한울마을7단지삼부르네상스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한울마을7단지삼부르네상스 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.2억, 전용 84㎡ 약 1.4억, 전용 101㎡ 약 1.8억, 전용 120㎡ 약 2.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한울마을7단지삼부르네상스

파주시 동패동 · 2010년 · 724세대 · 야당역 도보 약 30분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한울마을7단지삼부르네상스 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.3억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.4억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 162만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.4억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 162만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
3억 7,150만원매매 4건
매매 범위
3억 5,000만원 ~ 3억 9,000만원
최근 거래
3억 9,000만원2026-09-19 · 7층
전세
2억 7,000만원8건 · 전세가율 72.7%
월세
보증금 2,000만원 / 월 110만원2건
공시가격
2억 3,100만원134호
33평전용 84㎡
4억 3,150만원매매 12건
매매 범위
4억원 ~ 4억 6,000만원
최근 거래
4억 4,250만원2026-07-31 · 9층
전세
3억 2,000만원16건 · 전세가율 74.2%
월세
보증금 7,500만원 / 월 108만원10건
공시가격
2억 5,600만원672호
39평전용 101㎡
4억 7,700만원매매 5건
매매 범위
4억 7,500만원 ~ 5억원
최근 거래
4억 7,500만원2026-09-21 · 19층
전세
3억 1,750만원4건 · 전세가율 66.6%
월세
보증금 3,500만원 / 월 125만원2건
공시가격
3억 100만원188호
46평전용 120㎡
5억 2,000만원매매 7건
매매 범위
5억 500만원 ~ 5억 4,000만원
최근 거래
5억 500만원2026-10-09 · 13층
전세
3억 6,500만원4건 · 전세가율 70.2%
월세
보증금 5,000만원 / 월 170만원3건
공시가격
3억 2,400만원392호
52평전용 141㎡
5억 6,400만원매매 2건
매매 범위
5억 4,800만원 ~ 5억 8,000만원
최근 거래
5억 8,000만원2026-06-26 · 11층
전세
-
월세
보증금 3,000만원 / 월 170만원1건
공시가격
3억 8,400만원62호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	3억 7,150만원4건	3억 5,000만원 ~ 3억 9,000만원	3억 9,000만원2026-09-19 · 7층	2억 7,000만원전세 8 · 월세 2	72.7%	보증금 2,000만원월 110만원	2억 3,100만원134호
33평전용 84㎡	4억 3,150만원12건	4억원 ~ 4억 6,000만원	4억 4,250만원2026-07-31 · 9층	3억 2,000만원전세 16 · 월세 10	74.2%	보증금 7,500만원월 108만원	2억 5,600만원672호
39평전용 101㎡	4억 7,700만원5건	4억 7,500만원 ~ 5억원	4억 7,500만원2026-09-21 · 19층	3억 1,750만원전세 4 · 월세 2	66.6%	보증금 3,500만원월 125만원	3억 100만원188호
46평전용 120㎡	5억 2,000만원7건	5억 500만원 ~ 5억 4,000만원	5억 500만원2026-10-09 · 13층	3억 6,500만원전세 4 · 월세 3	70.2%	보증금 5,000만원월 170만원	3억 2,400만원392호
52평전용 141㎡	5억 6,400만원2건	5억 4,800만원 ~ 5억 8,000만원	5억 8,000만원2026-06-26 · 11층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 3,000만원월 170만원	3억 8,400만원62호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 1,700만원 ~ 4억 4,700만원

가운데 4억 3,200만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,150만원 (12건, 4억원~4억 6,000만원)
최근 거래 4억 4,250만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-29141.00㎡ · 703 · 14층	141.00㎡ · 703	14	5억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-09120.85㎡ · 13층	120.85㎡	13	5억 500만원
2026-09-21101.11㎡ · 701 · 19층	101.11㎡ · 701	19	4억 7,500만원
2026-09-1959.31㎡ · 7층	59.31㎡	7	3억 9,000만원
2026-09-15101.20㎡ · 19층	101.20㎡	19	4억 7,500만원
2026-07-3184.22㎡ · 9층	84.22㎡	9	4억 4,250만원
2026-07-1884.22㎡ · 702 · 8층	84.22㎡ · 702	8	4억 3,500만원
2026-07-1784.22㎡ · 11층	84.22㎡	11	4억 6,000만원
2026-07-1484.22㎡ · 7층	84.22㎡	7	4억 2,800만원
2026-06-2759.31㎡ · 707 · 15층	59.31㎡ · 707	15	3억 5,800만원
2026-06-26141.00㎡ · 11층	141.00㎡	11	5억 8,000만원
2026-06-16101.11㎡ · 701 · 18층	101.11㎡ · 701	18	4억 8,500만원
2026-06-08120.85㎡ · 710 · 27층	120.85㎡ · 710	27	5억 2,800만원
2026-06-01101.11㎡ · 701 · 4층	101.11㎡ · 701	4	4억 7,700만원
2026-06-01120.85㎡ · 709 · 8층	120.85㎡ · 709	8	5억 2,000만원
2026-05-1984.22㎡ · 706 · 8층	84.22㎡ · 706	8	4억 2,500만원
2026-04-2984.22㎡ · 706 · 9층	84.22㎡ · 706	9	4억 4,500만원
2026-04-1084.22㎡ · 706 · 4층	84.22㎡ · 706	4	4억원
2026-04-07120.29㎡ · 15층	120.29㎡	15	4억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-26120.85㎡ · 711 · 11층	120.85㎡ · 711	11	5억 2,500만원
2026-03-2684.22㎡ · 704 · 7층	84.22㎡ · 704	7	4억 2,750만원
2026-03-1659.31㎡ · 707 · 6층	59.31㎡ · 707	6	3억 8,500만원
2026-03-14120.29㎡ · 710 · 20층	120.29㎡ · 710	20	5억 500만원
2026-03-0959.31㎡ · 707 · 18층	59.31㎡ · 707	18	3억 5,000만원
2026-02-14141.00㎡ · 703 · 15층	141.00㎡ · 703	15	5억 4,800만원
2026-02-12101.11㎡ · 701 · 4층	101.11㎡ · 701	4	5억원
2026-01-30120.29㎡ · 711 · 24층	120.29㎡ · 711	24	5억 4,000만원
2026-01-2984.22㎡ · 705 · 9층	84.22㎡ · 705	9	4억 4,500만원
2025-12-2084.22㎡ · 708 · 3층	84.22㎡ · 708	3	4억 1,500만원
2025-12-19120.85㎡ · 710 · 13층	120.85㎡ · 710	13	5억 500만원
2025-12-1984.22㎡ · 708 · 6층	84.22㎡ · 708	6	4억 4,000만원
2025-11-2284.22㎡ · 705 · 17층	84.22㎡ · 705	17	4억 1,760만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-02101.20㎡ · 2층 · 갱신	101.20㎡	2층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-3184.22㎡ · 12층 · 신규	84.22㎡	12층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-2784.22㎡ · 11층 · 신규	84.22㎡	11층	6,000만원	150만원	신규
2026-10-2084.22㎡ · 4층 · 신규	84.22㎡	4층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-10-1984.22㎡ · 13층 · 신규	84.22㎡	13층	3억원	5만원	신규
2026-10-17101.11㎡ · 14층 · 갱신	101.11㎡	14층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-10-0659.31㎡ · 13층 · 신규	59.31㎡	13층	1,000만원	110만원	신규
2026-10-0584.22㎡ · 11층 · 신규	84.22㎡	11층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0584.22㎡ · 5층 · 신규	84.22㎡	5층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-09-2284.22㎡ · 12층 · 신규	84.22㎡	12층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-09-2184.22㎡ · 12층 · 신규	84.22㎡	12층	5,000만원	130만원	신규
2026-09-2184.22㎡ · 9층 · 갱신	84.22㎡	9층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-01101.20㎡ · 10층 · 갱신	101.20㎡	10층	3억원	전세	갱신
2026-08-22120.85㎡ · 22층 · 신규	120.85㎡	22층	3,000만원	190만원	신규
2026-08-1584.22㎡ · 6층 · 갱신	84.22㎡	6층	3억 500만원	전세	갱신
2026-07-3159.31㎡ · 7층 · 갱신	59.31㎡	7층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-07-2484.22㎡ · 15층 · 신규	84.22㎡	15층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2159.31㎡ · 16층 · 갱신	59.31㎡	16층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-20120.85㎡ · 20층 · 갱신	120.85㎡	20층	5,000만원	150만원	갱신
2026-07-17101.11㎡ · 9층 · 갱신	101.11㎡	9층	4,000만원	120만원	갱신
2026-07-0884.22㎡ · 4층 · 신규	84.22㎡	4층	3,000만원	130만원	신규
2026-07-0384.22㎡ · 1층 · 신규	84.22㎡	1층	3,000만원	125만원	신규
2026-07-0384.22㎡ · 1층 · 신규	84.22㎡	1층	3,000만원	125만원	신규
2026-06-3059.31㎡ · 15층 · 신규	59.31㎡	15층	3,000만원	110만원	신규
2026-06-27141.00㎡ · 7층 · 신규	141.00㎡	7층	3,000만원	170만원	신규
2026-06-2059.31㎡ · 3층 · 신규	59.31㎡	3층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2059.31㎡ · 15층 · 갱신	59.31㎡	15층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-1084.22㎡ · 20층 · 신규	84.22㎡	20층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-04-2459.31㎡ · 5층 · 신규	59.31㎡	5층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-04-16120.85㎡ · 1층 · 신규	120.85㎡	1층	5,000만원	170만원	신규
2026-04-15120.85㎡ · 7층 · 신규	120.85㎡	7층	3억원	전세	신규
2026-04-1084.22㎡ · 15층 · 갱신	84.22㎡	15층	3억원	전세	갱신
2026-04-0784.22㎡ · 17층 · 갱신	84.22㎡	17층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-0484.22㎡ · 11층 · 신규	84.22㎡	11층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-22101.11㎡ · 17층 · 신규	101.11㎡	17층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-02-14101.11㎡ · 7층 · 신규	101.11㎡	7층	3,000만원	130만원	신규
2026-02-1084.22㎡ · 7층 · 갱신	84.22㎡	7층	2억 1,000만원	30만원	갱신
2026-02-07120.29㎡ · 26층 · 신규	120.29㎡	26층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-02-07120.29㎡ · 26층 · 신규	120.29㎡	26층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-01-2959.31㎡ · 3층 · 신규	59.31㎡	3층	2억 6,250만원	전세	신규
2026-01-0684.22㎡ · 20층 · 갱신	84.22㎡	20층	2억 9,900만원	전세	갱신
2025-12-2484.22㎡ · 4층 · 신규	84.22㎡	4층	1억 3,000만원	60만원	신규
2025-12-2284.22㎡ · 13층 · 신규	84.22㎡	13층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2084.22㎡ · 1층 · 신규	84.22㎡	1층	2억 8,000만원	전세	신규
2025-12-0859.31㎡ · 14층 · 갱신	59.31㎡	14층	2억 6,200만원	전세	갱신
2025-11-26120.85㎡ · 27층 · 신규	120.85㎡	27층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2284.22㎡ · 4층 · 신규	84.22㎡	4층	9,000만원	90만원	신규
2025-11-2284.22㎡ · 4층 · 신규	84.22㎡	4층	9,000만원	90만원	신규
2025-11-2284.22㎡ · 17층 · 신규	84.22㎡	17층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2159.31㎡ · 5층 · 신규	59.31㎡	5층	2억 7,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 64% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 34%유찰 3회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 3,000만원 (4)
2026-09	-	3억 500만원 (2)
2026-08	-	3억 500만원 (1)
2026-07	4억 3,875만원 (4)	3억 5,000만원 (1)
2026-06	-	3억 1,000만원 (1)
2026-05	4억 2,500만원 (1)	-
2026-04	4억 2,250만원 (2)	3억원 (3)
2026-03	4억 2,750만원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	4억 4,500만원 (1)	2억 9,900만원 (1)
2025-12	4억 2,750만원 (2)	3억원 (2)
2025-11	4억 1,760만원 (1)	3억 1,000만원 (2)
2025-10	4억 4,400만원 (2)	2억 7,500만원 (1)
2025-09	4억 250만원 (2)	3억원 (2)
2025-08	4억 1,500만원 (1)	3억 1,000만원 (2)
2025-07	-	2억 7,825만원 (1)
2025-06	4억 3,250만원 (4)	3억원 (1)
2025-05	4억 5,900만원 (2)	3억 8,500만원 (2)
2025-04	4억 7,500만원 (2)	-
2025-03	4억 4,000만원 (3)	-
2025-02	-	2억 7,500만원 (5)
2025-01	3억 9,500만원 (3)	2억 9,000만원 (2)
2024-12	-	2억 8,000만원 (1)
2024-11	4억 3,250만원 (2)	2억 9,000만원 (5)
2024-10	4억 1,000만원 (3)	-
2024-09	-	3억원 (1)
2024-08	4억 4,000만원 (3)	3억 500만원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	4억 3,700만원 (3)	2억 8,500만원 (2)
2024-05	-	2억 9,000만원 (1)
2024-04	4억 3,900만원 (3)	-
2024-03	3억 9,000만원 (3)	2억 8,500만원 (2)
2024-02	4억 7,250만원 (2)	-
2024-01	-	3억 2,000만원 (1)
2023-12	-	3억 750만원 (8)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 파주시 미래로 345

지도에서 보기

야당역 (경의중앙선) · 도보 약 30분 · 1.6km

운정중앙역 (GTX-A) · 도보 약 33분 · 1.7km

한울마을7단지삼부르네상스는 경기도 파주시 동패동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 724세대, 11개 동, 시공 삼부토건이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 3,150만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-06-15
세대수	724세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼부토건
시행사	SM,미래가,삼부토건
관리 방식	위탁관리
주차	1,212대 (세대당 1.67대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	67세대
전용 60~85㎡	336세대
전용 85~135㎡	290세대
전용 135㎡ 초과	31세대