하남호반써밋에듀파크 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 하남호반써밋에듀파크 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.8억(대출 4.2억), 생애 첫 집 현금 약 6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.8억(대출 4.2억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

하남호반써밋에듀파크

하남시 신장동 · 2021년 · 999세대 · 하남시청역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 하남호반써밋에듀파크 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.6억 (39건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,500만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,500만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 11.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,900만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,900만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
10억 6,000만원매매 39건
매매 범위
8억 7,000만원 ~ 11억 8,600만원
최근 거래
11억 3,500만원2026-10-27 · 25층
전세
5억 5,050만원62건 · 전세가율 51.9%
월세
보증금 3억원 / 월 109만원31건
공시가격
5억 7,000만원1998호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	10억 6,000만원39건	8억 7,000만원 ~ 11억 8,600만원	11억 3,500만원2026-10-27 · 25층	5억 5,050만원전세 62 · 월세 31	51.9%	보증금 3억원월 109만원	5억 7,000만원1998호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 8,100만원 ~ 11억 3,900만원

가운데 10억 6,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 6,000만원 (39건, 8억 7,000만원~11억 8,600만원)
최근 거래 11억 3,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2759.97㎡ · 25층	59.97㎡	25	11억 3,500만원
2026-10-1759.85㎡ · 19층	59.85㎡	19	10억 9,000만원
2026-10-1359.85㎡ · 5층	59.85㎡	5	11억 6,000만원
2026-10-0959.97㎡ · 23층	59.97㎡	23	11억 4,000만원
2026-10-0259.85㎡ · 7층	59.85㎡	7	11억 8,600만원
2026-10-0259.89㎡ · 8층	59.89㎡	8	11억 4,500만원
2026-09-1659.61㎡ · 102동 · 19층	59.61㎡ · 102동	19	11억 4,000만원
2026-08-1259.61㎡ · 19층	59.61㎡	19	10억원
2026-08-1159.61㎡ · 17층	59.61㎡	17	11억 2,000만원
2026-08-1059.61㎡ · 18층	59.61㎡	18	11억 1,400만원
2026-08-0859.61㎡ · 5층	59.61㎡	5	11억 4,000만원
2026-07-3159.61㎡ · 103동 · 8층	59.61㎡ · 103동	8	11억 2,000만원
2026-07-2759.61㎡ · 102동 · 2층	59.61㎡ · 102동	2	10억 3,500만원
2026-07-1059.85㎡ · 102동 · 12층	59.85㎡ · 102동	12	11억 1,500만원
2026-07-0959.85㎡ · 105동 · 15층	59.85㎡ · 105동	15	10억 5,000만원
2026-07-0459.94㎡ · 2층	59.94㎡	2	10억 4,000만원
2026-07-0459.85㎡ · 22층	59.85㎡	22	11억 1,000만원
2026-07-0359.97㎡ · 101동 · 14층	59.97㎡ · 101동	14	10억 9,500만원
2026-06-1059.61㎡ · 101동 · 3층	59.61㎡ · 101동	3	10억 6,000만원
2026-06-0559.61㎡ · 102동 · 9층	59.61㎡ · 102동	9	10억 8,000만원
2026-06-0359.85㎡ · 104동 · 11층	59.85㎡ · 104동	11	10억 8,900만원
2026-06-0159.61㎡ · 105동 · 20층	59.61㎡ · 105동	20	10억 7,500만원
2026-05-2359.61㎡ · 103동 · 24층	59.61㎡ · 103동	24	10억 1,000만원
2026-05-2359.61㎡ · 106동 · 2층	59.61㎡ · 106동	2	9억 2,500만원
2026-05-2259.85㎡ · 104동 · 20층	59.85㎡ · 104동	20	10억 8,000만원
2026-04-2159.85㎡ · 105동 · 19층	59.85㎡ · 105동	19	10억 6,000만원
2026-04-2059.61㎡ · 105동 · 19층	59.61㎡ · 105동	19	10억 6,300만원
2026-04-1459.85㎡ · 105동 · 15층	59.85㎡ · 105동	15	10억 5,000만원
2026-03-2059.85㎡ · 103동 · 23층	59.85㎡ · 103동	23	10억 6,000만원
2026-03-1959.61㎡ · 102동 · 18층	59.61㎡ · 102동	18	10억 5,000만원
2026-02-2659.97㎡ · 106동 · 2층	59.97㎡ · 106동	2	9억 7,000만원
2026-02-1959.94㎡ · 106동 · 14층	59.94㎡ · 106동	14	10억 2,000만원
2025-12-2059.97㎡ · 104동 · 13층	59.97㎡ · 104동	13	10억원
2025-12-1859.61㎡ · 101동 · 22층	59.61㎡ · 101동	22	9억 5,700만원
2025-12-1159.85㎡ · 102동 · 1층	59.85㎡ · 102동	1	8억 8,700만원
2025-12-1059.85㎡ · 104동 · 20층	59.85㎡ · 104동	20	9억 6,000만원
2025-11-2459.61㎡ · 105동 · 2층	59.61㎡ · 105동	2	8억 7,000만원
2025-11-1859.85㎡ · 102동 · 12층	59.85㎡ · 102동	12	9억 3,000만원
2025-11-1859.61㎡ · 102동 · 23층	59.61㎡ · 102동	23	9억 2,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2959.89㎡ · 19층 · 갱신	59.89㎡	19층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-10-2659.61㎡ · 24층 · 신규	59.61㎡	24층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-10-2659.61㎡ · 15층 · 갱신	59.61㎡	15층	2억원	150만원	갱신
2026-10-2459.89㎡ · 19층 · 신규	59.89㎡	19층	4억원	110만원	신규
2026-10-1259.61㎡ · 1층 · 신규	59.61㎡	1층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1259.61㎡ · 1층 · 신규	59.61㎡	1층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1259.61㎡ · 1층 · 신규	59.61㎡	1층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0859.94㎡ · 17층 · 신규	59.94㎡	17층	3억원	120만원	신규
2026-10-0859.85㎡ · 1층 · 신규	59.85㎡	1층	3억원	140만원	신규
2026-10-0659.97㎡ · 1층 · 갱신	59.97㎡	1층	5억 1,450만원	전세	갱신
2026-09-3059.61㎡ · 21층 · 갱신	59.61㎡	21층	3억원	89만원	갱신
2026-09-3059.94㎡ · 13층 · 갱신	59.94㎡	13층	5억원	전세	갱신
2026-09-1759.85㎡ · 9층 · 신규	59.85㎡	9층	3억원	155만원	신규
2026-09-1759.85㎡ · 9층 · 신규	59.85㎡	9층	4억 7,200만원	전세	신규
2026-09-1259.85㎡ · 15층 · 신규	59.85㎡	15층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-09-0959.61㎡ · 12층 · 갱신	59.61㎡	12층	3억원	90만원	갱신
2026-08-1259.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	2억원	180만원	신규
2026-08-0759.85㎡ · 19층 · 갱신	59.85㎡	19층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-08-0459.85㎡ · 23층 · 갱신	59.85㎡	23층	5억원	10만원	갱신
2026-08-0159.85㎡ · 4층 · 신규	59.85㎡	4층	2억원	180만원	신규
2026-07-3159.85㎡ · 9층 · 갱신	59.85㎡	9층	4억 5,000만원	70만원	갱신
2026-07-3159.85㎡ · 9층 · 갱신	59.85㎡	9층	4억 5,000만원	25만원	갱신
2026-06-2759.61㎡ · 21층 · 갱신	59.61㎡	21층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-1759.85㎡ · 10층 · 신규	59.85㎡	10층	7억원	전세	신규
2026-06-0659.61㎡ · 18층 · 신규	59.61㎡	18층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0559.97㎡ · 17층 · 신규	59.97㎡	17층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-06-0459.61㎡ · 10층 · 갱신	59.61㎡	10층	5억 1,450만원	전세	갱신
2026-05-2759.97㎡ · 10층 · 갱신	59.97㎡	10층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-05-1959.94㎡ · 14층 · 신규	59.94㎡	14층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1859.85㎡ · 23층 · 신규	59.85㎡	23층	6억 9,500만원	전세	신규
2026-05-0859.61㎡ · 4층 · 갱신	59.61㎡	4층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-0459.61㎡ · 3층 · 갱신	59.61㎡	3층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-05-0159.61㎡ · 8층 · 신규	59.61㎡	8층	4억원	100만원	신규
2026-04-3059.61㎡ · 23층 · 갱신	59.61㎡	23층	2억 5,000만원	99만원	갱신
2026-04-2559.61㎡ · 2층 · 신규	59.61㎡	2층	2억 1,000만원	30만원	신규
2026-04-2159.61㎡ · 3층 · 신규	59.61㎡	3층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-04-0959.61㎡ · 8층 · 신규	59.61㎡	8층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-04-0659.94㎡ · 10층 · 갱신	59.94㎡	10층	5억원	전세	갱신
2026-03-2759.85㎡ · 14층 · 갱신	59.85㎡	14층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-2359.85㎡ · 13층 · 신규	59.85㎡	13층	3억원	140만원	신규
2026-03-2059.97㎡ · 15층 · 갱신	59.97㎡	15층	5억 400만원	전세	갱신
2026-03-1859.61㎡ · 17층 · 갱신	59.61㎡	17층	5억 400만원	전세	갱신
2026-03-1459.97㎡ · 20층 · 신규	59.97㎡	20층	6억원	전세	신규
2026-03-0959.85㎡ · 13층 · 신규	59.85㎡	13층	2억 5,000만원	95만원	신규
2026-03-0759.94㎡ · 9층 · 신규	59.94㎡	9층	5억 7,500만원	전세	신규
2026-03-0759.85㎡ · 20층 · 신규	59.85㎡	20층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-03-0759.85㎡ · 13층 · 신규	59.85㎡	13층	2억 5,000만원	95만원	신규
2026-03-0759.89㎡ · 17층 · 갱신	59.89㎡	17층	5억 9,000만원	전세	갱신
2026-03-0659.89㎡ · 24층 · 갱신	59.89㎡	24층	5억 400만원	전세	갱신
2026-02-2659.61㎡ · 15층 · 갱신	59.61㎡	15층	5억 500만원	전세	갱신
2026-02-2559.61㎡ · 11층 · 갱신	59.61㎡	11층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-02-2359.94㎡ · 14층 · 갱신	59.94㎡	14층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-2059.94㎡ · 4층 · 신규	59.94㎡	4층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1259.85㎡ · 13층 · 갱신	59.85㎡	13층	4억 8,500만원	전세	갱신
2026-02-0359.97㎡ · 6층 · 신규	59.97㎡	6층	2억원	180만원	신규
2026-02-0259.85㎡ · 24층 · 신규	59.85㎡	24층	1억 8,000만원	180만원	신규
2026-02-0159.61㎡ · 24층 · 신규	59.61㎡	24층	1억원	200만원	신규
2026-01-3159.97㎡ · 5층 · 신규	59.97㎡	5층	4억원	90만원	신규
2026-01-2859.94㎡ · 22층 · 신규	59.94㎡	22층	4억원	100만원	신규
2026-01-2559.97㎡ · 4층 · 신규	59.97㎡	4층	1억원	160만원	신규

실거래 대비 시세보다 81% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 17%유찰 5회10월 19일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	11억 4,250만원 (6)	6억 5,000만원 (6)
2026-09	11억 4,000만원 (1)	5억원 (3)
2026-08	11억 1,700만원 (4)	5억 4,600만원 (1)
2026-07	10억 9,500만원 (7)	-
2026-06	10억 7,750만원 (4)	6억 7,000만원 (5)
2026-05	10억 1,000만원 (3)	4억 9,350만원 (5)
2026-04	10억 6,000만원 (3)	6억 7,000만원 (3)
2026-03	10억 5,500만원 (2)	5억 3,950만원 (8)
2026-02	9억 9,500만원 (2)	5억 500만원 (5)
2026-01	-	5억 2,950만원 (6)
2025-12	9억 5,850만원 (4)	5억 8,000만원 (11)
2025-11	9억 2,500만원 (3)	5억 6,300만원 (10)
2025-10	9억원 (17)	5억 2,500만원 (9)
2025-09	8억 8,250만원 (6)	5억 1,400만원 (17)
2025-08	8억 9,000만원 (6)	5억 400만원 (14)
2025-07	8억 9,000만원 (7)	5억 400만원 (15)
2025-06	8억 7,750만원 (10)	5억 4,000만원 (12)
2025-05	8억 5,550만원 (4)	5억 3,000만원 (11)
2025-04	8억 4,600만원 (2)	5억 2,000만원 (4)
2025-03	8억 4,750만원 (6)	5억 2,000만원 (9)
2025-02	8억 4,000만원 (8)	5억 4,500만원 (4)
2025-01	8억 3,000만원 (3)	5억 2,250만원 (10)
2024-12	8억 3,000만원 (1)	4억 4,500만원 (2)
2024-11	8억 2,500만원 (4)	3억 9,500만원 (2)
2024-10	8억 5,750만원 (2)	5억 2,000만원 (8)
2024-09	8억 4,700만원 (1)	4억 9,500만원 (2)
2024-08	8억 2,500만원 (10)	4억 8,000만원 (3)
2024-07	7억 7,000만원 (11)	5억원 (10)
2024-06	7억 7,500만원 (9)	4억 9,000만원 (14)
2024-05	7억 7,200만원 (7)	4억 7,000만원 (8)
2024-04	7억 4,800만원 (11)	4억 8,000만원 (7)
2024-03	7억 4,000만원 (13)	4억 8,000만원 (7)
2024-02	7억 2,500만원 (14)	4억 8,000만원 (15)
2024-01	7억 1,800만원 (21)	4억 7,000만원 (7)
2023-12	7억원 (6)	4억 8,000만원 (12)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 하남유니온로 10

지도에서 보기

하남시청역 (5호선) · 도보 약 10분 · 530m

하남풍산역 (5호선) · 도보 약 19분 · 960m

하남호반써밋에듀파크는 경기도 하남시 신장동에 있는 아파트 단지로, 2021년 사용승인, 999세대, 6개 동, 시공 호반건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 10억 6,000만원(39건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2021-08-06
세대수	999세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	호반건설
시행사	에이원프로젝트
관리 방식	위탁관리
주차	1,285대 (세대당 1.29대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	999세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-