해오름한국 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 해오름한국 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 평형별(무주택자): 전용 44㎡ 약 3.4억, 전용 59㎡ 약 4.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

해오름한국

하남시 신장동 · 1996년 · 848세대 · 하남검단산역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 해오름한국 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.9억 (39건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 148만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 148만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.8%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,800만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 44㎡
5억 4,400만원매매 14건
매매 범위
4억 4,500만원 ~ 6억 1,800만원
최근 거래
5억 8,300만원2026-10-13 · 14층
전세
3억 3,600만원9건 · 전세가율 61.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 110만원6건
공시가격
2억 9,500만원256호
22평전용 59㎡
6억 9,000만원매매 39건
매매 범위
5억 6,000만원 ~ 7억 9,700만원
최근 거래
7억 7,000만원2026-10-16 · 15층
전세
4억원43건 · 전세가율 58.0%
월세
보증금 1억 6,500만원 / 월 98만원40건
공시가격
3억 6,500만원1440호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
17평전용 44㎡	5억 4,400만원14건	4억 4,500만원 ~ 6억 1,800만원	5억 8,300만원2026-10-13 · 14층	3억 3,600만원전세 9 · 월세 6	61.8%	보증금 5,000만원월 110만원	2억 9,500만원256호
22평전용 59㎡	6억 9,000만원39건	5억 6,000만원 ~ 7억 9,700만원	7억 7,000만원2026-10-16 · 15층	4억원전세 43 · 월세 40	58.0%	보증금 1억 6,500만원월 98만원	3억 6,500만원1440호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 3,100만원 ~ 7억 4,900만원

가운데 6억 9,000만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 9,000만원 (39건, 5억 6,000만원~7억 9,700만원)
최근 거래 7억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1659.91㎡ · 15층	59.91㎡	15	7억 7,000만원
2026-10-1344.55㎡ · 14층	44.55㎡	14	5억 8,300만원
2026-10-1059.91㎡ · 13층	59.91㎡	13	7억 9,000만원
2026-09-2659.91㎡ · 9층	59.91㎡	9	7억 5,500만원
2026-09-2059.91㎡ · 13층	59.91㎡	13	7억 9,700만원
2026-09-1959.91㎡ · 14층	59.91㎡	14	7억 7,500만원
2026-09-1859.91㎡ · 5층	59.91㎡	5	7억 5,500만원
2026-09-0844.55㎡ · 10층	44.55㎡	10	6억 1,800만원
2026-09-0559.91㎡ · 7층	59.91㎡	7	7억 8,400만원
2026-08-1444.55㎡ · 12층	44.55㎡	12	5억 7,600만원
2026-07-1759.91㎡ · 12층	59.91㎡	12	7억 4,000만원
2026-07-0344.55㎡ · 109 · 16층	44.55㎡ · 109	16	5억 6,600만원
2026-06-2944.55㎡ · 110 · 3층	44.55㎡ · 110	3	5억 5,000만원
2026-06-2244.55㎡ · 109 · 1층	44.55㎡ · 109	1	5억 3,800만원
2026-06-2059.91㎡ · 102 · 6층	59.91㎡ · 102	6	7억 2,000만원
2026-06-2059.91㎡ · 105 · 16층	59.91㎡ · 105	16	7억 2,000만원
2026-06-1959.91㎡ · 107 · 17층	59.91㎡ · 107	17	7억 8,000만원
2026-06-0859.91㎡ · 102 · 3층	59.91㎡ · 102	3	7억 2,900만원
2026-06-0259.91㎡ · 103 · 4층	59.91㎡ · 103	4	6억 9,800만원
2026-06-0159.91㎡ · 106 · 4층	59.91㎡ · 106	4	6억 7,000만원
2026-05-3159.91㎡ · 103 · 17층	59.91㎡ · 103	17	7억 5,000만원
2026-05-3059.91㎡ · 14층	59.91㎡	14	6억 4,000만원
2026-05-2859.91㎡ · 103 · 3층	59.91㎡ · 103	3	6억 8,000만원
2026-05-1644.55㎡ · 110 · 1층	44.55㎡ · 110	1	4억 9,500만원
2026-05-1459.91㎡ · 103 · 4층	59.91㎡ · 103	4	6억 7,000만원
2026-05-1359.91㎡ · 104 · 9층	59.91㎡ · 104	9	6억 7,000만원
2026-05-1244.55㎡ · 109 · 13층	44.55㎡ · 109	13	5억 3,800만원
2026-05-0844.55㎡ · 15층	44.55㎡	15	5억 7,500만원
2026-04-3059.91㎡ · 16층	59.91㎡	16	6억 6,200만원
2026-04-3059.91㎡ · 104 · 6층	59.91㎡ · 104	6	4억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2959.91㎡ · 105 · 8층	59.91㎡ · 105	8	6억 6,500만원
2026-04-2759.91㎡ · 108 · 11층	59.91㎡ · 108	11	6억 9,000만원
2026-04-2759.91㎡ · 106 · 18층	59.91㎡ · 106	18	6억 8,000만원
2026-04-2559.91㎡ · 107 · 9층	59.91㎡ · 107	9	7억 3,500만원
2026-04-2244.55㎡ · 110 · 9층	44.55㎡ · 110	9	5억 2,800만원
2026-04-1859.91㎡ · 105 · 13층	59.91㎡ · 105	13	7억 2,000만원
2026-04-1859.91㎡ · 108 · 3층	59.91㎡ · 108	3	6억 8,000만원
2026-04-1659.91㎡ · 104 · 19층	59.91㎡ · 104	19	6억 3,000만원
2026-04-1559.91㎡ · 102 · 3층	59.91㎡ · 102	3	6억 8,500만원
2026-04-1359.91㎡ · 6층	59.91㎡	6	4억 7,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-04-0659.91㎡ · 104 · 5층	59.91㎡ · 104	5	6억 7,000만원
2026-03-2859.91㎡ · 106 · 14층	59.91㎡ · 106	14	6억 8,500만원
2026-03-2559.91㎡ · 105 · 8층	59.91㎡ · 105	8	6억 9,700만원
2026-03-2459.91㎡ · 101 · 8층	59.91㎡ · 101	8	6억 7,900만원
2026-03-2159.91㎡ · 108 · 4층	59.91㎡ · 108	4	6억 7,900만원
2026-03-2044.55㎡ · 109 · 2층	44.55㎡ · 109	2	5억 5,000만원
2026-03-1559.91㎡ · 103 · 7층	59.91㎡ · 103	7	6억 9,300만원
2026-03-0644.55㎡ · 110 · 1층	44.55㎡ · 110	1	4억 4,500만원
2026-02-2859.91㎡ · 102 · 15층	59.91㎡ · 102	15	6억 6,500만원
2026-02-0759.91㎡ · 108 · 15층	59.91㎡ · 108	15	7억 1,950만원
2025-12-2344.55㎡ · 109 · 2층	44.55㎡ · 109	2	4억 9,500만원
2025-12-1459.91㎡ · 103 · 7층	59.91㎡ · 103	7	6억 3,800만원
2025-12-0159.91㎡ · 102 · 1층	59.91㎡ · 102	1	5억 6,000만원
2025-11-1944.55㎡ · 110 · 4층	44.55㎡ · 110	4	4억 5,800만원
2025-11-1859.91㎡ · 108 · 8층	59.91㎡ · 108	8	6억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.91㎡ · 18층 · 갱신	59.91㎡	18층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-2759.91㎡ · 3층 · 갱신	59.91㎡	3층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-10-2559.91㎡ · 16층 · 갱신	59.91㎡	16층	2억원	72만원	갱신
2026-10-2259.91㎡ · 4층 · 갱신	59.91㎡	4층	2억원	53만원	갱신
2026-10-1859.91㎡ · 9층 · 신규	59.91㎡	9층	2억원	100만원	신규
2026-10-1659.91㎡ · 2층 · 갱신	59.91㎡	2층	2억 5,000만원	47만원	갱신
2026-10-1359.91㎡ · 11층 · 신규	59.91㎡	11층	3억 5,000만원	75만원	신규
2026-09-0959.91㎡ · 12층 · 갱신	59.91㎡	12층	5,000만원	155만원	갱신
2026-09-0559.91㎡ · 1층 · 신규	59.91㎡	1층	1억원	140만원	신규
2026-08-2959.91㎡ · 14층 · 갱신	59.91㎡	14층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-2959.91㎡ · 5층 · 갱신	59.91㎡	5층	3억 6,000만원	30만원	갱신
2026-08-2959.91㎡ · 5층 · 갱신	59.91㎡	5층	3억 8,800만원	전세	갱신
2026-08-2559.91㎡ · 5층 · 갱신	59.91㎡	5층	2억원	110만원	갱신
2026-08-1459.91㎡ · 2층 · 신규	59.91㎡	2층	4억원	전세	신규
2026-08-0759.91㎡ · 9층 · 갱신	59.91㎡	9층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-08-0759.91㎡ · 9층 · 갱신	59.91㎡	9층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-07-3059.91㎡ · 1층 · 갱신	59.91㎡	1층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-1859.91㎡ · 12층 · 신규	59.91㎡	12층	2억원	110만원	신규
2026-07-1844.55㎡ · 14층 · 갱신	44.55㎡	14층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-07-1859.91㎡ · 4층 · 신규	59.91㎡	4층	1억원	180만원	신규
2026-07-1844.55㎡ · 16층 · 갱신	44.55㎡	16층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-07-1144.55㎡ · 8층 · 갱신	44.55㎡	8층	5,000만원	85만원	갱신
2026-07-0444.55㎡ · 16층 · 갱신	44.55㎡	16층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-0459.91㎡ · 6층 · 신규	59.91㎡	6층	2억 5,000만원	85만원	신규
2026-06-3059.91㎡ · 7층 · 신규	59.91㎡	7층	3억원	80만원	신규
2026-06-2744.55㎡ · 10층 · 갱신	44.55㎡	10층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-06-2644.55㎡ · 8층 · 신규	44.55㎡	8층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2659.91㎡ · 1층 · 갱신	59.91㎡	1층	1억 3,000만원	65만원	갱신
2026-06-2559.91㎡ · 4층 · 갱신	59.91㎡	4층	5,000만원	96만원	갱신
2026-06-2059.91㎡ · 4층 · 갱신	59.91㎡	4층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-06-1559.91㎡ · 5층 · 갱신	59.91㎡	5층	3억원	20만원	갱신
2026-06-1359.91㎡ · 5층 · 신규	59.91㎡	5층	5,000만원	180만원	신규
2026-06-1359.91㎡ · 5층 · 신규	59.91㎡	5층	5,000만원	180만원	신규
2026-06-1159.91㎡ · 5층 · 갱신	59.91㎡	5층	3억원	20만원	갱신
2026-06-1059.91㎡ · 15층 · 갱신	59.91㎡	15층	3억 4,600만원	전세	갱신
2026-06-0759.91㎡ · 15층 · 신규	59.91㎡	15층	5,000만원	150만원	신규
2026-05-3059.91㎡ · 5층 · 갱신	59.91㎡	5층	5,000만원	85만원	갱신
2026-05-3044.55㎡ · 7층 · 신규	44.55㎡	7층	5,000만원	110만원	신규
2026-05-2859.91㎡ · 2층 · 갱신	59.91㎡	2층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-2359.91㎡ · 10층 · 갱신	59.91㎡	10층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-1459.91㎡ · 12층 · 갱신	59.91㎡	12층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-1359.91㎡ · 10층 · 갱신	59.91㎡	10층	2억 5,000만원	55만원	갱신
2026-05-1359.91㎡ · 8층 · 갱신	59.91㎡	8층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-0859.91㎡ · 1층 · 갱신	59.91㎡	1층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-05-0744.55㎡ · 12층 · 신규	44.55㎡	12층	4억원	전세	신규
2026-04-2559.91㎡ · 18층 · 신규	59.91㎡	18층	5억원	전세	신규
2026-04-2559.91㎡ · 18층 · 신규	59.91㎡	18층	5억원	전세	신규
2026-04-2159.91㎡ · 11층 · 신규	59.91㎡	11층	4억원	50만원	신규
2026-04-1859.91㎡ · 10층 · 갱신	59.91㎡	10층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-1759.91㎡ · 17층 · 갱신	59.91㎡	17층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-1159.91㎡ · 5층 · 갱신	59.91㎡	5층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-0759.91㎡ · 11층 · 갱신	59.91㎡	11층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-03-3159.91㎡ · 13층 · 갱신	59.91㎡	13층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-2859.91㎡ · 3층 · 신규	59.91㎡	3층	2,000만원	111만원	신규
2026-03-2759.91㎡ · 7층 · 갱신	59.91㎡	7층	4억원	전세	갱신
2026-03-2559.91㎡ · 1층 · 갱신	59.91㎡	1층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-2344.55㎡ · 4층 · 신규	44.55㎡	4층	4,000만원	110만원	신규
2026-03-1859.91㎡ · 6층 · 신규	59.91㎡	6층	4억원	전세	신규
2026-03-1559.91㎡ · 16층 · 신규	59.91㎡	16층	2억 7,000만원	80만원	신규
2026-03-1459.91㎡ · 12층 · 갱신	59.91㎡	12층	3억 6,500만원	전세	갱신

실거래 대비 시세보다 81% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 17%유찰 5회10월 19일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억 8,000만원 (2)	3억 9,900만원 (2)
2026-09	7억 7,500만원 (5)	-
2026-08	-	4억원 (5)
2026-07	7억 4,000만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2026-06	7억 2,000만원 (6)	3억 6,725만원 (2)
2026-05	6억 7,000만원 (5)	3억 5,000만원 (5)
2026-04	6억 8,000만원 (10)	4억 5,500만원 (6)
2026-03	6억 8,500만원 (5)	3억 6,500만원 (7)
2026-02	6억 9,225만원 (2)	4억 8,500만원 (4)
2026-01	-	4억 2,750만원 (2)
2025-12	5억 9,900만원 (2)	4억 4,750만원 (8)
2025-11	6억 4,000만원 (1)	4억원 (4)
2025-10	5억 1,850만원 (2)	4억 2,000만원 (3)
2025-09	6억 1,200만원 (6)	4억 2,000만원 (3)
2025-08	5억 9,500만원 (3)	3억 7,800만원 (5)
2025-07	6억 2,000만원 (3)	3억 1,000만원 (2)
2025-06	6억 1,500만원 (5)	4억 2,000만원 (3)
2025-05	6억 550만원 (4)	3억 7,000만원 (7)
2025-04	5억 7,800만원 (1)	3억 8,000만원 (5)
2025-03	5억 9,850만원 (4)	3억 2,500만원 (6)
2025-02	-	3억 4,750만원 (10)
2025-01	-	3억 9,000만원 (3)
2024-12	-	3억 5,225만원 (2)
2024-11	5억 7,000만원 (1)	3억 5,175만원 (4)
2024-10	6억 2,900만원 (2)	3억 6,000만원 (4)
2024-09	6억원 (1)	4억원 (6)
2024-08	5억 9,750만원 (4)	3억 9,000만원 (4)
2024-07	5억 8,350만원 (4)	3억 5,000만원 (4)
2024-06	5억 8,700만원 (2)	3억 7,000만원 (1)
2024-05	5억 8,000만원 (3)	3억 5,000만원 (15)
2024-04	5억 5,500만원 (3)	3억 4,000만원 (4)
2024-03	-	3억 5,000만원 (16)
2024-02	-	3억 6,500만원 (6)
2024-01	-	3억 8,500만원 (7)
2023-12	-	4억원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 대청로59번길 15

지도에서 보기

하남검단산역 (5호선) · 도보 약 10분 · 540m

하남시청역 (5호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

해오름한국은 경기도 하남시 신장동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 848세대, 10개 동, 시공 한국종합건설 (주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 6억 9,000만원(39건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1996-08-30
세대수	848세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	콘크리트구조
시공사	한국종합건설 (주)
시행사	한국종합건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	932대 (세대당 1.10대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	848세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-