한울마을2단지운정벽산블루밍아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한울마을2단지운정벽산블루밍아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 평형별(무주택자): 전용 66㎡ 약 9,700만 원, 전용 84㎡ 약 1억, 전용 111㎡ 약 1.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한울마을2단지운정벽산블루밍아파트

파주시 동패동 · 2001년 · 1,260세대 · 운정중앙역 도보 약 19분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한울마을2단지운정벽산블루밍아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.3억 (20건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 122만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 122만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

28평전용 66㎡
3억 500만원매매 11건
매매 범위
2억 7,000만원 ~ 3억 3,500만원
최근 거래
3억 300만원2026-09-21 · 12층
전세
2억 4,000만원24건 · 전세가율 78.7%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원10건
공시가격
1억 8,600만원684호
33평전용 84㎡
3억 2,500만원매매 20건
매매 범위
2억 9,700만원 ~ 3억 6,300만원
최근 거래
3억 900만원2026-10-28 · 7층
전세
2억 5,000만원21건 · 전세가율 76.9%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원15건
공시가격
2억 400만원1244호
42평전용 111㎡
3억 9,000만원매매 3건
매매 범위
3억 8,500만원 ~ 5억원
최근 거래
3억 8,500만원2026-05-07 · 1층
전세
2억 8,000만원5건 · 전세가율 71.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 120만원3건
공시가격
2억 6,300만원296호
53평전용 145㎡
4억 8,800만원매매 1건
매매 범위
4억 8,800만원 ~ 4억 8,800만원
최근 거래
4억 8,800만원2026-04-15 · 1층
전세
2억 5,000만원3건 · 전세가율 51.2%
월세
보증금 1억 4,800만원 / 월 65만원2건
공시가격
3억 1,200만원176호
65평전용 184㎡
5억 2,000만원매매 2건
매매 범위
5억 2,000만원 ~ 5억 2,000만원
최근 거래
5억 2,000만원2026-05-16 · 3층
전세
1억 3,000만원1건 · 전세가율 25.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 150만원3건
공시가격
3억 6,700만원120호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
28평전용 66㎡	3억 500만원11건	2억 7,000만원 ~ 3억 3,500만원	3억 300만원2026-09-21 · 12층	2억 4,000만원전세 24 · 월세 10	78.7%	보증금 3,000만원월 100만원	1억 8,600만원684호
33평전용 84㎡	3억 2,500만원20건	2억 9,700만원 ~ 3억 6,300만원	3억 900만원2026-10-28 · 7층	2억 5,000만원전세 21 · 월세 15	76.9%	보증금 3,000만원월 100만원	2억 400만원1244호
42평전용 111㎡	3억 9,000만원3건	3억 8,500만원 ~ 5억원	3억 8,500만원2026-05-07 · 1층	2억 8,000만원전세 5 · 월세 3	71.8%	보증금 3,000만원월 120만원	2억 6,300만원296호
53평전용 145㎡	4억 8,800만원1건	4억 8,800만원 ~ 4억 8,800만원	4억 8,800만원2026-04-15 · 1층	2억 5,000만원전세 3 · 월세 2	51.2%	보증금 1억 4,800만원월 65만원	3억 1,200만원176호
65평전용 184㎡	5억 2,000만원2건	5억 2,000만원 ~ 5억 2,000만원	5억 2,000만원2026-05-16 · 3층	1억 3,000만원전세 1 · 월세 3	25.0%	보증금 3,000만원월 150만원	3억 6,700만원120호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 900만원 ~ 3억 4,200만원

가운데 3억 2,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,500만원 (20건, 2억 9,700만원~3억 6,300만원)
최근 거래 3억 900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2884.56㎡ · 7층	84.56㎡	7	3억 900만원
2026-09-2166.54㎡ · 12층	66.54㎡	12	3억 300만원
2026-09-0566.54㎡ · 214 · 14층	66.54㎡ · 214	14	2억 9,500만원
2026-08-2666.54㎡ · 216 · 6층	66.54㎡ · 216	6	3억 500만원
2026-07-3184.56㎡ · 202 · 5층	84.56㎡ · 202	5	3억 1,000만원
2026-07-2184.56㎡ · 2층	84.56㎡	2	3억 4,000만원
2026-07-1566.54㎡ · 207 · 11층	66.54㎡ · 207	11	3억 700만원
2026-07-0484.56㎡ · 14층	84.56㎡	14	3억 1,500만원
2026-06-2384.56㎡ · 206 · 9층	84.56㎡ · 206	9	3억 4,000만원
2026-06-2066.54㎡ · 1층	66.54㎡	1	2억 7,000만원
2026-06-1166.54㎡ · 213 · 10층	66.54㎡ · 213	10	3억 1,100만원
2026-06-0184.56㎡ · 217 · 11층	84.56㎡ · 217	11	3억원
2026-05-2184.56㎡ · 202 · 12층	84.56㎡ · 202	12	3억 3,700만원
2026-05-16184.54㎡ · 203 · 3층	184.54㎡ · 203	3	5억 2,000만원
2026-05-0784.56㎡ · 215 · 12층	84.56㎡ · 215	12	3억 5,500만원
2026-05-07111.21㎡ · 212 · 1층	111.21㎡ · 212	1	3억 8,500만원
2026-05-05111.21㎡ · 212 · 1층	111.21㎡ · 212	1	3억 9,000만원
2026-04-2566.54㎡ · 207 · 15층	66.54㎡ · 207	15	3억원
2026-04-15145.14㎡ · 204 · 1층	145.14㎡ · 204	1	4억 8,800만원
2026-04-1584.56㎡ · 201 · 9층	84.56㎡ · 201	9	3억 6,300만원
2026-04-0484.56㎡ · 201 · 15층	84.56㎡ · 201	15	3억 4,000만원
2026-03-2166.54㎡ · 207 · 6층	66.54㎡ · 207	6	3억 3,500만원
2026-03-21111.21㎡ · 212 · 9층	111.21㎡ · 212	9	5억원
2026-03-1984.56㎡ · 208 · 8층	84.56㎡ · 208	8	3억 2,500만원
2026-03-1084.56㎡ · 202 · 3층	84.56㎡ · 202	3	3억 3,800만원
2026-03-1084.56㎡ · 212 · 3층	84.56㎡ · 212	3	3억 2,500만원
2026-03-0984.56㎡ · 208 · 1층	84.56㎡ · 208	1	2억 9,700만원
2026-03-05184.54㎡ · 203 · 2층	184.54㎡ · 203	2	5억 2,000만원
2026-02-2666.54㎡ · 214 · 5층	66.54㎡ · 214	5	3억 1,400만원
2026-02-2384.56㎡ · 208 · 6층	84.56㎡ · 208	6	3억 1,000만원
2026-02-1384.56㎡ · 10층	84.56㎡	10	3억원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-01-3184.56㎡ · 206 · 11층	84.56㎡ · 206	11	3억 6,000만원
2026-01-3166.54㎡ · 218 · 11층	66.54㎡ · 218	11	3억 700만원
2025-12-2484.56㎡ · 208 · 5층	84.56㎡ · 208	5	3억 1,400만원
2025-12-1984.56㎡ · 215 · 2층	84.56㎡ · 215	2	3억 2,000만원
2025-12-1984.56㎡ · 217 · 13층	84.56㎡ · 217	13	3억 800만원
2025-12-1266.54㎡ · 207 · 5층	66.54㎡ · 207	5	2억 8,900만원
2025-12-1084.56㎡ · 213 · 8층	84.56㎡ · 213	8	3억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0266.54㎡ · 10층 · 갱신	66.54㎡	10층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-11-0266.00㎡ · 10층	66.00㎡	10층	2억 2,000만원	전세	-
2026-10-2866.54㎡ · 5층 · 신규	66.54㎡	5층	4,000만원	95만원	신규
2026-10-2366.54㎡ · 6층 · 갱신	66.54㎡	6층	2억원	전세	갱신
2026-10-2384.56㎡ · 5층 · 신규	84.56㎡	5층	3,000만원	100만원	신규
2026-10-2366.54㎡ · 6층 · 신규	66.54㎡	6층	2억원	전세	신규
2026-10-15145.14㎡ · 14층 · 신규	145.14㎡	14층	5,000만원	120만원	신규
2026-10-0884.56㎡ · 5층 · 신규	84.56㎡	5층	3,000만원	110만원	신규
2026-10-0684.56㎡ · 12층 · 신규	84.56㎡	12층	100만원	25만원	신규
2026-10-06111.21㎡ · 11층 · 갱신	111.21㎡	11층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-10-0366.54㎡ · 10층 · 신규	66.54㎡	10층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2884.56㎡ · 10층 · 갱신	84.56㎡	10층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-2084.56㎡ · 2층 · 갱신	84.56㎡	2층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-1884.56㎡ · 4층 · 신규	84.56㎡	4층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-09-15184.54㎡ · 7층 · 갱신	184.54㎡	7층	1억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-1284.56㎡ · 9층 · 신규	84.56㎡	9층	8,000만원	85만원	신규
2026-09-0584.56㎡ · 4층 · 신규	84.56㎡	4층	2억 4,000만원	30만원	신규
2026-09-0484.56㎡ · 9층 · 갱신	84.56㎡	9층	2,000만원	100만원	갱신
2026-08-2566.54㎡ · 7층 · 신규	66.54㎡	7층	2억 6,500만원	전세	신규
2026-08-1466.54㎡ · 6층 · 갱신	66.54㎡	6층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-1066.54㎡ · 5층 · 신규	66.54㎡	5층	2,000만원	100만원	신규
2026-08-0866.54㎡ · 10층 · 신규	66.54㎡	10층	3,000만원	110만원	신규
2026-08-0766.54㎡ · 5층 · 갱신	66.54㎡	5층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-0184.56㎡ · 5층 · 갱신	84.56㎡	5층	2억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-3084.56㎡ · 14층 · 신규	84.56㎡	14층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-07-2966.54㎡ · 9층 · 신규	66.54㎡	9층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2884.56㎡ · 8층 · 신규	84.56㎡	8층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2784.56㎡ · 14층 · 갱신	84.56㎡	14층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-2566.54㎡ · 13층 · 신규	66.54㎡	13층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-06-24184.54㎡ · 13층 · 신규	184.54㎡	13층	3,000만원	150만원	신규
2026-06-2266.54㎡ · 9층 · 갱신	66.54㎡	9층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-2084.56㎡ · 5층 · 갱신	84.56㎡	5층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-06-12145.14㎡ · 4층 · 신규	145.14㎡	4층	2억 4,600만원	전세	신규
2026-06-12145.14㎡ · 4층 · 신규	145.14㎡	4층	2억 4,600만원	10만원	신규
2026-06-0384.56㎡ · 7층 · 신규	84.56㎡	7층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0184.56㎡ · 11층 · 갱신	84.56㎡	11층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-3084.56㎡ · 7층 · 신규	84.56㎡	7층	3,000만원	105만원	신규
2026-05-30184.54㎡ · 3층 · 신규	184.54㎡	3층	3,000만원	150만원	신규
2026-05-29145.14㎡ · 8층 · 신규	145.14㎡	8층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2966.54㎡ · 1층 · 갱신	66.54㎡	1층	3,000만원	90만원	갱신
2026-05-2566.54㎡ · 11층 · 신규	66.54㎡	11층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1666.54㎡ · 8층 · 신규	66.54㎡	8층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-05-1666.54㎡ · 8층 · 신규	66.54㎡	8층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-05-1266.54㎡ · 6층 · 신규	66.54㎡	6층	1,500만원	110만원	신규
2026-05-1166.54㎡ · 14층 · 신규	66.54㎡	14층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1166.54㎡ · 14층 · 신규	66.54㎡	14층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0684.56㎡ · 4층 · 신규	84.56㎡	4층	2,000만원	120만원	신규
2026-05-02184.54㎡ · 8층 · 신규	184.54㎡	8층	3,000만원	140만원	신규
2026-05-02145.14㎡ · 6층 · 신규	145.14㎡	6층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2084.56㎡ · 12층 · 신규	84.56㎡	12층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2084.56㎡ · 12층 · 신규	84.56㎡	12층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2084.56㎡ · 12층 · 신규	84.56㎡	12층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1784.56㎡ · 3층 · 신규	84.56㎡	3층	2,000만원	115만원	신규
2026-04-0984.56㎡ · 1층 · 신규	84.56㎡	1층	2,000만원	100만원	신규
2026-04-0266.54㎡ · 11층 · 신규	66.54㎡	11층	3,000만원	110만원	신규
2026-03-3184.56㎡ · 9층 · 신규	84.56㎡	9층	2억 7,500만원	전세	신규
2026-03-2766.54㎡ · 2층 · 신규	66.54㎡	2층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2684.56㎡ · 5층 · 신규	84.56㎡	5층	1억원	60만원	신규
2026-03-25111.21㎡ · 2층 · 신규	111.21㎡	2층	3,000만원	130만원	신규
2026-03-2584.56㎡ · 7층 · 신규	84.56㎡	7층	1억 5,000만원	45만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 64% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 34%유찰 3회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 900만원 (1)	-
2026-09	-	2억 5,000만원 (3)
2026-08	-	2억 3,500만원 (1)
2026-07	3억 1,500만원 (3)	2억 4,000만원 (2)
2026-06	3억 2,000만원 (2)	2억 7,000만원 (4)
2026-05	3억 4,600만원 (2)	-
2026-04	3억 5,150만원 (2)	2억 5,000만원 (3)
2026-03	3억 2,500만원 (4)	2억 3,000만원 (3)
2026-02	3억 1,000만원 (1)	-
2026-01	3억 6,000만원 (1)	2억 6,000만원 (3)
2025-12	3억 1,700만원 (4)	2억 3,500만원 (2)
2025-11	-	-
2025-10	3억 1,000만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2025-09	-	2억 4,750만원 (4)
2025-08	3억 3,750만원 (2)	2억 3,000만원 (1)
2025-07	-	2억 2,000만원 (4)
2025-06	3억 4,500만원 (1)	2억 2,000만원 (3)
2025-05	3억 5,000만원 (1)	2억 2,000만원 (3)
2025-04	3억 4,075만원 (2)	2억원 (1)
2025-03	3억 4,000만원 (4)	2억 3,000만원 (2)
2025-02	3억 5,000만원 (1)	2억 4,000만원 (6)
2025-01	-	2억 2,250만원 (2)
2024-12	3억 5,650만원 (2)	2억 2,500만원 (2)
2024-11	3억 6,700만원 (2)	2억 7,000만원 (3)
2024-10	-	2억 2,500만원 (2)
2024-09	3억 5,000만원 (2)	2억 4,000만원 (1)
2024-08	3억 5,750만원 (2)	2억 3,000만원 (9)
2024-07	3억 6,000만원 (3)	2억 3,000만원 (5)
2024-06	-	2억 3,000만원 (3)
2024-05	-	2억 2,000만원 (12)
2024-04	3억 5,250만원 (2)	-
2024-03	-	2억원 (3)
2024-02	3억 6,700만원 (1)	-
2024-01	-	2억 6,000만원 (7)
2023-12	-	2억 7,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 파주시 동패로 117

지도에서 보기

운정중앙역 (GTX-A) · 도보 약 19분 · 970m

야당역 (경의중앙선) · 2.0km

한울마을2단지운정벽산블루밍아파트는 경기도 파주시 동패동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 1,260세대, 19개 동, 시공 벽산건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 3억 2,500만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-06-30
세대수	1,260세대
동수	19개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	벽산건설(주)
시행사	벽산.동우
관리 방식	위탁관리
주차	1,473대 (세대당 1.17대)
승강기	43대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	964세대
전용 85~135㎡	148세대
전용 135㎡ 초과	148세대