서울·경기·인천 전문 · 월별 고정 기록
2025년 12월까지 3개월 서울·경기·인천 구별 아파트 실거래 ㎡당 가격·전세가율
2025년 10월~12월 서울 아파트 매매가는 전용 ㎡당 1,656만원으로 1년 전 같은 기간보다 +2.4% 변했고, 전세가율은 47.1%다. 수도권에서 1년 새 가장 많이 오른 곳은 경기 과천시(+23.7%)다. (2026-11-05 기준, 출처: 국토교통부 실거래가)
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시·도별
| 지역 | ㎡당 매매가 (2025년 10월~12월) | 1년 전 (2024년 10월~12월) | 변화 | 전세가율 | 매매 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울 | 1,656만원 | 1,617만원 | +2.4% | 47.1% | 15,801 |
| 경기 | 797만원 | 693만원 | +15.1% | 64.0% | 36,519 |
| 인천 | 579만원 | 526만원 | +10.0% | 64.4% | 6,716 |
시·도별 월별 ㎡당 매매가 (최근 13개월)
| 월 | 서울 | 경기 | 인천 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 | 1,641만원 | 692만원 | 528만원 |
| 2025년 1월 | 1,690만원 | 703만원 | 515만원 |
| 2025년 2월 | 1,896만원 | 741만원 | 518만원 |
| 2025년 3월 | 1,828만원 | 772만원 | 530만원 |
| 2025년 4월 | 1,509만원 | 728만원 | 534만원 |
| 2025년 5월 | 1,622만원 | 793만원 | 540만원 |
| 2025년 6월 | 1,701만원 | 853만원 | 573만원 |
| 2025년 7월 | 1,679만원 | 713만원 | 536만원 |
| 2025년 8월 | 1,488만원 | 767만원 | 542만원 |
| 2025년 9월 | 1,667만원 | 896만원 | 552만원 |
| 2025년 10월 | 1,696만원 | 873만원 | 583만원 |
| 2025년 11월 | 1,724만원 | 723만원 | 582만원 |
| 2025년 12월 | 1,532만원 | 778만원 | 570만원 |
최근 1~2개월은 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 건수가 적어 값이 흔들릴 수 있다.
시·군·구별 (1년 변화 큰 순)
| 지역 | ㎡당 매매가 (2025년 10월~12월) | 1년 전 (2024년 10월~12월) | 변화 | 전세가율 | 매매 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기 과천시 | 2,869만원 | 2,319만원 | +23.7% | 43.4% | 81 |
| 인천 검단구 | 603만원 | 488만원 | +23.6% | 61.2% | 761 |
| 서울 광진구 | 2,012만원 | 1,630만원 | +23.5% | 43.2% | 289 |
| 경기 성남시 분당구 | 1,910만원 | 1,581만원 | +20.8% | 42.4% | 941 |
| 경기 양평군 | 520만원 | 434만원 | +19.8% | 65.7% | 122 |
| 서울 성동구 | 2,307만원 | 1,927만원 | +19.7% | 39.7% | 520 |
| 경기 성남시 수정구 | 1,522만원 | 1,275만원 | +19.4% | 46.3% | 347 |
| 서울 은평구 | 1,268만원 | 1,068만원 | +18.7% | 56.6% | 697 |
| 경기 남양주시 | 714만원 | 604만원 | +18.3% | 69.2% | 2,033 |
| 경기 화성시 효행구 | 495만원 | 423만원 | +16.9% | 67.4% | 376 |
| 경기 수원시 팔달구 | 907만원 | 778만원 | +16.6% | 55.8% | 458 |
| 경기 화성시 병점구 | 644만원 | 554만원 | +16.3% | 68.2% | 663 |
| 서울 강동구 | 1,735만원 | 1,493만원 | +16.2% | 41.3% | 820 |
| 경기 용인시 기흥구 | 739만원 | 639만원 | +15.7% | 65.4% | 1,914 |
| 서울 성북구 | 1,251만원 | 1,085만원 | +15.3% | 57.1% | 982 |
| 경기 용인시 처인구 | 523만원 | 455만원 | +14.7% | 65.1% | 555 |
| 경기 안양시 동안구 | 1,134만원 | 989만원 | +14.6% | 52.9% | 1,230 |
| 경기 안산시 단원구 | 725만원 | 633만원 | +14.6% | 63.8% | 647 |
| 경기 안양시 만안구 | 909만원 | 794만원 | +14.5% | 64.6% | 722 |
| 서울 동대문구 | 1,330만원 | 1,162만원 | +14.5% | 51.6% | 825 |
| 경기 광주시 | 586만원 | 514만원 | +14.0% | 72.0% | 699 |
| 경기 수원시 영통구 | 990만원 | 871만원 | +13.6% | 62.7% | 1,439 |
| 서울 양천구 | 1,872만원 | 1,648만원 | +13.6% | 37.5% | 768 |
| 경기 포천시 | 282만원 | 249만원 | +13.5% | 74.3% | 152 |
| 서울 동작구 | 1,721만원 | 1,522만원 | +13.1% | 45.0% | 606 |
| 경기 부천시 소사구 | 752만원 | 667만원 | +12.8% | 67.6% | 479 |
| 경기 고양시 덕양구 | 801만원 | 712만원 | +12.6% | 67.4% | 1,133 |
| 경기 하남시 | 1,285만원 | 1,143만원 | +12.5% | 57.0% | 1,041 |
| 서울 서대문구 | 1,460만원 | 1,306만원 | +11.8% | 52.2% | 739 |
| 서울 금천구 | 978만원 | 874만원 | +11.8% | 60.6% | 210 |
| 서울 강서구 | 1,348만원 | 1,209만원 | +11.4% | 48.3% | 1,023 |
| 서울 마포구 | 1,992만원 | 1,791만원 | +11.2% | 40.2% | 628 |
| 경기 수원시 장안구 | 773만원 | 697만원 | +11.0% | 60.5% | 487 |
| 경기 화성시 동탄구 | 979만원 | 884만원 | +10.7% | 57.2% | 2,755 |
| 경기 용인시 수지구 | 1,014만원 | 923만원 | +9.9% | 59.8% | 1,613 |
| 경기 구리시 | 986만원 | 900만원 | +9.6% | 58.7% | 1,068 |
| 경기 성남시 중원구 | 1,187만원 | 1,086만원 | +9.3% | 55.7% | 337 |
| 서울 영등포구 | 1,660만원 | 1,519만원 | +9.3% | 45.4% | 772 |
| 인천 부평구 | 577만원 | 528만원 | +9.2% | 61.0% | 1,057 |
| 경기 의왕시 | 986만원 | 903만원 | +9.1% | 59.1% | 411 |
| 인천 미추홀구 | 484만원 | 444만원 | +9.0% | 69.5% | 641 |
| 서울 도봉구 | 870만원 | 798만원 | +9.0% | 53.6% | 369 |
| 경기 의정부시 | 527만원 | 485만원 | +8.8% | 70.4% | 1,099 |
| 서울 중랑구 | 1,001만원 | 921만원 | +8.7% | 60.5% | 463 |
| 경기 광명시 | 1,162만원 | 1,070만원 | +8.5% | 49.1% | 991 |
| 서울 관악구 | 1,181만원 | 1,093만원 | +8.1% | 56.2% | 531 |
| 경기 부천시 원미구 | 792만원 | 736만원 | +7.7% | 65.3% | 1,035 |
| 서울 송파구 | 2,399만원 | 2,228만원 | +7.6% | 37.1% | 1,308 |
| 경기 부천시 오정구 | 585만원 | 543만원 | +7.6% | 62.4% | 112 |
| 경기 파주시 | 521만원 | 485만원 | +7.5% | 70.5% | 986 |
| 서울 노원구 | 1,052만원 | 979만원 | +7.5% | 51.2% | 1,295 |
| 경기 오산시 | 470만원 | 440만원 | +7.0% | 74.0% | 612 |
| 서울 구로구 | 1,076만원 | 1,006만원 | +7.0% | 54.6% | 751 |
| 인천 계양구 | 451만원 | 423만원 | +6.8% | 75.0% | 604 |
| 경기 고양시 일산동구 | 678만원 | 635만원 | +6.6% | 67.4% | 565 |
| 경기 군포시 | 723만원 | 680만원 | +6.4% | 64.4% | 958 |
| 서울 중구 | 1,617만원 | 1,523만원 | +6.2% | 48.0% | 228 |
| 인천 서해구 | 631만원 | 595만원 | +6.0% | 58.1% | 803 |
| 서울 강북구 | 968만원 | 916만원 | +5.7% | 58.7% | 288 |
| 경기 고양시 일산서구 | 561만원 | 532만원 | +5.6% | 71.9% | 667 |
| 서울 강남구 | 3,247만원 | 3,078만원 | +5.5% | 31.1% | 701 |
| 경기 시흥시 | 586만원 | 556만원 | +5.3% | 67.0% | 1,301 |
| 경기 수원시 권선구 | 647만원 | 618만원 | +4.6% | 65.7% | 1,244 |
| 경기 가평군 | 313만원 | 300만원 | +4.5% | 69.9% | 70 |
| 인천 연수구 | 751만원 | 719만원 | +4.4% | 58.9% | 1,412 |
| 서울 용산구 | 2,457만원 | 2,366만원 | +3.8% | 36.7% | 281 |
| 인천 남동구 | 489만원 | 479만원 | +2.1% | 69.6% | 909 |
| 서울 종로구 | 1,506만원 | 1,477만원 | +2.0% | 52.9% | 145 |
| 경기 안산시 상록구 | 570만원 | 559만원 | +1.9% | 64.5% | 400 |
| 경기 양주시 | 411만원 | 407만원 | +1.1% | 67.2% | 660 |
| 경기 김포시 | 579만원 | 575만원 | +0.6% | 70.2% | 1,101 |
| 경기 평택시 | 430만원 | 431만원 | -0.2% | 71.2% | 1,537 |
| 경기 화성시 만세구 | 476만원 | 480만원 | -1.0% | 64.7% | 329 |
| 경기 여주시 | 304만원 | 307만원 | -1.1% | 77.9% | 169 |
| 인천 제물포구 | 346만원 | 351만원 | -1.4% | 81.0% | 192 |
| 경기 안성시 | 284만원 | 288만원 | -1.6% | 82.6% | 452 |
| 인천 영종구 | 481만원 | 493만원 | -2.5% | 66.7% | 306 |
| 인천 강화군 | 299만원 | 308만원 | -2.8% | 75.2% | 31 |
| 서울 서초구 | 2,704만원 | 2,909만원 | -7.1% | 36.3% | 562 |
| 경기 동두천시 | 237만원 | 255만원 | -7.3% | 82.3% | 175 |
| 경기 이천시 | 320만원 | 346만원 | -7.4% | 88.7% | 323 |
| 경기 연천군 | 213만원 | 234만원 | -9.3% | 64.2% | 30 |
㎡당 매매가 = 건물·평형별 월 매매 중앙값 ÷ 전용면적을 거래 건수로 가중 평균(만원). 전세가율 = 같은 건물·평형·달의 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값을 가중 평균. 계약 해제·직거래 제외. 3개월 매매가 10건 미만인 지역은 뺐다.
월별 기록
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출처 ‘선자산’와 링크를 표기하면 자유롭게 쓸 수 있습니다 (CC BY 4.0). 참고용 통계입니다.