연수한양1차아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 연수한양1차아파트 전용 101㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 평형별(무주택자): 전용 88㎡ 약 1.3억, 전용 101㎡ 약 1.4억, 전용 133㎡ 약 2.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

연수한양1차아파트

연수구 동춘동 · 1994년 · 1,020세대 · 동춘역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 연수한양1차아파트 전용 101㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.4억 (16건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

31평전용 88㎡
4억 2,000만원매매 16건
매매 범위
3억 4,000만원 ~ 4억 6,800만원
최근 거래
4억 1,500만원2026-09-30 · 12층
전세
3억 1,500만원10건 · 전세가율 75.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 120만원3건
공시가격
2억 5,000만원786호
35평전용 101㎡
4억 3,650만원매매 16건
매매 범위
3억 9,500만원 ~ 4억 7,900만원
최근 거래
4억 6,000만원2026-10-12 · 9층
전세
3억 2,000만원5건 · 전세가율 73.3%
월세
보증금 3,000만원 / 월 135만원1건
공시가격
2억 6,100만원902호
40평전용 119㎡
4억 8,000만원매매 1건
매매 범위
4억 8,000만원 ~ 4억 8,000만원
최근 거래
4억 8,000만원2026-06-02 · 1층
전세
-
월세
-
공시가격
2억 5,600만원8호
45평전용 133㎡
5억 8,000만원매매 3건
매매 범위
5억 6,000만원 ~ 5억 8,500만원
최근 거래
5억 8,000만원2026-06-30 · 3층
전세
3억 3,500만원4건 · 전세가율 57.8%
월세
-
공시가격
3억 2,700만원304호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
31평전용 88㎡	4억 2,000만원16건	3억 4,000만원 ~ 4억 6,800만원	4억 1,500만원2026-09-30 · 12층	3억 1,500만원전세 10 · 월세 3	75.0%	보증금 3,000만원월 120만원	2억 5,000만원786호
35평전용 101㎡	4억 3,650만원16건	3억 9,500만원 ~ 4억 7,900만원	4억 6,000만원2026-10-12 · 9층	3억 2,000만원전세 5 · 월세 1	73.3%	보증금 3,000만원월 135만원	2억 6,100만원902호
40평전용 119㎡	4억 8,000만원1건	4억 8,000만원 ~ 4억 8,000만원	4억 8,000만원2026-06-02 · 1층	-전세 0 · 월세 0	-	-	2억 5,600만원8호
45평전용 133㎡	5억 8,000만원3건	5억 6,000만원 ~ 5억 8,500만원	5억 8,000만원2026-06-30 · 3층	3억 3,500만원전세 4 · 월세 0	57.8%	-	3억 2,700만원304호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 8,800만원 ~ 4억 5,200만원

가운데 4억 2,000만원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 2,000만원 (16건, 3억 4,000만원~4억 6,800만원)
최근 거래 4억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-12101.90㎡ · 9층	101.90㎡	9	4억 6,000만원
2026-10-05101.90㎡ · 16층	101.90㎡	16	4억 4,000만원
2026-09-3088.86㎡ · 12층	88.86㎡	12	4억 1,500만원
2026-09-21101.90㎡ · 18층	101.90㎡	18	4억 5,000만원
2026-09-11101.90㎡ · 108 · 22층	101.90㎡ · 108	22	4억 5,460만원
2026-09-11101.90㎡ · 12층	101.90㎡	12	4억 3,000만원
2026-08-2488.86㎡ · 104 · 12층	88.86㎡ · 104	12	4억 4,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-09101.90㎡ · 4층	101.90㎡	4	4억 6,500만원
2026-07-2888.86㎡ · 24층	88.86㎡	24	4억 4,500만원
2026-07-1888.86㎡ · 110 · 5층	88.86㎡ · 110	5	4억 2,000만원
2026-07-17101.90㎡ · 108 · 9층	101.90㎡ · 108	9	4억 2,000만원
2026-07-1488.86㎡ · 15층	88.86㎡	15	4억 3,000만원
2026-07-13101.90㎡ · 16층	101.90㎡	16	4억 2,500만원
2026-07-08101.90㎡ · 111 · 11층	101.90㎡ · 111	11	4억 2,000만원
2026-06-30133.44㎡ · 106 · 3층	133.44㎡ · 106	3	5억 8,000만원
2026-06-29101.90㎡ · 108 · 2층	101.90㎡ · 108	2	4억 4,000만원
2026-06-02119.25㎡ · 103 · 1층	119.25㎡ · 103	1	4억 8,000만원
2026-05-30101.90㎡ · 105 · 17층	101.90㎡ · 105	17	4억 3,000만원
2026-05-18101.90㎡ · 108 · 7층	101.90㎡ · 108	7	4억 1,000만원
2026-05-1688.86㎡ · 104 · 9층	88.86㎡ · 104	9	4억 1,800만원
2026-05-1188.86㎡ · 109 · 16층	88.86㎡ · 109	16	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-30101.90㎡ · 105 · 15층	101.90㎡ · 105	15	4억 3,800만원
2026-04-2088.86㎡ · 101 · 17층	88.86㎡ · 101	17	4억 1,000만원
2026-03-2788.86㎡ · 110 · 13층	88.86㎡ · 110	13	4억 1,000만원
2026-03-15101.90㎡ · 111 · 12층	101.90㎡ · 111	12	4억 7,900만원
2026-03-1488.86㎡ · 110 · 16층	88.86㎡ · 110	16	4억 2,000만원
2026-02-1488.86㎡ · 101 · 18층	88.86㎡ · 101	18	4억 4,700만원
2026-02-1188.86㎡ · 101 · 15층	88.86㎡ · 101	15	4억 4,500만원
2026-02-09133.44㎡ · 103 · 17층	133.44㎡ · 103	17	5억 8,500만원
2026-02-08101.90㎡ · 111 · 3층	101.90㎡ · 111	3	3억 9,500만원
2026-02-03101.90㎡ · 102 · 19층	101.90㎡ · 102	19	4억 3,500만원
2026-02-0388.86㎡ · 110 · 11층	88.86㎡ · 110	11	4억 6,800만원
2026-01-2188.86㎡ · 110 · 7층	88.86㎡ · 110	7	4억 4,500만원
2025-12-14133.44㎡ · 103 · 11층	133.44㎡ · 103	11	5억 6,000만원
2025-12-1388.86㎡ · 101 · 5층	88.86㎡ · 101	5	4억 2,500만원
2025-11-2888.86㎡ · 109 · 3층	88.86㎡ · 109	3	3억 9,000만원
2025-11-2288.86㎡ · 101 · 2층	88.86㎡ · 101	2	3억 4,000만원
2025-11-1888.86㎡ · 104 · 9층	88.86㎡ · 104	9	4억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1588.86㎡ · 9층 · 신규	88.86㎡	9층	3,000만원	140만원	신규
2026-09-2488.86㎡ · 21층 · 신규	88.86㎡	21층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-09-2488.86㎡ · 21층 · 신규	88.86㎡	21층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-09-10101.90㎡ · 10층 · 갱신	101.90㎡	10층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-05101.90㎡ · 16층 · 신규	101.90㎡	16층	3,000만원	135만원	신규
2026-07-2988.86㎡ · 4층 · 갱신	88.86㎡	4층	2억 5,300만원	전세	갱신
2026-06-1888.86㎡ · 13층 · 신규	88.86㎡	13층	3,000만원	120만원	신규
2026-06-1888.86㎡ · 5층 · 신규	88.86㎡	5층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-04-09101.90㎡ · 5층 · 갱신	101.90㎡	5층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-0488.86㎡ · 23층 · 신규	88.86㎡	23층	3,000만원	120만원	신규
2026-03-17133.44㎡ · 2층 · 신규	133.44㎡	2층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-06101.90㎡ · 15층 · 신규	101.90㎡	15층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-03-0488.86㎡ · 4층 · 갱신	88.86㎡	4층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-28101.90㎡ · 13층 · 신규	101.90㎡	13층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2788.86㎡ · 16층 · 갱신	88.86㎡	16층	3억 5,500만원	전세	갱신
2025-12-21133.44㎡ · 15층 · 신규	133.44㎡	15층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-0188.86㎡ · 9층 · 갱신	88.86㎡	9층	3억 1,000만원	전세	갱신
2025-11-28101.90㎡ · 2층 · 갱신	101.90㎡	2층	3억 2,000만원	전세	갱신
2025-11-1788.86㎡ · 22층 · 갱신	88.86㎡	22층	3억 450만원	전세	갱신
2025-11-10133.44㎡ · 11층 · 신규	133.44㎡	11층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-11-10133.44㎡ · 11층 · 신규	133.44㎡	11층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-11-0888.86㎡ · 9층 · 신규	88.86㎡	9층	3억 3,000만원	전세	신규
2025-11-0888.86㎡ · 9층	88.86㎡	9층	3억 3,000만원	전세	-

실거래 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회10월 30일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 5,000만원 (2)	-
2026-09	4억 5,000만원 (3)	3억 3,000만원 (1)
2026-08	4억 6,500만원 (1)	-
2026-07	4억 2,000만원 (3)	-
2026-06	4억 4,000만원 (1)	-
2026-05	4억 2,000만원 (2)	-
2026-04	4억 3,800만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2026-03	4억 7,900만원 (1)	3억 1,000만원 (1)
2026-02	4억 1,500만원 (2)	3억 3,000만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	3억 2,000만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	4억 2,000만원 (1)	3억 1,525만원 (4)
2025-08	4억 5,000만원 (2)	3억원 (1)
2025-07	4억 3,000만원 (3)	-
2025-06	4억 4,500만원 (1)	-
2025-05	4억 2,500만원 (1)	-
2025-04	-	-
2025-03	4억 3,250만원 (2)	3억 6,000만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	4억 1,000만원 (2)	-
2024-12	-	-
2024-11	4억 2,700만원 (1)	2억 8,500만원 (1)
2024-10	4억 2,500만원 (3)	-
2024-09	4억 2,800만원 (1)	3억 6,000만원 (1)
2024-08	4억 7,150만원 (2)	-
2024-07	4억 4,500만원 (3)	3억원 (1)
2024-06	4억 2,500만원 (3)	-
2024-05	4억 2,700만원 (3)	-
2024-04	4억 1,500만원 (2)	3억 935만원 (2)
2024-03	4억 2,000만원 (3)	2억 6,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	4억 2,500만원 (2)	3억원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 원인재로 124

지도에서 보기

동춘역 (인천1호선) · 도보 약 7분 · 380m

원인재역 (수인분당선·인천1호선) · 도보 약 15분 · 750m

연수한양1차아파트는 인천광역시 연수구 동춘동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 1,020세대, 11개 동, 시공 한양(주)이다. 최근 1년 전용 88㎡ 매매 중앙값은 4억 2,000만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-12-29
세대수	1,020세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골콘크리트구조
시공사	한양(주)
시행사	한양(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,089대 (세대당 1.07대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	1,020세대
전용 135㎡ 초과	-