동일하이빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 동일하이빌 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 4.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 3.1억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 5.5억). 평형별(무주택자): 전용 45㎡ 약 2.5억, 전용 60㎡ 약 4.6억, 전용 84㎡ 약 5.1억, 전용 134㎡ 약 5.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

동일하이빌

하남시 신장동 · 1999년 · 438세대 · 하남검단산역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 동일하이빌 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.9억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,000만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,000만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,700만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.5%(약 2,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 45㎡
4억원매매 5건
매매 범위
4억원 ~ 4억 4,500만원
최근 거래
4억원2026-05-18 · 11층
전세
-
월세
보증금 4,000만원 / 월 70만원4건
공시가격
2억 5,300만원102호
23평전용 60㎡
7억 2,600만원매매 4건
매매 범위
6억 5,000만원 ~ 7억 6,800만원
최근 거래
7억 6,800만원2026-10-09 · 7층
전세
3억 2,500만원2건 · 전세가율 44.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 150만원1건
공시가격
3억 4,800만원160호
31평전용 84㎡
7억 9,250만원매매 8건
매매 범위
6억 9,500만원 ~ 8억 7,700만원
최근 거래
8억 6,500만원2026-10-07 · 11층
전세
5억 2,000만원5건 · 전세가율 65.6%
월세
보증금 2억 8,000만원 / 월 98만원2건
공시가격
4억 2,900만원294호
46평전용 134㎡
8억 4,000만원매매 10건
매매 범위
5억 6,800만원 ~ 9억 8,000만원
최근 거래
9억 8,000만원2026-09-15 · 14층
전세
5억 7,500만원4건 · 전세가율 68.5%
월세
-
공시가격
5억 200만원160호
59평전용 168㎡
9억 6,500만원매매 2건
매매 범위
9억 3,000만원 ~ 10억원
최근 거래
9억 3,000만원2026-08-22 · 12층
전세
6억 7,500만원2건 · 전세가율 69.9%
월세
-
공시가격
6억 500만원80호
63평전용 181㎡
8억 9,000만원매매 4건
매매 범위
8억 7,000만원 ~ 10억 7,000만원
최근 거래
10억 7,000만원2026-08-04 · 3층
전세
-
월세
-
공시가격
6억 5,500만원80호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 45㎡	4억원5건	4억원 ~ 4억 4,500만원	4억원2026-05-18 · 11층	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 4,000만원월 70만원	2억 5,300만원102호
23평전용 60㎡	7억 2,600만원4건	6억 5,000만원 ~ 7억 6,800만원	7억 6,800만원2026-10-09 · 7층	3억 2,500만원전세 2 · 월세 1	44.8%	보증금 5,000만원월 150만원	3억 4,800만원160호
31평전용 84㎡	7억 9,250만원8건	6억 9,500만원 ~ 8억 7,700만원	8억 6,500만원2026-10-07 · 11층	5억 2,000만원전세 5 · 월세 2	65.6%	보증금 2억 8,000만원월 98만원	4억 2,900만원294호
46평전용 134㎡	8억 4,000만원10건	5억 6,800만원 ~ 9억 8,000만원	9억 8,000만원2026-09-15 · 14층	5억 7,500만원전세 4 · 월세 0	68.5%	-	5억 200만원160호
59평전용 168㎡	9억 6,500만원2건	9억 3,000만원 ~ 10억원	9억 3,000만원2026-08-22 · 12층	6억 7,500만원전세 2 · 월세 0	69.9%	-	6억 500만원80호
63평전용 181㎡	8억 9,000만원4건	8억 7,000만원 ~ 10억 7,000만원	10억 7,000만원2026-08-04 · 3층	-전세 0 · 월세 0	-	-	6억 5,500만원80호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 5,600만원 ~ 9억 2,400만원

가운데 8억 4,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 4,000만원 (10건, 5억 6,800만원~9억 8,000만원)
최근 거래 9억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0960.00㎡ · 7층	60.00㎡	7	7억 6,800만원
2026-10-0784.87㎡ · 11층	84.87㎡	11	8억 6,500만원
2026-09-1984.87㎡ · 17층	84.87㎡	17	8억 7,700만원
2026-09-1760.00㎡ · 12층	60.00㎡	12	7억 6,000만원
2026-09-15134.16㎡ · 14층	134.16㎡	14	9억 8,000만원
2026-08-22168.65㎡ · 102 · 12층	168.65㎡ · 102	12	9억 3,000만원
2026-08-1584.87㎡ · 9층	84.87㎡	9	8억 4,000만원
2026-08-04181.64㎡ · 102 · 3층	181.64㎡ · 102	3	10억 7,000만원
2026-07-21134.16㎡ · 103 · 10층	134.16㎡ · 103	10	5억 6,800만원
2026-05-3084.87㎡ · 105 · 5층	84.87㎡ · 105	5	8억 4,000만원
2026-05-19181.64㎡ · 102 · 5층	181.64㎡ · 102	5	9억원
2026-05-19181.64㎡ · 5층	181.64㎡	5	9억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1845.00㎡ · 106 · 11층	45.00㎡ · 106	11	4억원
2026-05-16134.16㎡ · 103 · 3층	134.16㎡ · 103	3	8억 1,500만원
2026-05-16134.16㎡ · 103 · 5층	134.16㎡ · 103	5	8억 1,000만원
2026-05-07181.64㎡ · 102 · 6층	181.64㎡ · 102	6	8억 8,000만원
2026-05-0545.00㎡ · 106 · 2층	45.00㎡ · 106	2	4억 4,500만원
2026-04-27181.64㎡ · 102 · 11층	181.64㎡ · 102	11	8억 7,000만원
2026-04-25134.16㎡ · 3층	134.16㎡	3	8억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2584.87㎡ · 101 · 3층	84.87㎡ · 101	3	7억 3,000만원
2026-04-2260.00㎡ · 101 · 14층	60.00㎡ · 101	14	6억 9,200만원
2026-04-1784.87㎡ · 106 · 3층	84.87㎡ · 106	3	7억 4,500만원
2026-04-11134.16㎡ · 103 · 17층	134.16㎡ · 103	17	8억 4,000만원
2026-03-29168.65㎡ · 102 · 2층	168.65㎡ · 102	2	10억원
2026-03-2045.00㎡ · 106 · 8층	45.00㎡ · 106	8	4억원
2026-03-18134.16㎡ · 103 · 13층	134.16㎡ · 103	13	8억 4,000만원
2026-03-17134.16㎡ · 103 · 7층	134.16㎡ · 103	7	8억 4,700만원
2026-03-0945.00㎡ · 106 · 4층	45.00㎡ · 106	4	4억원
2026-02-2484.87㎡ · 101 · 1층	84.87㎡ · 101	1	6억 9,500만원
2026-02-2145.00㎡ · 106 · 8층	45.00㎡ · 106	8	4억 3,000만원
2026-02-09134.16㎡ · 103 · 6층	134.16㎡ · 103	6	8억 5,000만원
2025-12-2760.00㎡ · 101 · 18층	60.00㎡ · 101	18	6억 5,000만원
2025-12-14134.16㎡ · 103 · 5층	134.16㎡ · 103	5	8억 4,000만원
2025-12-0184.87㎡ · 106 · 17층	84.87㎡ · 106	17	7억 1,000만원
2025-11-26134.16㎡ · 103 · 6층	134.16㎡ · 103	6	8억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1284.87㎡ · 13층 · 갱신	84.87㎡	13층	8,000만원	150만원	갱신
2026-10-01134.16㎡ · 18층 · 갱신	134.16㎡	18층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-09-0545.00㎡ · 5층 · 신규	45.00㎡	5층	3,000만원	110만원	신규
2026-09-0384.87㎡ · 19층 · 갱신	84.87㎡	19층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-2860.00㎡ · 12층 · 신규	60.00㎡	12층	5,000만원	150만원	신규
2026-05-2984.87㎡ · 3층 · 갱신	84.87㎡	3층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-05-1460.00㎡ · 10층 · 갱신	60.00㎡	10층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-1345.00㎡ · 10층 · 갱신	45.00㎡	10층	5,000만원	74만원	갱신
2026-04-2184.87㎡ · 15층 · 갱신	84.87㎡	15층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-2860.00㎡ · 10층 · 갱신	60.00㎡	10층	4억원	전세	갱신
2026-03-27134.16㎡ · 18층 · 갱신	134.16㎡	18층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-03-18168.65㎡ · 16층 · 신규	168.65㎡	16층	7억원	전세	신규
2026-03-1484.87㎡ · 6층 · 신규	84.87㎡	6층	4억 8,000만원	45만원	신규
2026-02-1245.00㎡ · 7층 · 신규	45.00㎡	7층	3,000만원	65만원	신규
2026-01-2445.00㎡ · 10층 · 갱신	45.00㎡	10층	2억 2,000만원	25만원	갱신
2026-01-16168.65㎡ · 12층 · 신규	168.65㎡	12층	6억 5,000만원	전세	신규
2025-12-04134.16㎡ · 14층 · 신규	134.16㎡	14층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2484.87㎡ · 19층 · 신규	84.87㎡	19층	5억 3,000만원	전세	신규
2025-11-2184.87㎡ · 14층 · 신규	84.87㎡	14층	5억 2,000만원	전세	신규
2025-11-10134.16㎡ · 11층 · 신규	134.16㎡	11층	6억원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 81% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 17%유찰 5회10월 19일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억 6,500만원 (1)	-
2026-09	8억 7,700만원 (1)	5억 2,500만원 (1)
2026-08	8억 4,000만원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	8억 4,000만원 (1)	4억 5,150만원 (1)
2026-04	7억 3,750만원 (2)	4억 2,000만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	6억 9,500만원 (1)	-
2026-01	-	-
2025-12	7억 1,000만원 (1)	-
2025-11	-	5억 2,500만원 (2)
2025-10	-	-
2025-09	-	4억 2,000만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	3억 98만원 (1)
2025-06	6억 4,250만원 (2)	5억 2,000만원 (1)
2025-05	6억 4,500만원 (1)	-
2025-04	-	3억 5,000만원 (1)
2025-03	6억 5,000만원 (3)	3억 5,700만원 (3)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	6억 5,000만원 (2)	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	3억 4,000만원 (1)
2024-08	6억 7,700만원 (1)	4억 3,000만원 (2)
2024-07	-	-
2024-06	6억 6,500만원 (1)	4억 3,000만원 (3)
2024-05	6억 2,500만원 (1)	4억원 (1)
2024-04	6억 6,500만원 (1)	-
2024-03	6억 5,000만원 (1)	-
2024-02	-	4억 8,000만원 (1)
2024-01	6억 4,000만원 (1)	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 대청로59번길 20

지도에서 보기

하남검단산역 (5호선) · 도보 약 7분 · 370m

하남시청역 (5호선) · 도보 약 23분 · 1.2km

동일하이빌은 경기도 하남시 신장동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 438세대, 5개 동, 시공 동일토건이다. 최근 1년 전용 134㎡ 매매 중앙값은 8억 4,000만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-09-08
세대수	438세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	콘크리트구조
시공사	동일토건
시행사	동일토건
관리 방식	위탁관리
주차	595대 (세대당 1.36대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	131세대
전용 60~85㎡	147세대
전용 85~135㎡	80세대
전용 135㎡ 초과	80세대