인창대림2차e편한세상 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 인창대림2차e편한세상 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 4.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 5.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4.8억, 전용 84㎡ 약 5.6억, 전용 114㎡ 약 7.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

인창대림2차e편한세상

구리시 인창동 · 2006년 · 621세대 · 동구릉역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 인창대림2차e편한세상 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.3억 (32건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5.5억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,000만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.8%(약 2,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
7억 6,000만원매매 15건
매매 범위
7억 500만원 ~ 8억 5,000만원
최근 거래
8억 3,000만원2026-09-12 · 17층
전세
4억 1,500만원14건 · 전세가율 54.6%
월세
보증금 2억 6,000만원 / 월 50만원5건
공시가격
4억 3,100만원320호
33평전용 84㎡
8억 3,000만원매매 32건
매매 범위
7억 5,000만원 ~ 9억 9,000만원
최근 거래
9억 9,000만원2026-10-13 · 5층
전세
5억원26건 · 전세가율 60.2%
월세
보증금 8,550만원 / 월 137만원4건
공시가격
4억 9,300만원754호
43평전용 114㎡
10억 3,500만원매매 5건
매매 범위
9억 4,500만원 ~ 10억 5,000만원
최근 거래
10억원2026-07-30 · 17층
전세
6억 4,000만원7건 · 전세가율 61.8%
월세
-
공시가격
6억 6,300만원168호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	7억 6,000만원15건	7억 500만원 ~ 8억 5,000만원	8억 3,000만원2026-09-12 · 17층	4억 1,500만원전세 14 · 월세 5	54.6%	보증금 2억 6,000만원월 50만원	4억 3,100만원320호
33평전용 84㎡	8억 3,000만원32건	7억 5,000만원 ~ 9억 9,000만원	9억 9,000만원2026-10-13 · 5층	5억원전세 26 · 월세 4	60.2%	보증금 8,550만원월 137만원	4억 9,300만원754호
43평전용 114㎡	10억 3,500만원5건	9억 4,500만원 ~ 10억 5,000만원	10억원2026-07-30 · 17층	6억 4,000만원전세 7 · 월세 0	61.8%	-	6억 6,300만원168호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 7,000만원 ~ 8억 9,000만원

가운데 8억 3,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 3,000만원 (32건, 7억 5,000만원~9억 9,000만원)
최근 거래 9억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1384.37㎡ · 5층	84.37㎡	5	9억 9,000만원
2026-09-1259.34㎡ · 17층	59.34㎡	17	8억 3,000만원
2026-09-0284.37㎡ · 5층	84.37㎡	5	9억 5,500만원
2026-08-3159.34㎡ · 10층	59.34㎡	10	8억 5,000만원
2026-07-30114.83㎡ · 17층	114.83㎡	17	10억원
2026-06-30114.83㎡ · 2층	114.83㎡	2	9억 4,500만원
2026-06-3059.34㎡ · 20층	59.34㎡	20	8억 4,500만원
2026-06-0859.34㎡ · 103 · 7층	59.34㎡ · 103	7	8억 1,500만원
2026-05-3084.37㎡ · 109 · 2층	84.37㎡ · 109	2	8억 4,000만원
2026-05-2984.37㎡ · 109 · 12층	84.37㎡ · 109	12	7억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2784.37㎡ · 111 · 3층	84.37㎡ · 111	3	8억 5,500만원
2026-05-25114.83㎡ · 107 · 9층	114.83㎡ · 107	9	10억 3,500만원
2026-05-16114.83㎡ · 104 · 8층	114.83㎡ · 104	8	10억 3,500만원
2026-05-1659.34㎡ · 102 · 14층	59.34㎡ · 102	14	7억 8,500만원
2026-05-1159.34㎡ · 106 · 5층	59.34㎡ · 106	5	7억 500만원
2026-05-0984.37㎡ · 109 · 21층	84.37㎡ · 109	21	9억원
2026-05-0559.34㎡ · 110 · 3층	59.34㎡ · 110	3	7억 6,000만원
2026-04-2559.34㎡ · 104 · 17층	59.34㎡ · 104	17	7억 5,800만원
2026-04-2184.37㎡ · 105 · 23층	84.37㎡ · 105	23	8억 5,000만원
2026-04-1784.37㎡ · 105 · 21층	84.37㎡ · 105	21	9억 2,000만원
2026-04-1784.37㎡ · 21층	84.37㎡	21	9억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-1184.37㎡ · 102 · 19층	84.37㎡ · 102	19	8억 5,500만원
2026-03-2859.34㎡ · 103 · 14층	59.34㎡ · 103	14	7억 4,000만원
2026-03-2459.34㎡ · 104 · 9층	59.34㎡ · 104	9	7억 9,000만원
2026-03-1784.37㎡ · 107 · 17층	84.37㎡ · 107	17	8억 9,500만원
2026-03-0684.37㎡ · 105 · 9층	84.37㎡ · 105	9	9억 500만원
2026-02-2359.34㎡ · 102 · 11층	59.34㎡ · 102	11	7억 4,700만원
2026-02-1484.37㎡ · 108 · 17층	84.37㎡ · 108	17	8억 6,000만원
2026-02-1084.37㎡ · 105 · 4층	84.37㎡ · 105	4	8억 4,800만원
2026-02-10114.83㎡ · 104 · 8층	114.83㎡ · 104	8	10억 5,000만원
2026-02-0684.37㎡ · 105 · 7층	84.37㎡ · 105	7	9억 1,000만원
2026-02-0259.34㎡ · 110 · 10층	59.34㎡ · 110	10	7억 5,000만원
2026-02-0159.34㎡ · 102 · 6층	59.34㎡ · 102	6	7억 6,500만원
2026-01-3184.37㎡ · 111 · 1층	84.37㎡ · 111	1	8억 2,500만원
2026-01-2884.37㎡ · 101 · 6층	84.37㎡ · 101	6	8억 2,000만원
2026-01-2584.37㎡ · 107 · 14층	84.37㎡ · 107	14	8억 7,000만원
2026-01-2484.37㎡ · 108 · 4층	84.37㎡ · 108	4	8억원
2026-01-2459.34㎡ · 103 · 4층	59.34㎡ · 103	4	7억 2,800만원
2026-01-2084.37㎡ · 108 · 3층	84.37㎡ · 108	3	7억 9,500만원
2026-01-1984.37㎡ · 109 · 23층	84.37㎡ · 109	23	8억 1,500만원
2026-01-1559.34㎡ · 103 · 11층	59.34㎡ · 103	11	7억 1,200만원
2026-01-1184.37㎡ · 107 · 17층	84.37㎡ · 107	17	8억 3,000만원
2026-01-1184.37㎡ · 17층	84.37㎡	17	8억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-0884.37㎡ · 111 · 2층	84.37㎡ · 111	2	7억 5,000만원
2026-01-0684.37㎡ · 111 · 4층	84.37㎡ · 111	4	7억 8,700만원
2026-01-0584.37㎡ · 101 · 15층	84.37㎡ · 101	15	7억 9,500만원
2026-01-0184.37㎡ · 108 · 12층	84.37㎡ · 108	12	8억 1,500만원
2025-12-3084.37㎡ · 105 · 19층	84.37㎡ · 105	19	8억 3,000만원
2025-12-2984.37㎡ · 105 · 18층	84.37㎡ · 105	18	7억 9,300만원
2025-12-2484.37㎡ · 108 · 11층	84.37㎡ · 108	11	8억 1,300만원
2025-12-2484.37㎡ · 105 · 2층	84.37㎡ · 105	2	7억 6,500만원
2025-12-1784.37㎡ · 107 · 15층	84.37㎡ · 107	15	8억원
2025-12-1584.37㎡ · 105 · 13층	84.37㎡ · 105	13	8억 4,000만원
2025-12-1384.37㎡ · 105 · 4층	84.37㎡ · 105	4	7억 6,500만원
2025-11-2984.37㎡ · 109 · 16층	84.37㎡ · 109	16	7억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2784.37㎡ · 15층 · 갱신	84.37㎡	15층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-1484.37㎡ · 6층 · 갱신	84.37㎡	6층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-1484.37㎡ · 6층 · 갱신	84.37㎡	6층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-0659.34㎡ · 4층 · 갱신	59.34㎡	4층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-10-0359.34㎡ · 17층 · 신규	59.34㎡	17층	1억원	160만원	신규
2026-09-1784.37㎡ · 6층 · 갱신	84.37㎡	6층	1억원	230만원	갱신
2026-09-0484.37㎡ · 3층 · 신규	84.37㎡	3층	5,000만원	134만원	신규
2026-09-0284.37㎡ · 6층 · 갱신	84.37㎡	6층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-2959.34㎡ · 8층 · 신규	59.34㎡	8층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2959.34㎡ · 8층 · 신규	59.34㎡	8층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0584.37㎡ · 5층 · 신규	84.37㎡	5층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-07-0384.37㎡ · 23층 · 신규	84.37㎡	23층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0159.34㎡ · 20층 · 신규	59.34㎡	20층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0284.37㎡ · 18층 · 신규	84.37㎡	18층	5억원	전세	신규
2026-05-28114.83㎡ · 18층 · 신규	114.83㎡	18층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2584.37㎡ · 10층 · 갱신	84.37㎡	10층	5억원	전세	갱신
2026-05-2084.37㎡ · 24층 · 신규	84.37㎡	24층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-05-12114.83㎡ · 17층 · 갱신	114.83㎡	17층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-1259.34㎡ · 19층 · 갱신	59.34㎡	19층	3억 8,400만원	전세	갱신
2026-05-0984.37㎡ · 8층 · 갱신	84.37㎡	8층	7,100만원	140만원	갱신
2026-04-3084.37㎡ · 3층 · 신규	84.37㎡	3층	4억원	70만원	신규
2026-04-2484.37㎡ · 13층 · 신규	84.37㎡	13층	5억원	전세	신규
2026-04-21114.83㎡ · 20층 · 신규	114.83㎡	20층	6억원	전세	신규
2026-04-1884.37㎡ · 11층 · 갱신	84.37㎡	11층	4억 950만원	전세	갱신
2026-04-1459.34㎡ · 6층 · 신규	59.34㎡	6층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-3084.37㎡ · 20층 · 신규	84.37㎡	20층	5억원	전세	신규
2026-03-3084.37㎡ · 20층 · 신규	84.37㎡	20층	5억원	전세	신규
2026-03-28114.83㎡ · 19층	114.83㎡	19층	6억 4,000만원	전세	-
2026-03-28114.83㎡ · 19층 · 신규	114.83㎡	19층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2584.37㎡ · 19층 · 신규	84.37㎡	19층	5억원	전세	신규
2026-03-2059.34㎡ · 10층 · 갱신	59.34㎡	10층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-03-1284.37㎡ · 3층 · 갱신	84.37㎡	3층	4억원	전세	갱신
2026-03-0159.34㎡ · 5층 · 신규	59.34㎡	5층	2억 6,000만원	50만원	신규
2026-03-0159.34㎡ · 5층 · 신규	59.34㎡	5층	2억 6,000만원	50만원	신규
2026-02-2759.34㎡ · 5층 · 신규	59.34㎡	5층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1459.34㎡ · 2층 · 신규	59.34㎡	2층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-02-1459.34㎡ · 2층 · 신규	59.34㎡	2층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-02-0784.37㎡ · 7층 · 신규	84.37㎡	7층	5억원	전세	신규
2026-02-0759.34㎡ · 7층 · 신규	59.34㎡	7층	3억 2,000만원	40만원	신규
2026-02-0484.37㎡ · 16층 · 신규	84.37㎡	16층	5억원	전세	신규
2026-02-0459.34㎡ · 16층 · 신규	59.34㎡	16층	3억원	40만원	신규
2026-02-0384.37㎡ · 8층 · 갱신	84.37㎡	8층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-3059.34㎡ · 8층 · 갱신	59.34㎡	8층	4억원	전세	갱신
2026-01-3059.34㎡ · 8층 · 갱신	59.34㎡	8층	4억원	전세	갱신
2026-01-2959.34㎡ · 5층 · 갱신	59.34㎡	5층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-01-2684.37㎡ · 11층 · 신규	84.37㎡	11층	5억원	전세	신규
2026-01-2484.37㎡ · 14층 · 갱신	84.37㎡	14층	4억 4,500만원	전세	갱신
2026-01-2284.37㎡ · 10층 · 신규	84.37㎡	10층	5억원	전세	신규
2026-01-1684.37㎡ · 13층 · 갱신	84.37㎡	13층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-01-1584.37㎡ · 11층 · 신규	84.37㎡	11층	4억 7,000만원	전세	신규
2025-12-2484.37㎡ · 23층 · 갱신	84.37㎡	23층	4억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-0884.37㎡ · 1층 · 신규	84.37㎡	1층	4억 7,000만원	전세	신규
2025-11-1759.34㎡ · 8층 · 갱신	59.34㎡	8층	3억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-16114.83㎡ · 2층 · 신규	114.83㎡	2층	6억 4,000만원	전세	신규
2025-11-16114.83㎡ · 2층 · 신규	114.83㎡	2층	6억 4,000만원	전세	신규
2025-11-1084.37㎡ · 14층 · 갱신	84.37㎡	14층	3억 8,000만원	전세	갱신

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

대표 사진 없음

법원 경매

아파트

남양주지원 2025타경72746 · 물건 1

경기도 구리시 인창동

최저입찰가

6억 7,700만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 13일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	9억 9,000만원 (1)	5억 3,000만원 (3)
2026-09	9억 5,500만원 (1)	5억 3,000만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	5억 7,500만원 (2)
2026-06	-	5억원 (1)
2026-05	8억 5,500만원 (3)	5억 2,500만원 (2)
2026-04	8억 5,500만원 (3)	4억 5,475만원 (2)
2026-03	9억원 (2)	5억원 (4)
2026-02	8억 6,000만원 (3)	5억원 (3)
2026-01	8억 1,500만원 (11)	4억 7,000만원 (5)
2025-12	8억원 (7)	4억 4,500만원 (2)
2025-11	7억 8,500만원 (1)	4억원 (3)
2025-10	-	4억 5,500만원 (2)
2025-09	8억원 (1)	4억 5,000만원 (5)
2025-08	-	4억원 (1)
2025-07	7억 8,500만원 (1)	5억원 (3)
2025-06	7억 8,500만원 (3)	3억 9,900만원 (1)
2025-05	7억 9,000만원 (1)	4억 1,000만원 (7)
2025-04	-	4억 5,000만원 (4)
2025-03	7억 8,000만원 (1)	4억 1,750만원 (2)
2025-02	-	4억 1,925만원 (2)
2025-01	-	-
2024-12	7억 6,000만원 (1)	5억원 (4)
2024-11	-	4억 6,500만원 (1)
2024-10	-	4억 2,000만원 (2)
2024-09	-	4억 3,000만원 (2)
2024-08	8억 3,000만원 (1)	-
2024-07	-	4억 1,000만원 (3)
2024-06	-	3억 8,000만원 (4)
2024-05	7억 7,500만원 (2)	3억 9,000만원 (2)
2024-04	-	4억원 (4)
2024-03	-	-
2024-02	7억 6,000만원 (1)	4억원 (3)
2024-01	-	4억 3,000만원 (3)
2023-12	-	4억원 (7)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 구리시 동구릉로129번길 23

지도에서 보기

동구릉역 (8호선) · 도보 약 4분 · 200m

구리역 (8호선·경의중앙선) · 도보 약 20분 · 1.0km

인창대림2차e편한세상은 경기도 구리시 인창동에 있는 아파트 단지로, 2006년 사용승인, 621세대, 11개 동, 시공 대림산업(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 3,000만원(32건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2006-12-29
세대수	621세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대림산업(주)
시행사	.
관리 방식	위탁관리
주차	685대 (세대당 1.10대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	160세대
전용 60~85㎡	377세대
전용 85~135㎡	84세대
전용 135㎡ 초과	-