동아금호연수타운 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 동아금호연수타운 전용 101㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 평형별(무주택자): 전용 94㎡ 약 1.4억, 전용 101㎡ 약 1.4억, 전용 134㎡ 약 2.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

동아금호연수타운

연수구 동춘동 · 1993년 · 1,056세대 · 동춘역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 동아금호연수타운 전용 101㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.4억 (20건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

32평전용 94㎡
4억 3,500만원매매 5건
매매 범위
4억 2,000만원 ~ 4억 7,500만원
최근 거래
4억 2,000만원2026-05-31 · 2층
전세
3억 2,000만원7건 · 전세가율 73.6%
월세
보증금 2,500만원 / 월 115만원2건
공시가격
2억 5,700만원240호
35평전용 101㎡
4억 4,000만원매매 20건
매매 범위
4억 2,000만원 ~ 4억 8,500만원
최근 거래
4억 7,700만원2026-10-27 · 11층
전세
3억 1,750만원16건 · 전세가율 72.2%
월세
보증금 3,000만원 / 월 130만원8건
공시가격
2억 6,400만원1232호
46평전용 134㎡
5억 1,250만원매매 12건
매매 범위
4억 5,500만원 ~ 5억 7,500만원
최근 거래
5억 1,500만원2026-08-22 · 13층
전세
3억 5,000만원10건 · 전세가율 68.3%
월세
보증금 5,000만원 / 월 140만원3건
공시가격
3억 2,800만원640호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
32평전용 94㎡	4억 3,500만원5건	4억 2,000만원 ~ 4억 7,500만원	4억 2,000만원2026-05-31 · 2층	3억 2,000만원전세 7 · 월세 2	73.6%	보증금 2,500만원월 115만원	2억 5,700만원240호
35평전용 101㎡	4억 4,000만원20건	4억 2,000만원 ~ 4억 8,500만원	4억 7,700만원2026-10-27 · 11층	3억 1,750만원전세 16 · 월세 8	72.2%	보증금 3,000만원월 130만원	2억 6,400만원1232호
46평전용 134㎡	5억 1,250만원12건	4억 5,500만원 ~ 5억 7,500만원	5억 1,500만원2026-08-22 · 13층	3억 5,000만원전세 10 · 월세 3	68.3%	보증금 5,000만원월 140만원	3억 2,800만원640호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 2,400만원 ~ 4억 5,600만원

가운데 4억 4,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 4,000만원 (20건, 4억 2,000만원~4억 8,500만원)
최근 거래 4억 7,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-27101.97㎡ · 11층	101.97㎡	11	4억 7,700만원
2026-10-13101.97㎡ · 105 · 6층	101.97㎡ · 105	6	4억 5,000만원
2026-09-02101.97㎡ · 2층	101.97㎡	2	4억 6,300만원
2026-09-02101.97㎡ · 10층	101.97㎡	10	4억 8,500만원
2026-08-22134.63㎡ · 13층	134.63㎡	13	5억 1,500만원
2026-07-31101.97㎡ · 109 · 9층	101.97㎡ · 109	9	4억 7,000만원
2026-07-22101.97㎡ · 103 · 11층	101.97㎡ · 103	11	4억 5,500만원
2026-05-3194.77㎡ · 116 · 2층	94.77㎡ · 116	2	4억 2,000만원
2026-04-23101.97㎡ · 105 · 10층	101.97㎡ · 105	10	4억 3,500만원
2026-04-08101.97㎡ · 106 · 8층	101.97㎡ · 106	8	4억 3,000만원
2026-04-02101.97㎡ · 114 · 2층	101.97㎡ · 114	2	4억 3,500만원
2026-04-02134.63㎡ · 107 · 14층	134.63㎡ · 107	14	5억 2,500만원
2026-03-27101.97㎡ · 108 · 2층	101.97㎡ · 108	2	4억 3,673만원
2026-03-01134.63㎡ · 115 · 4층	134.63㎡ · 115	4	4억 9,000만원
2026-02-2894.77㎡ · 102 · 2층	94.77㎡ · 102	2	4억 6,000만원
2026-02-22134.63㎡ · 104 · 5층	134.63㎡ · 104	5	5억 1,000만원
2026-02-22134.63㎡ · 5층	134.63㎡	5	5억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-19101.97㎡ · 113 · 8층	101.97㎡ · 113	8	4억 4,000만원
2026-02-19101.97㎡ · 101 · 4층	101.97㎡ · 101	4	4억 3,000만원
2026-02-11134.63㎡ · 104 · 1층	134.63㎡ · 104	1	4억 5,500만원
2026-02-10101.97㎡ · 113 · 8층	101.97㎡ · 113	8	4억 4,000만원
2026-02-0794.77㎡ · 102 · 9층	94.77㎡ · 102	9	4억 3,000만원
2026-02-05101.97㎡ · 111 · 7층	101.97㎡ · 111	7	4억 4,500만원
2026-02-04101.97㎡ · 112 · 10층	101.97㎡ · 112	10	4억 2,000만원
2026-01-31101.97㎡ · 103 · 2층	101.97㎡ · 103	2	4억 2,000만원
2026-01-3094.77㎡ · 116 · 3층	94.77㎡ · 116	3	4억 7,500만원
2026-01-29101.97㎡ · 110 · 6층	101.97㎡ · 110	6	4억 5,000만원
2026-01-28134.63㎡ · 104 · 10층	134.63㎡ · 104	10	5억 3,500만원
2026-01-27134.63㎡ · 115 · 15층	134.63㎡ · 115	15	5억 800만원
2026-01-06101.97㎡ · 108 · 6층	101.97㎡ · 108	6	4억 4,000만원
2025-12-30101.97㎡ · 101 · 6층	101.97㎡ · 101	6	4억 3,300만원
2025-12-30134.63㎡ · 104 · 12층	134.63㎡ · 104	12	5억 7,500만원
2025-12-2194.77㎡ · 116 · 8층	94.77㎡ · 116	8	4억 3,500만원
2025-11-27134.63㎡ · 104 · 16층	134.63㎡ · 104	16	5억 2,500만원
2025-11-19134.63㎡ · 115 · 16층	134.63㎡ · 115	16	4억 9,700만원
2025-11-15134.63㎡ · 107 · 8층	134.63㎡ · 107	8	5억 200만원
2025-11-13134.63㎡ · 118 · 9층	134.63㎡ · 118	9	5억 2,000만원
2025-11-13101.97㎡ · 117 · 10층	101.97㎡ · 117	10	4억 4,500만원
2025-11-13101.97㎡ · 10층	101.97㎡	10	4억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-05101.97㎡ · 12층 · 신규	101.97㎡	12층	3,000만원	130만원	신규
2026-10-18134.63㎡ · 3층 · 갱신	134.63㎡	3층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-0594.77㎡ · 1층 · 신규	94.77㎡	1층	3,000만원	110만원	신규
2026-09-2294.77㎡ · 5층 · 신규	94.77㎡	5층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-09-19134.63㎡ · 2층 · 갱신	134.63㎡	2층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-19101.97㎡ · 10층 · 갱신	101.97㎡	10층	3억 8,500만원	전세	갱신
2026-08-02101.97㎡ · 12층 · 신규	101.97㎡	12층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-07-29101.97㎡ · 12층 · 신규	101.97㎡	12층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-08101.97㎡ · 12층 · 신규	101.97㎡	12층	3,000만원	130만원	신규
2026-07-08101.97㎡ · 1층 · 신규	101.97㎡	1층	6,000만원	100만원	신규
2026-06-22101.97㎡ · 3층 · 신규	101.97㎡	3층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-06-08101.97㎡ · 8층 · 신규	101.97㎡	8층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-06-06134.63㎡ · 8층 · 신규	134.63㎡	8층	8,000만원	140만원	신규
2026-06-01101.97㎡ · 10층 · 갱신	101.97㎡	10층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-05-04101.97㎡ · 3층 · 갱신	101.97㎡	3층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-05-0294.77㎡ · 6층 · 갱신	94.77㎡	6층	3억원	전세	갱신
2026-04-27134.63㎡ · 16층 · 신규	134.63㎡	16층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-22101.97㎡ · 8층 · 갱신	101.97㎡	8층	2,000만원	110만원	갱신
2026-04-01101.97㎡ · 6층 · 신규	101.97㎡	6층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-3094.77㎡ · 9층 · 신규	94.77㎡	9층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-07101.97㎡ · 4층 · 갱신	101.97㎡	4층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-03-05134.63㎡ · 5층 · 신규	134.63㎡	5층	4,000만원	145만원	신규
2026-02-24134.63㎡ · 16층 · 갱신	134.63㎡	16층	5,000만원	140만원	갱신
2026-02-10101.97㎡ · 3층 · 신규	101.97㎡	3층	3억 1,500만원	전세	신규
2026-02-07101.97㎡ · 1층 · 신규	101.97㎡	1층	3,000만원	130만원	신규
2026-02-07101.97㎡ · 1층 · 신규	101.97㎡	1층	3,000만원	130만원	신규
2026-02-07101.97㎡ · 1층 · 신규	101.97㎡	1층	3,000만원	130만원	신규
2026-02-07134.63㎡ · 4층 · 갱신	134.63㎡	4층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-02-06134.63㎡ · 14층 · 갱신	134.63㎡	14층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-0694.77㎡ · 9층 · 신규	94.77㎡	9층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-02-05134.63㎡ · 8층 · 신규	134.63㎡	8층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-01-20101.97㎡ · 1층 · 신규	101.97㎡	1층	500만원	50만원	신규
2026-01-17134.63㎡ · 5층 · 신규	134.63㎡	5층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-01-14101.97㎡ · 6층 · 갱신	101.97㎡	6층	2억 7,700만원	전세	갱신
2025-12-25101.97㎡ · 3층 · 신규	101.97㎡	3층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2394.77㎡ · 1층 · 신규	94.77㎡	1층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2394.77㎡ · 1층 · 신규	94.77㎡	1층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2194.77㎡ · 1층 · 신규	94.77㎡	1층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-12-19101.97㎡ · 9층 · 신규	101.97㎡	9층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-12-11101.97㎡ · 8층 · 갱신	101.97㎡	8층	2억 8,350만원	전세	갱신
2025-11-2994.77㎡ · 8층 · 신규	94.77㎡	8층	2,000만원	120만원	신규
2025-11-18101.97㎡ · 11층 · 신규	101.97㎡	11층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-11-11134.63㎡ · 11층 · 신규	134.63㎡	11층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-11-11134.63㎡ · 11층 · 신규	134.63㎡	11층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-11-11134.63㎡ · 11층 · 신규	134.63㎡	11층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-11-10101.97㎡ · 10층 · 신규	101.97㎡	10층	2억 8,000만원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회10월 30일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 6,350만원 (2)	-
2026-09	4억 7,400만원 (2)	-
2026-08	-	3억 5,750만원 (2)
2026-07	4억 6,250만원 (2)	3억 8,000만원 (1)
2026-06	-	3억 2,000만원 (3)
2026-05	-	3억 1,500만원 (1)
2026-04	4억 3,500만원 (3)	2억 8,000만원 (1)
2026-03	4억 3,673만원 (1)	3억 1,500만원 (1)
2026-02	4억 4,000만원 (5)	3억 1,500만원 (1)
2026-01	4억 4,000만원 (3)	2억 7,700만원 (1)
2025-12	4억 3,300만원 (1)	3억 2,000만원 (3)
2025-11	4억 4,500만원 (1)	3억원 (2)
2025-10	4억 5,000만원 (3)	3억 1,225만원 (4)
2025-09	4억 4,800만원 (3)	3억 500만원 (2)
2025-08	4억 8,500만원 (1)	3억 3,500만원 (2)
2025-07	4억 5,000만원 (3)	2억 8,350만원 (1)
2025-06	4억 2,650만원 (4)	-
2025-05	3억 9,000만원 (1)	2억 9,000만원 (2)
2025-04	-	2억 5,000만원 (1)
2025-03	4억 4,300만원 (2)	3억 1,000만원 (1)
2025-02	4억 3,500만원 (1)	-
2025-01	-	-
2024-12	-	2억 6,000만원 (1)
2024-11	4억 2,500만원 (3)	3억원 (1)
2024-10	4억 4,800만원 (1)	-
2024-09	-	3억 2,000만원 (1)
2024-08	4억 3,650만원 (2)	3억 8,500만원 (1)
2024-07	4억 5,000만원 (4)	-
2024-06	4억 2,900만원 (4)	-
2024-05	4억 3,900만원 (2)	2억 6,000만원 (4)
2024-04	-	3억원 (3)
2024-03	4억 3,500만원 (3)	3억 1,000만원 (1)
2024-02	-	3억 1,000만원 (1)
2024-01	4억 3,600만원 (3)	-
2023-12	4억 2,000만원 (1)	2억 8,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 청능대로 124

지도에서 보기

동춘역 (인천1호선) · 도보 약 15분 · 780m

연수역 (수인분당선) · 도보 약 15분 · 790m

동아금호연수타운은 인천광역시 연수구 동춘동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 1,056세대, 18개 동, 시공 동아건설산업(주), (주)광주고속건설이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 4억 4,000만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-04-19
세대수	1,056세대
동수	18개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동아건설산업(주), (주)광주고속건설
시행사	동아건설산업(주), (주)광주고속건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,743대 (세대당 1.65대)
승강기	42대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	1,056세대
전용 135㎡ 초과	-