최저입찰가 · 감정가 3억 4,635만원
2억 2,166만원
감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 27일 (결과 확인 중)
참고 시세 2억 8,104만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 4,635만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 2,166만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 10월 27일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 76.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 2억 2,166만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 8,104만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 21건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 79%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.4% (전월세 4315건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 177만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 고도지구 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1971년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 51.9㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 수유동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 수유동 5* | 단독·다가구 · 단독 · 1972년 | 122.6㎡ / 연 107.6㎡ | 7억 3,000만원 | 595만원대지 기준 |
| 2026-10-23 | 수유동 5* | 단독·다가구 · 단독 · 1972년해제 | 122.6㎡ / 연 107.6㎡ | 7억 3,000만원 | 595만원대지 기준 |
| 2026-10-17 | 수유동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1970년 | 152㎡ / 연 90.1㎡ | 5억 1,500만원 | 339만원대지 기준 |
| 2026-10-15 | 수유동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년 | 111㎡ / 연 177㎡ | 5억 9,999만원 | 541만원대지 기준 |
| 2026-10-13 | 수유동 5* | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 102.5㎡ / 연 116.3㎡ | 5억원 | 488만원대지 기준 |
| 2026-10-12 | 수유동 * | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 88.6㎡ / 연 146.5㎡ | 5억 2,000만원 | 587만원대지 기준 |
| 2026-10-02 | 수유동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1993년 | 181.5㎡ / 연 370.1㎡ | 11억 8,000만원 | 650만원대지 기준 |
| 2026-09-28 | 수유동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1967년직거래 | 63㎡ / 연 40.5㎡ | 1억 8,700만원 | 297만원대지 기준 |
| 2026-09-18 | 수유동 4** | 단독·다가구 · 단독 | 100㎡ / 연 16.5㎡ | 9,000만원 | 90만원대지 기준 |
| 2026-09-02 | 수유동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 122㎡ / 연 237.6㎡ | 5억 6,500만원 | 463만원대지 기준 |
| 2026-08-13 | 수유동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년직거래 | 76㎡ / 연 39.2㎡ | 2억 4,000만원 | 316만원대지 기준 |
| 2026-07-29 | 수유동 5* | 단독·다가구 · 단독 · 1968년 | 151.1㎡ / 연 129.5㎡ | 8억 1,500만원 | 539만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 8,104만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 177만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 5,500만원 ~ 1억 9,000만원
- 땅값 1억 6,200만원 = 공시지가 × 76㎡ × 1.20배
- 건물값 1,100만원 = 새로 지으면 1억 1,000만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(수유동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 59.9% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 근린시설 37.8㎡수유동 | 1억 7,200만원 | 1억 2,926만원 | 75.1% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 대지수유동 | 2억 6,565만원 | 1억 2,390만원 | 46.6% | 4회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설수유동 | 4억 2,348만원 | 2억 2,799만원 | 53.8% | 3회 | - |
| 2026-10-07 | 다가구주택수유동 | 1억 1,600만원 | 7,424만원 | 64.0% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강북구 수유동 단독주택 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13429 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,166만원으로 감정가 3억 4,635만원의 64%이다. 참고 시세는 2억 8,104만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 16일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 16일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책