서울·경기·인천 전문 · 월별 고정 기록
2026년 1월까지 3개월 서울·경기·인천 구별 아파트 실거래 ㎡당 가격·전세가율
2025년 11월~1월 서울 아파트 매매가는 전용 ㎡당 1,597만원으로 1년 전 같은 기간보다 -3.7% 변했고, 전세가율은 47.3%다. 수도권에서 1년 새 가장 많이 오른 곳은 경기 성남시 분당구(+28.0%)다. (2026-11-05 기준, 출처: 국토교통부 실거래가)
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시·도별
| 지역 | ㎡당 매매가 (2025년 11월~1월) | 1년 전 (2024년 11월~1월) | 변화 | 전세가율 | 매매 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울 | 1,597만원 | 1,658만원 | -3.7% | 47.3% | 12,999 |
| 경기 | 767만원 | 696만원 | +10.3% | 64.6% | 36,453 |
| 인천 | 577만원 | 524만원 | +10.1% | 64.9% | 7,156 |
시·도별 월별 ㎡당 매매가 (최근 13개월)
| 월 | 서울 | 경기 | 인천 |
|---|---|---|---|
| 2025년 1월 | 1,690만원 | 703만원 | 515만원 |
| 2025년 2월 | 1,896만원 | 741만원 | 518만원 |
| 2025년 3월 | 1,828만원 | 772만원 | 530만원 |
| 2025년 4월 | 1,509만원 | 728만원 | 534만원 |
| 2025년 5월 | 1,622만원 | 793만원 | 540만원 |
| 2025년 6월 | 1,701만원 | 853만원 | 573만원 |
| 2025년 7월 | 1,679만원 | 713만원 | 536만원 |
| 2025년 8월 | 1,488만원 | 767만원 | 542만원 |
| 2025년 9월 | 1,667만원 | 896만원 | 552만원 |
| 2025년 10월 | 1,696만원 | 873만원 | 583만원 |
| 2025년 11월 | 1,724만원 | 723만원 | 582만원 |
| 2025년 12월 | 1,532만원 | 778만원 | 570만원 |
| 2026년 1월 | 1,574만원 | 795만원 | 577만원 |
최근 1~2개월은 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 건수가 적어 값이 흔들릴 수 있다.
시·군·구별 (1년 변화 큰 순)
| 지역 | ㎡당 매매가 (2025년 11월~1월) | 1년 전 (2024년 11월~1월) | 변화 | 전세가율 | 매매 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기 성남시 분당구 | 2,004만원 | 1,566만원 | +28.0% | 40.1% | 695 |
| 경기 과천시 | 2,933만원 | 2,339만원 | +25.4% | 40.9% | 26 |
| 경기 수원시 팔달구 | 904만원 | 748만원 | +20.8% | 56.6% | 435 |
| 인천 검단구 | 602만원 | 500만원 | +20.6% | 62.5% | 783 |
| 경기 남양주시 | 721만원 | 598만원 | +20.5% | 69.1% | 2,188 |
| 경기 양평군 | 523만원 | 442만원 | +18.3% | 66.5% | 136 |
| 서울 성동구 | 2,289만원 | 1,937만원 | +18.2% | 38.7% | 291 |
| 경기 가평군 | 317만원 | 271만원 | +17.0% | 73.4% | 71 |
| 서울 은평구 | 1,252만원 | 1,073만원 | +16.7% | 55.6% | 622 |
| 경기 화성시 병점구 | 645만원 | 554만원 | +16.3% | 69.2% | 668 |
| 경기 용인시 기흥구 | 732만원 | 634만원 | +15.5% | 65.1% | 2,188 |
| 경기 용인시 처인구 | 522만원 | 452만원 | +15.5% | 63.8% | 611 |
| 경기 포천시 | 294만원 | 256만원 | +14.8% | 73.4% | 171 |
| 경기 화성시 효행구 | 487만원 | 426만원 | +14.4% | 67.5% | 408 |
| 경기 수원시 장안구 | 781만원 | 687만원 | +13.8% | 60.6% | 465 |
| 경기 안양시 동안구 | 1,137만원 | 1,001만원 | +13.6% | 52.2% | 990 |
| 서울 광진구 | 1,881만원 | 1,660만원 | +13.3% | 44.3% | 154 |
| 서울 동작구 | 1,784만원 | 1,578만원 | +13.1% | 43.3% | 416 |
| 경기 안양시 만안구 | 901만원 | 800만원 | +12.7% | 63.4% | 784 |
| 경기 광주시 | 583만원 | 518만원 | +12.6% | 72.0% | 741 |
| 경기 수원시 영통구 | 955만원 | 852만원 | +12.1% | 63.2% | 1,143 |
| 경기 파주시 | 517만원 | 463만원 | +11.6% | 70.4% | 992 |
| 경기 안산시 단원구 | 711만원 | 637만원 | +11.5% | 63.4% | 641 |
| 서울 양천구 | 1,888만원 | 1,695만원 | +11.4% | 37.5% | 604 |
| 경기 부천시 소사구 | 751만원 | 678만원 | +10.6% | 67.8% | 577 |
| 경기 화성시 동탄구 | 992만원 | 897만원 | +10.6% | 57.3% | 2,679 |
| 경기 고양시 덕양구 | 789만원 | 715만원 | +10.4% | 67.4% | 1,148 |
| 인천 부평구 | 587만원 | 532만원 | +10.3% | 63.5% | 1,179 |
| 경기 광명시 | 1,158만원 | 1,051만원 | +10.2% | 48.0% | 839 |
| 서울 성북구 | 1,214만원 | 1,103만원 | +10.1% | 55.8% | 858 |
| 경기 의정부시 | 532만원 | 484만원 | +10.0% | 71.9% | 1,186 |
| 인천 계양구 | 464만원 | 422만원 | +9.8% | 73.5% | 652 |
| 경기 성남시 수정구 | 1,461만원 | 1,331만원 | +9.7% | 45.9% | 290 |
| 서울 동대문구 | 1,308만원 | 1,193만원 | +9.6% | 51.9% | 619 |
| 인천 미추홀구 | 489만원 | 447만원 | +9.4% | 68.8% | 666 |
| 서울 금천구 | 970만원 | 888만원 | +9.3% | 60.1% | 242 |
| 경기 하남시 | 1,264만원 | 1,162만원 | +8.7% | 56.6% | 697 |
| 경기 구리시 | 982만원 | 905만원 | +8.6% | 58.3% | 1,229 |
| 인천 서해구 | 639만원 | 591만원 | +8.1% | 58.6% | 861 |
| 서울 중구 | 1,633만원 | 1,515만원 | +7.8% | 47.7% | 180 |
| 경기 부천시 원미구 | 792만원 | 736만원 | +7.6% | 65.8% | 1,068 |
| 서울 영등포구 | 1,646만원 | 1,531만원 | +7.6% | 43.7% | 599 |
| 경기 군포시 | 734만원 | 683만원 | +7.5% | 64.7% | 1,120 |
| 경기 여주시 | 313만원 | 291만원 | +7.5% | 76.8% | 168 |
| 서울 강서구 | 1,309만원 | 1,219만원 | +7.4% | 48.7% | 815 |
| 경기 수원시 권선구 | 653만원 | 609만원 | +7.2% | 65.7% | 1,296 |
| 서울 노원구 | 1,047만원 | 977만원 | +7.1% | 51.7% | 1,207 |
| 서울 도봉구 | 857만원 | 800만원 | +7.1% | 54.5% | 395 |
| 서울 구로구 | 1,070만원 | 1,001만원 | +7.0% | 55.5% | 732 |
| 서울 송파구 | 2,426만원 | 2,271만원 | +6.8% | 35.6% | 1,048 |
| 경기 용인시 수지구 | 1,003만원 | 940만원 | +6.7% | 59.0% | 1,453 |
| 경기 시흥시 | 579만원 | 551만원 | +5.2% | 67.9% | 1,348 |
| 경기 의왕시 | 955만원 | 908만원 | +5.2% | 58.9% | 378 |
| 서울 강남구 | 3,239만원 | 3,080만원 | +5.2% | 30.1% | 618 |
| 서울 관악구 | 1,149만원 | 1,095만원 | +4.9% | 55.2% | 446 |
| 경기 오산시 | 463만원 | 441만원 | +4.9% | 74.2% | 663 |
| 서울 강동구 | 1,638만원 | 1,562만원 | +4.9% | 40.7% | 576 |
| 서울 중랑구 | 976만원 | 933만원 | +4.6% | 59.0% | 426 |
| 경기 성남시 중원구 | 1,162만원 | 1,113만원 | +4.4% | 57.0% | 340 |
| 서울 서대문구 | 1,389만원 | 1,330만원 | +4.4% | 51.6% | 611 |
| 경기 고양시 일산서구 | 550만원 | 528만원 | +4.2% | 73.4% | 671 |
| 경기 안산시 상록구 | 556만원 | 536만원 | +3.7% | 64.8% | 438 |
| 인천 연수구 | 727만원 | 702만원 | +3.7% | 60.0% | 1,478 |
| 서울 강북구 | 948만원 | 915만원 | +3.6% | 59.8% | 300 |
| 경기 고양시 일산동구 | 674만원 | 651만원 | +3.4% | 69.3% | 531 |
| 경기 부천시 오정구 | 560만원 | 544만원 | +2.8% | 64.4% | 115 |
| 경기 양주시 | 418만원 | 408만원 | +2.6% | 67.4% | 659 |
| 인천 남동구 | 487만원 | 476만원 | +2.4% | 68.5% | 942 |
| 경기 평택시 | 436만원 | 427만원 | +2.0% | 71.1% | 1,679 |
| 서울 용산구 | 2,406만원 | 2,369만원 | +1.6% | 37.4% | 247 |
| 경기 김포시 | 583만원 | 580만원 | +0.6% | 70.2% | 1,173 |
| 인천 제물포구 | 342만원 | 342만원 | -0.0% | 80.6% | 218 |
| 경기 안성시 | 287만원 | 289만원 | -0.6% | 81.4% | 497 |
| 인천 영종구 | 481만원 | 486만원 | -0.9% | 66.7% | 348 |
| 경기 화성시 만세구 | 470만원 | 478만원 | -1.6% | 63.7% | 316 |
| 서울 마포구 | 1,828만원 | 1,866만원 | -2.0% | 39.5% | 386 |
| 인천 강화군 | 304만원 | 321만원 | -5.4% | 77.0% | 29 |
| 서울 종로구 | 1,413만원 | 1,505만원 | -6.2% | 55.5% | 109 |
| 경기 동두천시 | 242만원 | 259만원 | -6.4% | 83.9% | 202 |
| 경기 이천시 | 324만원 | 347만원 | -6.6% | 88.9% | 309 |
| 서울 서초구 | 2,665만원 | 2,992만원 | -10.9% | 36.7% | 498 |
| 경기 연천군 | 204만원 | 241만원 | -15.2% | 67.2% | 31 |
㎡당 매매가 = 건물·평형별 월 매매 중앙값 ÷ 전용면적을 거래 건수로 가중 평균(만원). 전세가율 = 같은 건물·평형·달의 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값을 가중 평균. 계약 해제·직거래 제외. 3개월 매매가 10건 미만인 지역은 뺐다.
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출처 ‘선자산’와 링크를 표기하면 자유롭게 쓸 수 있습니다 (CC BY 4.0). 참고용 통계입니다.