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서울북부지방법원 2025타경2316 · 물건 1

서울특별시 도봉구 쌍문동 56 삼익세라믹아파트 제110동 제13층 제1308호

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최저입찰가 · 감정가 1억 6,300만원

1억 432만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 69% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 6,300만원
최저입찰가	1억 432만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 1억 9,900만원 · 최저가는 공시가격의 52%
유찰	2회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	42.93㎡
토지면적	116.35㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 432만원	2회
10월 7일	1억 3,040만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

삼익세라믹 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 69% 저렴신뢰도 높음

B등급· 60점

비교 대상: 삼익세라믹 (쌍문동 56) · 약 17평 · 전용 42㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 432만원
기준 시세	3억 4,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	30.7%
시세와 차이	2억 3,568만원
비교 거래 수	최근 3개월 9건 · 6개월 18건 · 1년 27건

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2942.93㎡ · 14층	42.93㎡	14	3억 4,200만원
2026-10-2842.93㎡ · 4층	42.93㎡	4	3억 4,800만원
2026-10-2742.93㎡ · 10층	42.93㎡	10	3억 5,700만원
2026-10-1542.93㎡ · 4층	42.93㎡	4	3억 6,800만원
2026-10-1442.93㎡ · 104 · 15층	42.93㎡ · 104	15	3억 4,000만원
2026-10-0242.93㎡ · 6층	42.93㎡	6	3억 5,000만원
2026-09-0342.93㎡ · 1층	42.93㎡	1	3억 2,000만원
2026-08-2642.93㎡ · 2층	42.93㎡	2	3억 4,950만원
2026-08-1042.93㎡ · 14층	42.93㎡	14	3억 3,300만원
2026-08-0742.93㎡ · 8층	42.93㎡	8	3억 5,000만원
2026-07-2842.93㎡ · 104 · 15층	42.93㎡ · 104	15	3억원
2026-07-2842.93㎡ · 108 · 7층	42.93㎡ · 108	7	3억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 600만원 ~ 3억 4,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,500만원 (27건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(쌍문동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 29.5㎡쌍문동	2억 9,000만원	2억 3,200만원	80.0%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 35.0㎡쌍문동	2억 3,200만원	1억 5,005만원	64.7%	3회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 34.8㎡쌍문동	2억 1,600만원	1억 2,365만원	57.2%	3회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 31.5㎡쌍문동	1억 4,000만원	1억 800만원	77.1%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 52.6㎡쌍문동	2억 5,919만원	1억 3,570만원	52.4%	3회	-
2026-10-27	아파트 84.7㎡쌍문동	5억 4,800만원	5억 2,010만원	94.9%	1회	-
2026-10-20	아파트 30.0㎡쌍문동	2억 9,800만원	1억 9,100만원	64.1%	2회	-
2026-10-20	아파트 30.0㎡쌍문동	2억 9,800만원	1억 9,100만원	64.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 도봉구 쌍문동 아파트 42.9㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경2316 · 물건 1). 최저입찰가 1억 432만원으로 감정가 1억 6,300만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 4,000만원보다 69% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)