풍림아이원 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 풍림아이원 전용 97㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

풍림아이원

파주시 금촌동 · 2005년 · 563세대 · 금릉역 도보 약 17분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 풍림아이원 전용 97㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 97㎡(38평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.6억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 135만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 135만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

38평전용 97㎡
3억 5,925만원매매 8건
매매 범위
3억 3,000만원 ~ 3억 7,400만원
최근 거래
3억 3,000만원2026-11-06 · 12층
전세
3억원3건 · 전세가율 83.5%
월세
보증금 3,000만원 / 월 120만원4건
공시가격
2억 3,200만원462호
38평전용 98㎡
3억 7,500만원매매 1건
매매 범위
3억 7,500만원 ~ 3억 7,500만원
최근 거래
3억 7,500만원2025-11-27 · 3층
전세
3억원3건 · 전세가율 80.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 120만원1건
공시가격
2억 3,200만원120호
47평전용 124㎡
3억 9,700만원매매 2건
매매 범위
3억 5,400만원 ~ 4억 4,000만원
최근 거래
4억 4,000만원2026-05-18 · 18층
전세
3억 2,000만원9건 · 전세가율 80.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 155만원2건
공시가격
2억 4,800만원544호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
38평전용 97㎡	3억 5,925만원8건	3억 3,000만원 ~ 3억 7,400만원	3억 3,000만원2026-11-06 · 12층	3억원전세 3 · 월세 4	83.5%	보증금 3,000만원월 120만원	2억 3,200만원462호
38평전용 98㎡	3억 7,500만원1건	3억 7,500만원 ~ 3억 7,500만원	3억 7,500만원2025-11-27 · 3층	3억원전세 3 · 월세 1	80.0%	보증금 3,000만원월 120만원	2억 3,200만원120호
47평전용 124㎡	3억 9,700만원2건	3억 5,400만원 ~ 4억 4,000만원	4억 4,000만원2026-05-18 · 18층	3억 2,000만원전세 9 · 월세 2	80.6%	보증금 1,000만원월 155만원	2억 4,800만원544호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 4,800만원 ~ 3억 7,000만원

가운데 3억 5,900만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,925만원 (8건, 3억 3,000만원~3억 7,400만원)
최근 거래 3억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0697.19㎡ · 12층	97.19㎡	12	3억 3,000만원
2026-09-1497.19㎡ · 12층	97.19㎡	12	3억 4,000만원
2026-08-0197.19㎡ · 13층	97.19㎡	13	3억 5,850만원
2026-07-0897.19㎡ · 106 · 10층	97.19㎡ · 106	10	3억 6,000만원
2026-06-0597.19㎡ · 105 · 10층	97.19㎡ · 105	10	3억 3,500만원
2026-05-18124.09㎡ · 18층	124.09㎡	18	4억 4,000만원
2026-04-2397.19㎡ · 105 · 15층	97.19㎡ · 105	15	3억 7,000만원
2026-03-10124.09㎡ · 103 · 2층	124.09㎡ · 103	2	3억 5,400만원
2026-02-2697.19㎡ · 107 · 20층	97.19㎡ · 107	20	3억 7,400만원
2025-12-0497.19㎡ · 106 · 7층	97.19㎡ · 106	7	3억 6,500만원
2025-11-2798.54㎡ · 108 · 3층	98.54㎡ · 108	3	3억 7,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-2297.19㎡ · 6층 · 신규	97.19㎡	6층	3억원	전세	신규
2026-09-11124.09㎡ · 5층 · 갱신	124.09㎡	5층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-09-11124.09㎡ · 12층 · 신규	124.09㎡	12층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-08-1997.19㎡ · 12층 · 신규	97.19㎡	12층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-08-1798.54㎡ · 3층 · 신규	98.54㎡	3층	3,000만원	120만원	신규
2026-07-2997.19㎡ · 18층 · 신규	97.19㎡	18층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-07-27124.09㎡ · 15층 · 갱신	124.09㎡	15층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2497.19㎡ · 17층 · 신규	97.19㎡	17층	3,000만원	120만원	신규
2026-07-2198.54㎡ · 14층 · 신규	98.54㎡	14층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-06-24124.09㎡ · 10층 · 신규	124.09㎡	10층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0297.19㎡ · 19층 · 신규	97.19㎡	19층	3,000만원	110만원	신규
2026-06-0197.19㎡ · 11층 · 신규	97.19㎡	11층	3,000만원	120만원	신규
2026-05-29124.09㎡ · 7층 · 갱신	124.09㎡	7층	0만원	160만원	갱신
2026-03-3098.54㎡ · 10층 · 갱신	98.54㎡	10층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-14124.09㎡ · 7층 · 신규	124.09㎡	7층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-14124.09㎡ · 7층 · 신규	124.09㎡	7층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0798.54㎡ · 6층	98.54㎡	6층	3억원	전세	-
2026-03-0497.19㎡ · 16층 · 신규	97.19㎡	16층	3,000만원	125만원	신규
2026-01-07124.09㎡ · 11층 · 신규	124.09㎡	11층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-01-07124.09㎡ · 11층 · 신규	124.09㎡	11층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-29124.09㎡ · 15층 · 신규	124.09㎡	15층	2,000만원	150만원	신규
2025-11-28124.09㎡ · 15층 · 신규	124.09㎡	15층	3억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 22건까지.

같은 동 경매·공매 금촌동

법원 경매

오피스텔

고양지원 2026타경61755 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

14억 700만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

빌라 · 51.6㎡

고양지원 2026타경61229 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

4,802만원

감정가 대비 49%유찰 2회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매B등급

아파트 · 59.1㎡

고양지원 2026타경61176 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

1억 7,500만원

실거래 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매C등급

빌라 · 48.0㎡

고양지원 2026타경61145 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

1억 1,410만원

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴참고용

감정가 대비 70%유찰 1회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매

오피스텔 · 34.8㎡

고양지원 2026타경60941 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

7,203만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 34%유찰 3회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매권리 경고 1

오피스텔

고양지원 2026타경60961 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

34억 7,363만원

감정가 대비 49%유찰 2회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매A등급

빌라 · 51.9㎡

고양지원 2026타경60962 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

8,869만원

동네 시세 대비 시세보다 38% 저렴참고용

감정가 대비 49%유찰 2회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매S등급권리 경고 1

오피스텔 · 19.1㎡

고양지원 2026타경60839 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동

최저입찰가

3,259만원

실거래 대비 시세보다 59% 저렴참고용

감정가 대비 34%유찰 3회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	3억 3,000만원 (1)	-
2026-10	-	-
2026-09	3억 4,000만원 (1)	3억원 (1)
2026-08	3억 5,850만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2026-07	3억 6,000만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2026-06	3억 3,500만원 (1)	-
2026-05	-	-
2026-04	3억 7,000만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	3억 7,400만원 (1)	-
2026-01	-	-
2025-12	3억 6,500만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	2억 8,000만원 (1)	3억 1,000만원 (1)
2025-09	-	3억원 (1)
2025-08	3억 7,000만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	3억 4,600만원 (1)	-
2025-05	3억 3,000만원 (1)	2억 7,400만원 (2)
2025-04	-	-
2025-03	3억 3,000만원 (1)	-
2025-02	-	3억 1,050만원 (2)
2025-01	-	-
2024-12	-	3억 2,000만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	4억 4,500만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2024-09	4억원 (1)	3억 5,500만원 (2)
2024-08	3억 8,200만원 (1)	-
2024-07	-	2억 7,300만원 (1)
2024-06	3억 8,500만원 (2)	-
2024-05	3억 7,900만원 (2)	-
2024-04	-	2억 5,000만원 (3)
2024-03	-	-
2024-02	3억 9,000만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 파주시 후곡로 77

지도에서 보기

금릉역 (경의중앙선) · 도보 약 17분 · 850m

금촌역 (경의중앙선) · 도보 약 34분 · 1.7km

풍림아이원은 경기도 파주시 금촌동에 있는 아파트 단지로, 2005년 사용승인, 563세대, 9개 동, 시공 풍림산업이다. 최근 1년 전용 97㎡ 매매 중앙값은 3억 5,925만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2005-11-22
세대수	563세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	풍림산업
시행사	풍림산업
관리 방식	위탁관리
주차	891대 (세대당 1.58대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	563세대
전용 135㎡ 초과	-