	100.59㎡ · 454	18	8억 6,000만원
2026-05-16100.59㎡ · 41층	100.59㎡	41	9억 1,000만원
2026-05-06107.11㎡ · 42층	107.11㎡	42	7억 5,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-05-02106.89㎡ · 9층	106.89㎡	9	9억 7,000만원
2026-05-02106.89㎡ · 453 · 49층	106.89㎡ · 453	49	10억 2,500만원
2026-04-11106.89㎡ · 44층	106.89㎡	44	10억 5,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-11106.89㎡ · 452 · 44층	106.89㎡ · 452	44	10억 5,500만원
2026-04-02100.59㎡ · 453 · 25층	100.59㎡ · 453	25	8억 7,500만원
2026-04-01106.89㎡ · 453 · 29층	106.89㎡ · 453	29	9억 5,000만원
2026-03-21100.59㎡ · 453 · 5층	100.59㎡ · 453	5	8억 3,800만원
2026-02-26100.59㎡ · 452 · 5층	100.59㎡ · 452	5	8억 4,800만원
2026-02-12100.59㎡ · 452 · 3층	100.59㎡ · 452	3	8억 1,500만원
2026-01-21100.59㎡ · 454 · 6층	100.59㎡ · 454	6	8억 3,000만원
2026-01-10106.89㎡ · 452 · 42층	106.89㎡ · 452	42	10억 5,000만원
2025-12-17106.89㎡ · 451 · 18층	106.89㎡ · 451	18	10억 2,000만원
2025-12-02106.89㎡ · 452 · 44층	106.89㎡ · 452	44	10억 5,000만원
2025-11-22100.59㎡ · 453 · 30층	100.59㎡ · 453	30	8억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-15100.59㎡ · 452 · 44층	100.59㎡ · 452	44	9억 4,000만원
2025-11-15100.59㎡ · 44층	100.59㎡	44	9억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-11106.89㎡ · 453 · 28층	106.89㎡ · 453	28	10억원
2025-11-08106.89㎡ · 452 · 45층	106.89㎡ · 452	45	10억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-02106.89㎡ · 9층 · 신규	106.89㎡	9층	4억 7,200만원	전세	신규
2026-10-24100.59㎡ · 2층 · 신규	100.59㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-10-19106.89㎡ · 46층 · 갱신	106.89㎡	46층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-08107.11㎡ · 4층 · 신규	107.11㎡	4층	5억원	전세	신규
2026-10-07100.59㎡ · 7층 · 신규	100.59㎡	7층	5억원	전세	신규
2026-10-06100.59㎡ · 10층 · 갱신	100.59㎡	10층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-10-01100.59㎡ · 3층 · 신규	100.59㎡	3층	1억 7,000만원	140만원	신규
2026-09-25107.11㎡ · 24층 · 갱신	107.11㎡	24층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-19107.11㎡ · 48층 · 신규	107.11㎡	48층	6,000만원	220만원	신규
2026-08-28137.22㎡ · 55층 · 신규	137.22㎡	55층	2억원	240만원	신규
2026-08-27100.59㎡ · 17층 · 갱신	100.59㎡	17층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-08-13106.89㎡ · 9층 · 갱신	106.89㎡	9층	5억원	전세	갱신
2026-08-10100.59㎡ · 25층 · 신규	100.59㎡	25층	2,000만원	240만원	신규
2026-08-08100.59㎡ · 17층 · 신규	100.59㎡	17층	5,000만원	210만원	신규
2026-08-04100.59㎡ · 25층 · 신규	100.59㎡	25층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-08-01100.59㎡ · 30층 · 갱신	100.59㎡	30층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-30106.89㎡ · 41층 · 갱신	106.89㎡	41층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-10100.59㎡ · 13층 · 신규	100.59㎡	13층	5,000만원	200만원	신규
2026-07-03106.89㎡ · 14층 · 신규	106.89㎡	14층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-30106.89㎡ · 46층 · 신규	106.89㎡	46층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-06-27106.89㎡ · 7층 · 갱신	106.89㎡	7층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-26100.59㎡ · 36층 · 신규	100.59㎡	36층	5억원	전세	신규
2026-06-24106.89㎡ · 48층 · 신규	106.89㎡	48층	1억원	140만원	신규
2026-06-13137.22㎡ · 17층 · 갱신	137.22㎡	17층	6억 1,900만원	전세	갱신
2026-06-13137.22㎡ · 27층 · 신규	137.22㎡	27층	7억원	전세	신규
2026-06-11106.89㎡ · 3층 · 갱신	106.89㎡	3층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-07100.59㎡ · 24층 · 신규	100.59㎡	24층	1억 5,000만원	165만원	신규
2026-06-06106.89㎡ · 43층 · 갱신	106.89㎡	43층	7,000만원	220만원	갱신
2026-06-01106.89㎡ · 6층 · 갱신	106.89㎡	6층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-21106.89㎡ · 8층 · 갱신	106.89㎡	8층	5억원	전세	갱신
2026-05-16137.22㎡ · 36층 · 신규	137.22㎡	36층	1억원	290만원	신규
2026-04-25137.22㎡ · 38층 · 신규	137.22㎡	38층	5,000만원	280만원	신규
2026-04-25100.59㎡ · 13층 · 신규	100.59㎡	13층	5,000만원	200만원	신규
2026-04-18100.59㎡ · 37층 · 갱신	100.59㎡	37층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-04-18100.59㎡ · 3층 · 갱신	100.59㎡	3층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-11100.59㎡ · 13층 · 신규	100.59㎡	13층	1억 5,000만원	150만원	신규
2026-03-30106.89㎡ · 2층 · 신규	106.89㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-03-20100.59㎡ · 31층	100.59㎡	31층	4억 6,000만원	전세	-
2026-03-20100.59㎡ · 31층 · 신규	100.59㎡	31층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-03-19106.89㎡ · 31층 · 신규	106.89㎡	31층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-15106.89㎡ · 16층 · 신규	106.89㎡	16층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-14106.89㎡ · 5층 · 신규	106.89㎡	5층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-03-12107.11㎡ · 25층 · 신규	107.11㎡	25층	3,000만원	170만원	신규
2026-02-20137.22㎡ · 47층 · 신규	137.22㎡	47층	3,000만원	320만원	신규
2026-02-20106.89㎡ · 16층 · 신규	106.89㎡	16층	7,000만원	200만원	신규
2026-02-19106.89㎡ · 51층 · 신규	106.89㎡	51층	5,000만원	230만원	신규
2026-02-19107.11㎡ · 43층 · 갱신	107.11㎡	43층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-12106.89㎡ · 38층 · 갱신	106.89㎡	38층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-30106.89㎡ · 6층 · 갱신	106.89㎡	6층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-23106.89㎡ · 33층 · 신규	106.89㎡	33층	4억 3,800만원	전세	신규
2026-01-23100.59㎡ · 41층 · 신규	100.59㎡	41층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-01-23100.59㎡ · 41층 · 신규	100.59㎡	41층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-01-18100.59㎡ · 34층 · 신규	100.59㎡	34층	5억원	전세	신규
2026-01-17106.89㎡ · 36층 · 신규	106.89㎡	36층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-01-10106.89㎡ · 10층 · 신규	106.89㎡	10층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-01-10106.89㎡ · 10층	106.89㎡	10층	4억 8,000만원	전세	-
2026-01-10106.89㎡ · 30층 · 신규	106.89㎡	30층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-01-10100.59㎡ · 6층 · 신규	100.59㎡	6층	5억원	전세	신규
2026-01-07100.59㎡ · 41층 · 갱신	100.59㎡	41층	4억원	전세	갱신
2026-01-05107.11㎡ · 48층 · 신규	107.11㎡	48층	4억 6,000만원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 50% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 49%유찰 2회11월 3일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억원 (3)
2026-09	-	-
2026-08	9억 3,000만원 (1)	5억 1,000만원 (3)
2026-07	-	-
2026-06	8억 8,750만원 (2)	5억원 (1)
2026-05	8억 8,500만원 (2)	-
2026-04	8억 7,500만원 (1)	4억 950만원 (2)
2026-03	8억 3,800만원 (1)	4억 6,000만원 (2)
2026-02	8억 3,150만원 (2)	-
2026-01	8억 3,000만원 (1)	4억원 (5)
2025-12	-	-
2025-11	9억 4,000만원 (1)	4억 2,000만원 (2)
2025-10	9억 6,000만원 (1)	-
2025-09	-	4억 550만원 (2)
2025-08	8억 1,500만원 (1)	3억 9,375만원 (1)
2025-07	-	4억 700만원 (4)
2025-06	8억 6,000만원 (1)	4억 2,000만원 (3)
2025-05	-	-
2025-04	8억 4,000만원 (3)	4억 6,000만원 (3)
2025-03	-	3억 7,000만원 (5)
2025-02	7억 6,000만원 (1)	4억원 (2)
2025-01	9억 2,500만원 (1)	3억 5,000만원 (3)
2024-12	-	4억 5,000만원 (5)
2024-11	-	-
2024-10	8억 1,750만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2024-09	-	4억 6,000만원 (1)
2024-08	8억 2,000만원 (1)	4억 7,000만원 (3)
2024-07	8억 4,800만원 (1)	3억 9,650만원 (2)
2024-06	8억원 (1)	4억 5,000만원 (5)
2024-05	7억 9,000만원 (1)	4억 5,000만원 (4)
2024-04	8억 3,000만원 (1)	3억 8,000만원 (3)
2024-03	9억 1,500만원 (1)	4억 8,000만원 (2)
2024-02	8억원 (1)	4억 1,000만원 (1)
2024-01	8억 2,500만원 (2)	4억 500만원 (5)
2023-12	-	4억 750만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 서해구 크리스탈로74번길 26

지도에서 보기

청라국제도시역 (공항철도) · 3.1km

가정역 (인천2호선) · 3.3km

청라더샵레이크파크는 인천광역시 서해구 청라동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 766세대, 4개 동, 시공 포스코건설이다. 최근 1년 전용 106㎡ 매매 중앙값은 10억 2,750만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2013-04-01
세대수	766세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	기타
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	포스코건설
시행사	대한투자신탁
관리 방식	위탁관리
주차	1,311대 (세대당 1.71대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	657세대
전용 135㎡ 초과	109세대