청송현대홈타운2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 청송현대홈타운2단지 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 1.3억, 전용 114㎡ 약 2.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

청송현대홈타운2단지

김포시 장기동 · 2001년 · 1,326세대 · 장기역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 청송현대홈타운2단지 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 152만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 152만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

31평전용 84㎡
4억 400만원매매 18건
매매 범위
3억 6,000만원 ~ 4억 4,300만원
최근 거래
3억 6,000만원2026-09-29 · 1층
전세
2억 7,300만원11건 · 전세가율 67.6%
월세
보증금 3,000만원 / 월 120만원12건
공시가격
2억 4,700만원952호
40평전용 114㎡
5억 500만원매매 5건
매매 범위
4억 8,000만원 ~ 5억 4,800만원
최근 거래
4억 8,000만원2026-10-08 · 8층
전세
3억 2,000만원20건 · 전세가율 63.4%
월세
보증금 4,000만원 / 월 125만원10건
공시가격
2억 9,800만원788호
48평전용 134㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 7,000만원1건
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 30만원1건
공시가격
3억 2,700만원160호
60평전용 174㎡
6억 3,000만원매매 7건
매매 범위
6억원 ~ 6억 8,500만원
최근 거래
6억 3,000만원2026-08-10 · 13층
전세
4억원11건 · 전세가율 63.5%
월세
보증금 5,000만원 / 월 190만원1건
공시가격
4억 1,300만원464호
71평전용 205㎡
5억 9,900만원매매 1건
매매 범위
5억 9,900만원 ~ 5억 9,900만원
최근 거래
5억 9,900만원2026-01-10 · 8층
전세
4억 5,000만원7건 · 전세가율 75.1%
월세
보증금 2억원 / 월 80만원1건
공시가격
4억 7,500만원288호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
31평전용 84㎡	4억 400만원18건	3억 6,000만원 ~ 4억 4,300만원	3억 6,000만원2026-09-29 · 1층	2억 7,300만원전세 11 · 월세 12	67.6%	보증금 3,000만원월 120만원	2억 4,700만원952호
40평전용 114㎡	5억 500만원5건	4억 8,000만원 ~ 5억 4,800만원	4억 8,000만원2026-10-08 · 8층	3억 2,000만원전세 20 · 월세 10	63.4%	보증금 4,000만원월 125만원	2억 9,800만원788호
48평전용 134㎡	-0건	-	-	3억 7,000만원전세 1 · 월세 1	-	보증금 2억 5,000만원월 30만원	3억 2,700만원160호
60평전용 174㎡	6억 3,000만원7건	6억원 ~ 6억 8,500만원	6억 3,000만원2026-08-10 · 13층	4억원전세 11 · 월세 1	63.5%	보증금 5,000만원월 190만원	4억 1,300만원464호
71평전용 205㎡	5억 9,900만원1건	5억 9,900만원 ~ 5억 9,900만원	5억 9,900만원2026-01-10 · 8층	4억 5,000만원전세 7 · 월세 1	75.1%	보증금 2억원월 80만원	4억 7,500만원288호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 8,300만원 ~ 4억 2,500만원

가운데 4억 400만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 400만원 (18건, 3억 6,000만원~4억 4,300만원)
최근 거래 3억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 6건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-08114.19㎡ · 8층	114.19㎡	8	4억 8,000만원
2026-09-2984.28㎡ · 1층	84.28㎡	1	3억 6,000만원
2026-09-2984.28㎡ · 10층	84.28㎡	10	3억 9,900만원
2026-09-1284.28㎡ · 14층	84.28㎡	14	4억 2,000만원
2026-09-0484.28㎡ · 13층	84.28㎡	13	4억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-0184.28㎡ · 210 · 7층	84.28㎡ · 210	7	3억 9,000만원
2026-08-3184.28㎡ · 15층	84.28㎡	15	3억 9,000만원
2026-08-2884.28㎡ · 1층	84.28㎡	1	3억 9,000만원
2026-08-10174.07㎡ · 13층	174.07㎡	13	6억 3,000만원
2026-07-03114.19㎡ · 20층	114.19㎡	20	5억 4,800만원
2026-07-03174.07㎡ · 213 · 14층	174.07㎡ · 213	14	6억원
2026-06-2484.28㎡ · 202 · 13층	84.28㎡ · 202	13	3억 7,500만원
2026-05-2884.28㎡ · 211 · 9층	84.28㎡ · 211	9	4억 500만원
2026-05-0684.28㎡ · 210 · 11층	84.28㎡ · 210	11	4억 2,000만원
2026-04-1884.28㎡ · 206 · 16층	84.28㎡ · 206	16	4억 500만원
2026-04-04174.07㎡ · 209 · 9층	174.07㎡ · 209	9	6억 3,000만원
2026-03-27174.07㎡ · 208 · 16층	174.07㎡ · 208	16	6억 8,500만원
2026-03-1484.28㎡ · 202 · 11층	84.28㎡ · 202	11	4억 300만원
2026-03-1384.28㎡ · 202 · 18층	84.28㎡ · 202	18	3억 7,500만원
2026-03-10114.19㎡ · 204 · 6층	114.19㎡ · 204	6	5억 2,500만원
2026-03-0784.28㎡ · 206 · 13층	84.28㎡ · 206	13	4억 4,300만원
2026-03-01174.07㎡ · 209 · 14층	174.07㎡ · 209	14	6억 1,500만원
2026-02-28114.19㎡ · 207 · 19층	114.19㎡ · 207	19	4억 9,000만원
2026-02-2884.28㎡ · 210 · 10층	84.28㎡ · 210	10	4억 500만원
2026-02-28114.19㎡ · 19층	114.19㎡	19	4억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-26174.07㎡ · 208 · 10층	174.07㎡ · 208	10	6억원
2026-01-3084.28㎡ · 202 · 18층	84.28㎡ · 202	18	3억 9,500만원
2026-01-3084.28㎡ · 18층	84.28㎡	18	3억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-3084.28㎡ · 18층	84.28㎡	18	3억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2384.28㎡ · 210 · 11층	84.28㎡ · 210	11	4억 1,000만원
2026-01-1784.28㎡ · 202 · 7층	84.28㎡ · 202	7	4억 2,000만원
2026-01-15134.74㎡ · 203 · 8층	134.74㎡ · 203	8	6억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-10205.85㎡ · 215 · 8층	205.85㎡ · 215	8	5억 9,900만원
2025-12-1984.28㎡ · 211 · 2층	84.28㎡ · 211	2	4억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-1384.28㎡ · 202 · 9층	84.28㎡ · 202	9	4억 2,000만원
2025-12-12174.07㎡ · 209 · 6층	174.07㎡ · 209	6	6억 5,000만원
2025-11-15114.19㎡ · 205 · 13층	114.19㎡ · 205	13	5억 500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-24205.85㎡ · 7층 · 신규	205.85㎡	7층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2084.28㎡ · 6층 · 갱신	84.28㎡	6층	2,000만원	126만원	갱신
2026-10-15114.19㎡ · 14층 · 신규	114.19㎡	14층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-10-1584.28㎡ · 14층 · 갱신	84.28㎡	14층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-10-05174.07㎡ · 2층 · 신규	174.07㎡	2층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-09-05114.19㎡ · 4층 · 갱신	114.19㎡	4층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-09-0284.28㎡ · 6층 · 갱신	84.28㎡	6층	2,000만원	126만원	갱신
2026-08-27205.85㎡ · 15층 · 갱신	205.85㎡	15층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-2184.28㎡ · 12층 · 신규	84.28㎡	12층	3억원	전세	신규
2026-08-2084.28㎡ · 14층 · 신규	84.28㎡	14층	2,000만원	130만원	신규
2026-08-15174.07㎡ · 3층 · 갱신	174.07㎡	3층	4억 2,500만원	전세	갱신
2026-08-1484.28㎡ · 8층 · 갱신	84.28㎡	8층	2억 8,350만원	전세	갱신
2026-08-14205.85㎡ · 1층 · 갱신	205.85㎡	1층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-30114.19㎡ · 8층 · 신규	114.19㎡	8층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-07-27114.19㎡ · 14층 · 신규	114.19㎡	14층	5,000만원	130만원	신규
2026-07-25174.07㎡ · 15층 · 갱신	174.07㎡	15층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-24114.19㎡ · 11층 · 갱신	114.19㎡	11층	3억 700만원	전세	갱신
2026-07-1884.28㎡ · 8층 · 갱신	84.28㎡	8층	1억 5,225만원	63만원	갱신
2026-07-1784.28㎡ · 15층 · 신규	84.28㎡	15층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-07-17174.07㎡ · 5층 · 신규	174.07㎡	5층	4억원	전세	신규
2026-07-11114.19㎡ · 13층 · 신규	114.19㎡	13층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1184.28㎡ · 11층 · 신규	84.28㎡	11층	5,000만원	130만원	신규
2026-07-0284.28㎡ · 9층 · 갱신	84.28㎡	9층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-02174.07㎡ · 8층 · 갱신	174.07㎡	8층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-06-25114.19㎡ · 5층 · 신규	114.19㎡	5층	2억원	80만원	신규
2026-06-17114.19㎡ · 17층 · 갱신	114.19㎡	17층	2,000만원	115만원	갱신
2026-06-17114.19㎡ · 2층 · 신규	114.19㎡	2층	1억원	85만원	신규
2026-06-17114.19㎡ · 4층 · 신규	114.19㎡	4층	3억 4,650만원	전세	신규
2026-06-17114.19㎡ · 4층 · 신규	114.19㎡	4층	1억원	85만원	신규
2026-06-17114.19㎡ · 4층 · 신규	114.19㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-16205.85㎡ · 9층 · 신규	205.85㎡	9층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-06-13114.19㎡ · 6층 · 신규	114.19㎡	6층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-06-0984.28㎡ · 4층 · 신규	84.28㎡	4층	1억원	85만원	신규
2026-06-04174.07㎡ · 2층 · 신규	174.07㎡	2층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-03114.19㎡ · 11층 · 신규	114.19㎡	11층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-06-01114.19㎡ · 9층 · 신규	114.19㎡	9층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-16205.85㎡ · 8층 · 갱신	205.85㎡	8층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-14205.85㎡ · 4층 · 신규	205.85㎡	4층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1484.28㎡ · 1층 · 신규	84.28㎡	1층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0784.28㎡ · 6층 · 신규	84.28㎡	6층	5,000만원	100만원	신규
2026-05-02134.74㎡ · 3층 · 갱신	134.74㎡	3층	2억 5,000만원	30만원	갱신
2026-04-3084.28㎡ · 14층 · 갱신	84.28㎡	14층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-04-2984.28㎡ · 3층 · 신규	84.28㎡	3층	3,000만원	120만원	신규
2026-04-2184.28㎡ · 11층 · 신규	84.28㎡	11층	2,500만원	140만원	신규
2026-04-2184.28㎡ · 4층 · 갱신	84.28㎡	4층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-04-20114.19㎡ · 6층 · 신규	114.19㎡	6층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-04-16114.19㎡ · 10층 · 갱신	114.19㎡	10층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-10114.19㎡ · 7층 · 갱신	114.19㎡	7층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-26114.19㎡ · 3층 · 신규	114.19㎡	3층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-18205.85㎡ · 8층 · 신규	205.85㎡	8층	2억원	80만원	신규
2026-03-1484.28㎡ · 15층 · 신규	84.28㎡	15층	3억원	전세	신규
2026-03-09134.74㎡ · 16층 · 갱신	134.74㎡	16층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-0384.28㎡ · 13층 · 신규	84.28㎡	13층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-02-27114.19㎡ · 3층 · 갱신	114.19㎡	3층	1,500만원	147만원	갱신
2026-02-24174.07㎡ · 15층 · 신규	174.07㎡	15층	5억원	전세	신규
2026-02-2084.28㎡ · 12층 · 갱신	84.28㎡	12층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-06114.19㎡ · 3층 · 갱신	114.19㎡	3층	3억 450만원	전세	갱신
2026-02-05114.19㎡ · 10층 · 신규	114.19㎡	10층	3,000만원	120만원	신규
2026-02-02114.19㎡ · 12층 · 신규	114.19㎡	12층	5,000만원	130만원	신규
2026-01-20114.19㎡ · 3층 · 신규	114.19㎡	3층	3억 7,000만원	전세	신규

경기도 김포시 장기동

최저입찰가

1억 7,287만원

실거래 대비 시세보다 63% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 34%유찰 3회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	2억 4,150만원 (1)
2026-09	3억 9,450만원 (4)	-
2026-08	3억 9,000만원 (2)	2억 9,175만원 (2)
2026-07	-	2억 6,000만원 (2)
2026-06	3억 7,500만원 (1)	-
2026-05	4억 1,250만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2026-04	4억 500만원 (1)	2억 7,300만원 (2)
2026-03	4억 300만원 (3)	2억 8,500만원 (2)
2026-02	4억 500만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2026-01	4억 1,000만원 (3)	-
2025-12	4억 2,000만원 (1)	-
2025-11	4억 3,000만원 (1)	-
2025-10	4억 3,300만원 (2)	2억 5,075만원 (2)
2025-09	3억 6,000만원 (1)	2억 5,625만원 (6)
2025-08	4억 2,000만원 (1)	-
2025-07	4억 2,150만원 (2)	2억 9,000만원 (2)
2025-06	4억 1,250만원 (2)	2억 8,750만원 (2)
2025-05	3억 4,750만원 (2)	2억 6,000만원 (3)
2025-04	4억 1,250만원 (2)	-
2025-03	4억원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2025-02	4억 1,000만원 (3)	2억 3,100만원 (1)
2025-01	4억 1,000만원 (1)	2억 3,000만원 (1)
2024-12	4억 4,500만원 (1)	-
2024-11	4억 1,800만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2024-10	4억 1,850만원 (2)	3억 1,500만원 (1)
2024-09	4억 650만원 (2)	-
2024-08	4억원 (2)	2억 7,000만원 (1)
2024-07	3억 8,000만원 (2)	2억 3,000만원 (2)
2024-06	3억 9,000만원 (1)	2억 5,500만원 (1)
2024-05	4억 1,000만원 (1)	2억 6,000만원 (5)
2024-04	-	-
2024-03	3억 4,000만원 (1)	2억 5,000만원 (3)
2024-02	-	3억 2,000만원 (3)
2024-01	3억 6,300만원 (2)	2억 5,000만원 (1)
2023-12	4억 350만원 (2)	2억 8,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 김포시 청송로 20

지도에서 보기

장기역 (김포골드라인) · 도보 약 8분 · 390m

운양역 (김포골드라인) · 도보 약 31분 · 1.6km

청송현대홈타운2단지는 경기도 김포시 장기동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 1,326세대, 15개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 400만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-12-08
세대수	1,326세대
동수	15개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	현대건설
관리 방식	위탁관리
주차	2,282대 (세대당 1.72대)
승강기	37대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	476세대
전용 85~135㎡	474세대
전용 135㎡ 초과	376세대