에코타운1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 에코타운1단지 전용 57㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 4.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 57㎡ 약 5.9억, 전용 58㎡ 약 6.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

에코타운1단지

하남시 신장동 · 2004년 · 525세대 · 하남시청역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 에코타운1단지 전용 57㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 57㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.7억 (17건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,600만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,600만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3%(약 2,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 57㎡
8억 6,500만원매매 17건
매매 범위
5억 5,000만원 ~ 9억 2,000만원
최근 거래
9억원2026-10-17 · 20층
전세
4억 8,000만원27건 · 전세가율 55.5%
월세
보증금 2억 9,000만원 / 월 80만원14건
공시가격
4억 4,400만원794호
23평전용 58㎡
9억 1,000만원매매 6건
매매 범위
8억 1,500만원 ~ 9억 8,000만원
최근 거래
9억 8,000만원2026-10-08 · 7층
전세
4억 6,250만원10건 · 전세가율 50.8%
월세
보증금 1억 9,000만원 / 월 105만원4건
공시가격
4억 5,100만원256호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 57㎡	8억 6,500만원17건	5억 5,000만원 ~ 9억 2,000만원	9억원2026-10-17 · 20층	4억 8,000만원전세 27 · 월세 14	55.5%	보증금 2억 9,000만원월 80만원	4억 4,400만원794호
23평전용 58㎡	9억 1,000만원6건	8억 1,500만원 ~ 9억 8,000만원	9억 8,000만원2026-10-08 · 7층	4억 6,250만원전세 10 · 월세 4	50.8%	보증금 1억 9,000만원월 105만원	4억 5,100만원256호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 7,900만원 ~ 9억 5,200만원

가운데 8억 6,500만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 6,500만원 (17건, 5억 5,000만원~9억 2,000만원)
최근 거래 9억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1757.41㎡ · 20층	57.41㎡	20	9억원
2026-10-1157.41㎡ · 15층	57.41㎡	15	8억 9,900만원
2026-10-0957.41㎡ · 16층	57.41㎡	16	9억 2,000만원
2026-10-0858.09㎡ · 7층	58.09㎡	7	9억 8,000만원
2026-10-0557.41㎡ · 22층	57.41㎡	22	8억 8,000만원
2026-09-1457.41㎡ · 9층	57.41㎡	9	8억 9,700만원
2026-09-1258.09㎡ · 15층	58.09㎡	15	9억 5,000만원
2026-08-1758.09㎡ · 7층	58.09㎡	7	9억 2,500만원
2026-08-0457.41㎡ · 104 · 3층	57.41㎡ · 104	3	8억 5,000만원
2026-07-0458.09㎡ · 4층	58.09㎡	4	8억 9,500만원
2026-06-2757.41㎡ · 102 · 14층	57.41㎡ · 102	14	8억 6,500만원
2026-05-2357.41㎡ · 105 · 10층	57.41㎡ · 105	10	8억 9,000만원
2026-05-1157.41㎡ · 2층	57.41㎡	2	6억원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-05-0858.09㎡ · 105 · 16층	58.09㎡ · 105	16	8억 5,000만원
2026-04-2058.09㎡ · 105 · 2층	58.09㎡ · 105	2	8억 1,500만원
2026-04-2057.41㎡ · 102 · 17층	57.41㎡ · 102	17	9억원
2026-04-1457.41㎡ · 101 · 3층	57.41㎡ · 101	3	8억 2,500만원
2026-04-0657.41㎡ · 101 · 5층	57.41㎡ · 101	5	8억 7,000만원
2026-03-2457.41㎡ · 103 · 4층	57.41㎡ · 103	4	7억 2,000만원
2026-03-1757.41㎡ · 103 · 6층	57.41㎡ · 103	6	8억원
2026-03-1757.41㎡ · 101 · 11층	57.41㎡ · 101	11	5억 5,000만원
2025-12-2057.41㎡ · 102 · 3층	57.41㎡ · 102	3	7억원
2025-12-0657.41㎡ · 101 · 2층	57.41㎡ · 101	2	7억 2,800만원
2025-11-2657.41㎡ · 101 · 16층	57.41㎡ · 101	16	7억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0557.41㎡ · 21층 · 신규	57.41㎡	21층	3억 5,000만원	80만원	신규
2026-10-2458.09㎡ · 22층 · 갱신	58.09㎡	22층	1억원	122만원	갱신
2026-10-0957.41㎡ · 16층 · 신규	57.41㎡	16층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0757.41㎡ · 8층 · 갱신	57.41㎡	8층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-0657.41㎡ · 17층 · 갱신	57.41㎡	17층	4억 6,700만원	전세	갱신
2026-10-0257.41㎡ · 12층 · 갱신	57.41㎡	12층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-2157.41㎡ · 3층 · 갱신	57.41㎡	3층	4억 950만원	전세	갱신
2026-09-0958.09㎡ · 5층 · 갱신	58.09㎡	5층	2억원	130만원	갱신
2026-09-0557.41㎡ · 2층 · 갱신	57.41㎡	2층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-0157.41㎡ · 12층 · 신규	57.41㎡	12층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-08-3157.41㎡ · 3층 · 갱신	57.41㎡	3층	2억원	74만원	갱신
2026-08-2957.41㎡ · 19층 · 신규	57.41㎡	19층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-08-0857.41㎡ · 18층 · 신규	57.41㎡	18층	3억 5,000만원	80만원	신규
2026-08-0857.41㎡ · 18층 · 신규	57.41㎡	18층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-3158.09㎡ · 1층 · 갱신	58.09㎡	1층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2557.41㎡ · 21층 · 신규	57.41㎡	21층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-07-1358.09㎡ · 6층 · 갱신	58.09㎡	6층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-0457.41㎡ · 5층 · 신규	57.41㎡	5층	5억 3,500만원	전세	신규
2026-07-0157.41㎡ · 8층 · 신규	57.41㎡	8층	3억원	80만원	신규
2026-06-2657.41㎡ · 19층 · 신규	57.41㎡	19층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-06-2457.41㎡ · 3층 · 신규	57.41㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-06-1357.41㎡ · 10층 · 갱신	57.41㎡	10층	5,000만원	95만원	갱신
2026-06-1058.09㎡ · 17층 · 갱신	58.09㎡	17층	4억 4,500만원	전세	갱신
2026-06-0157.41㎡ · 2층 · 신규	57.41㎡	2층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-05-3058.09㎡ · 14층 · 신규	58.09㎡	14층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-05-2858.09㎡ · 19층 · 갱신	58.09㎡	19층	1억 8,000만원	87만원	갱신
2026-05-2457.41㎡ · 20층 · 신규	57.41㎡	20층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-05-2357.41㎡ · 5층 · 신규	57.41㎡	5층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2357.41㎡ · 1층 · 신규	57.41㎡	1층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-05-1357.41㎡ · 15층 · 신규	57.41㎡	15층	1억 5,000만원	110만원	신규
2026-05-0157.41㎡ · 4층 · 갱신	57.41㎡	4층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-0157.41㎡ · 4층 · 갱신	57.41㎡	4층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-0857.41㎡ · 9층 · 신규	57.41㎡	9층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-03-2958.09㎡ · 7층 · 신규	58.09㎡	7층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2657.41㎡ · 1층 · 신규	57.41㎡	1층	2억 8,000만원	70만원	신규
2026-03-2457.41㎡ · 14층 · 갱신	57.41㎡	14층	2억 8,940만원	전세	갱신
2026-03-0757.41㎡ · 9층 · 갱신	57.41㎡	9층	4억 1,000만원	8만원	갱신
2026-03-0757.41㎡ · 22층 · 갱신	57.41㎡	22층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-1457.41㎡ · 18층 · 갱신	57.41㎡	18층	4억원	40만원	갱신
2026-02-1158.09㎡ · 5층 · 신규	58.09㎡	5층	3억 7,000만원	40만원	신규
2026-02-0957.41㎡ · 7층 · 갱신	57.41㎡	7층	1억원	120만원	갱신
2026-02-0557.41㎡ · 5층 · 갱신	57.41㎡	5층	4억 6,300만원	전세	갱신
2026-01-2857.41㎡ · 21층 · 신규	57.41㎡	21층	3억 7,000만원	30만원	신규
2026-01-2457.41㎡ · 2층 · 신규	57.41㎡	2층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2258.09㎡ · 21층 · 갱신	58.09㎡	21층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-01-0857.41㎡ · 14층 · 신규	57.41㎡	14층	3억 7,000만원	40만원	신규
2025-12-3057.41㎡ · 3층 · 갱신	57.41㎡	3층	3억 2,420만원	전세	갱신
2025-12-1757.41㎡ · 19층 · 신규	57.41㎡	19층	4억 8,000만원	전세	신규
2025-12-1357.41㎡ · 22층 · 신규	57.41㎡	22층	2억 6,000만원	100만원	신규
2025-12-1357.41㎡ · 22층 · 신규	57.41㎡	22층	2억 6,000만원	100만원	신규
2025-12-1358.09㎡ · 1층 · 신규	58.09㎡	1층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-12-1358.09㎡ · 1층 · 신규	58.09㎡	1층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-12-0858.09㎡ · 18층 · 신규	58.09㎡	18층	4억 9,000만원	전세	신규
2025-12-0557.41㎡ · 2층 · 신규	57.41㎡	2층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-11-2958.09㎡ · 20층 · 신규	58.09㎡	20층	4억 8,000만원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 81% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 17%유찰 5회10월 19일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억 9,950만원 (4)	4억 4,350만원 (4)
2026-09	8억 9,700만원 (1)	4억 2,000만원 (3)
2026-08	8억 5,000만원 (1)	4억 4,500만원 (2)
2026-07	-	5억 3,750만원 (2)
2026-06	8억 6,500만원 (1)	5억원 (3)
2026-05	8억 9,000만원 (1)	5억 3,000만원 (5)
2026-04	8억 7,000만원 (3)	5억 6,000만원 (1)
2026-03	7억 2,000만원 (3)	3억 6,970만원 (2)
2026-02	-	4억 6,300만원 (1)
2026-01	-	4억 5,000만원 (1)
2025-12	7억 1,400만원 (2)	4억 3,000만원 (3)
2025-11	7억 2,000만원 (1)	-
2025-10	7억 1,300만원 (3)	4억 4,000만원 (5)
2025-09	6억 9,800만원 (3)	4억 2,000만원 (7)
2025-08	6억 4,500만원 (2)	3억 9,000만원 (2)
2025-07	6억 9,800만원 (1)	3억 9,000만원 (3)
2025-06	6억 8,000만원 (7)	3억 325만원 (4)
2025-05	6억 6,000만원 (2)	4억 4,000만원 (1)
2025-04	6억 7,800만원 (3)	3억 2,550만원 (3)
2025-03	6억 5,500만원 (3)	3억 4,500만원 (2)
2025-02	6억 2,700만원 (3)	3억 3,500만원 (8)
2025-01	5억 8,500만원 (1)	4억원 (3)
2024-12	-	4억원 (1)
2024-11	6억 4,000만원 (1)	4억원 (1)
2024-10	6억 3,500만원 (5)	3억 1,238만원 (3)
2024-09	6억 3,300만원 (2)	3억 9,450만원 (4)
2024-08	6억 4,400만원 (6)	4억 500만원 (8)
2024-07	6억 2,750만원 (6)	3억 9,000만원 (5)
2024-06	6억원 (1)	4억원 (3)
2024-05	6억 4,000만원 (1)	3억 7,000만원 (4)
2024-04	-	3억 8,000만원 (3)
2024-03	-	4억 500만원 (2)
2024-02	6억 3,500만원 (1)	4억 1,600만원 (2)
2024-01	-	3억 920만원 (3)
2023-12	-	4억 1,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 하남대로784번길 29

지도에서 보기

하남시청역 (5호선) · 도보 약 6분 · 320m

하남검단산역 (5호선) · 도보 약 23분 · 1.2km

에코타운1단지는 경기도 하남시 신장동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 525세대, 5개 동, 시공 하남도시개발공사이다. 최근 1년 전용 57㎡ 매매 중앙값은 8억 6,500만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-11-15
세대수	525세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	하남도시개발공사
시행사	현대산업개발
관리 방식	위탁관리
주차	527대 (세대당 1.00대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	525세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-