서울·경기·인천 전문 · 월별 고정 기록
2026년 3월까지 3개월 서울·경기·인천 구별 아파트 실거래 ㎡당 가격·전세가율
2026년 1월~3월 서울 아파트 매매가는 전용 ㎡당 1,523만원으로 1년 전 같은 기간보다 -16.6% 변했고, 전세가율은 47.1%다. 수도권에서 1년 새 가장 많이 오른 곳은 경기 성남시 분당구(+34.0%)다. (2026-11-05 기준, 출처: 국토교통부 실거래가)
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시·도별
| 지역 | ㎡당 매매가 (2026년 1월~3월) | 1년 전 (2025년 1월~3월) | 변화 | 전세가율 | 매매 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울 | 1,523만원 | 1,826만원 | -16.6% | 47.1% | 16,193 |
| 경기 | 786만원 | 747만원 | +5.2% | 64.5% | 39,802 |
| 인천 | 571만원 | 523만원 | +9.2% | 66.2% | 7,481 |
시·도별 월별 ㎡당 매매가 (최근 13개월)
| 월 | 서울 | 경기 | 인천 |
|---|---|---|---|
| 2025년 3월 | 1,828만원 | 772만원 | 530만원 |
| 2025년 4월 | 1,509만원 | 728만원 | 534만원 |
| 2025년 5월 | 1,622만원 | 793만원 | 540만원 |
| 2025년 6월 | 1,701만원 | 853만원 | 573만원 |
| 2025년 7월 | 1,679만원 | 713만원 | 536만원 |
| 2025년 8월 | 1,488만원 | 767만원 | 542만원 |
| 2025년 9월 | 1,667만원 | 896만원 | 552만원 |
| 2025년 10월 | 1,696만원 | 873만원 | 583만원 |
| 2025년 11월 | 1,724만원 | 723만원 | 582만원 |
| 2025년 12월 | 1,532만원 | 778만원 | 570만원 |
| 2026년 1월 | 1,574만원 | 795만원 | 577만원 |
| 2026년 2월 | 1,510만원 | 807만원 | 573만원 |
| 2026년 3월 | 1,486만원 | 759만원 | 563만원 |
최근 1~2개월은 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 건수가 적어 값이 흔들릴 수 있다.
시·군·구별 (1년 변화 큰 순)
| 지역 | ㎡당 매매가 (2026년 1월~3월) | 1년 전 (2025년 1월~3월) | 변화 | 전세가율 | 매매 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기 성남시 분당구 | 2,177만원 | 1,625만원 | +34.0% | 37.7% | 851 |
| 경기 과천시 | 3,078만원 | 2,445만원 | +25.9% | 41.8% | 50 |
| 인천 검단구 | 606만원 | 489만원 | +23.9% | 64.1% | 877 |
| 경기 수원시 팔달구 | 942만원 | 773만원 | +21.8% | 56.6% | 658 |
| 경기 수원시 장안구 | 798만원 | 673만원 | +18.6% | 59.4% | 681 |
| 경기 안양시 동안구 | 1,184만원 | 1,020만원 | +16.0% | 52.5% | 1,308 |
| 경기 화성시 병점구 | 643만원 | 556만원 | +15.6% | 71.5% | 717 |
| 경기 남양주시 | 694만원 | 602만원 | +15.2% | 69.4% | 2,300 |
| 경기 용인시 처인구 | 524만원 | 456만원 | +14.9% | 65.4% | 675 |
| 서울 성동구 | 2,310만원 | 2,019만원 | +14.5% | 36.7% | 344 |
| 경기 하남시 | 1,324만원 | 1,170만원 | +13.1% | 53.1% | 760 |
| 경기 광명시 | 1,229만원 | 1,091만원 | +12.6% | 45.7% | 969 |
| 경기 화성시 효행구 | 484만원 | 432만원 | +12.1% | 67.6% | 440 |
| 경기 양평군 | 489만원 | 438만원 | +11.6% | 70.2% | 139 |
| 경기 포천시 | 282만원 | 254만원 | +11.1% | 67.7% | 186 |
| 경기 용인시 기흥구 | 726만원 | 656만원 | +10.7% | 64.9% | 2,318 |
| 서울 동작구 | 1,853만원 | 1,683만원 | +10.2% | 42.4% | 548 |
| 서울 중구 | 1,716만원 | 1,561만원 | +9.9% | 46.4% | 232 |
| 경기 여주시 | 307만원 | 279만원 | +9.9% | 81.3% | 182 |
| 서울 영등포구 | 1,726만원 | 1,573만원 | +9.7% | 43.7% | 821 |
| 경기 화성시 동탄구 | 1,004만원 | 917만원 | +9.5% | 56.6% | 2,659 |
| 경기 파주시 | 499만원 | 457만원 | +9.3% | 71.3% | 979 |
| 서울 광진구 | 1,902만원 | 1,740만원 | +9.3% | 41.1% | 183 |
| 인천 부평구 | 582만원 | 533만원 | +9.2% | 69.0% | 1,328 |
| 경기 부천시 소사구 | 745만원 | 683만원 | +9.1% | 68.3% | 540 |
| 인천 계양구 | 468만원 | 429만원 | +9.0% | 69.7% | 671 |
| 서울 도봉구 | 873만원 | 805만원 | +8.4% | 55.0% | 604 |
| 인천 서해구 | 632만원 | 583만원 | +8.4% | 59.6% | 898 |
| 경기 고양시 덕양구 | 773만원 | 714만원 | +8.2% | 68.7% | 1,245 |
| 서울 강서구 | 1,362만원 | 1,259만원 | +8.2% | 46.5% | 1,077 |
| 서울 동대문구 | 1,355만원 | 1,257만원 | +7.8% | 49.8% | 724 |
| 인천 미추홀구 | 483만원 | 448만원 | +7.7% | 70.5% | 737 |
| 경기 가평군 | 307만원 | 285만원 | +7.7% | 77.3% | 50 |
| 경기 안양시 만안구 | 906만원 | 843만원 | +7.5% | 63.7% | 848 |
| 서울 송파구 | 2,525만원 | 2,349만원 | +7.5% | 33.8% | 866 |
| 경기 오산시 | 466만원 | 433만원 | +7.5% | 74.5% | 718 |
| 서울 성북구 | 1,237만원 | 1,154만원 | +7.2% | 53.4% | 1,078 |
| 서울 금천구 | 957만원 | 895만원 | +7.0% | 60.1% | 322 |
| 서울 은평구 | 1,223만원 | 1,144만원 | +6.9% | 53.4% | 886 |
| 경기 안산시 단원구 | 704만원 | 659만원 | +6.9% | 63.3% | 721 |
| 경기 고양시 일산동구 | 668만원 | 626만원 | +6.7% | 73.1% | 528 |
| 서울 관악구 | 1,189만원 | 1,114만원 | +6.7% | 53.7% | 610 |
| 서울 구로구 | 1,065만원 | 999만원 | +6.7% | 54.9% | 1,019 |
| 경기 구리시 | 1,009만원 | 947만원 | +6.5% | 57.5% | 1,363 |
| 경기 수원시 영통구 | 945만원 | 887만원 | +6.5% | 63.6% | 1,456 |
| 인천 남동구 | 497만원 | 467만원 | +6.4% | 68.5% | 974 |
| 경기 의정부시 | 522만원 | 492만원 | +6.3% | 73.5% | 1,326 |
| 경기 광주시 | 570만원 | 536만원 | +6.2% | 71.4% | 747 |
| 경기 수원시 권선구 | 658만원 | 620만원 | +6.1% | 65.9% | 1,299 |
| 경기 시흥시 | 572만원 | 541만원 | +5.8% | 70.0% | 1,439 |
| 서울 강북구 | 963만원 | 911만원 | +5.7% | 59.5% | 410 |
| 경기 안산시 상록구 | 557만원 | 527만원 | +5.7% | 63.4% | 476 |
| 서울 노원구 | 1,057만원 | 1,001만원 | +5.6% | 49.8% | 1,974 |
| 경기 군포시 | 733만원 | 694만원 | +5.6% | 64.7% | 1,134 |
| 경기 용인시 수지구 | 1,032만원 | 980만원 | +5.3% | 56.8% | 1,708 |
| 경기 부천시 오정구 | 544만원 | 517만원 | +5.1% | 67.3% | 135 |
| 경기 성남시 중원구 | 1,190만원 | 1,132만원 | +5.1% | 55.7% | 452 |
| 경기 성남시 수정구 | 1,483만원 | 1,415만원 | +4.8% | 47.7% | 322 |
| 서울 강동구 | 1,723만원 | 1,653만원 | +4.3% | 39.4% | 772 |
| 서울 용산구 | 2,543만원 | 2,441만원 | +4.2% | 34.8% | 245 |
| 경기 의왕시 | 962만원 | 924만원 | +4.0% | 59.9% | 486 |
| 서울 중랑구 | 986만원 | 948만원 | +4.0% | 51.7% | 598 |
| 경기 연천군 | 222만원 | 213만원 | +3.9% | 73.1% | 29 |
| 서울 강남구 | 3,260만원 | 3,150만원 | +3.5% | 31.3% | 513 |
| 경기 양주시 | 411만원 | 399만원 | +3.0% | 67.6% | 691 |
| 경기 부천시 원미구 | 766만원 | 746만원 | +2.7% | 66.8% | 1,024 |
| 경기 동두천시 | 247만원 | 241만원 | +2.3% | 83.5% | 213 |
| 경기 고양시 일산서구 | 533만원 | 528만원 | +0.9% | 75.2% | 665 |
| 경기 김포시 | 578만원 | 575만원 | +0.6% | 71.7% | 1,222 |
| 인천 연수구 | 702만원 | 699만원 | +0.4% | 61.6% | 1,423 |
| 경기 평택시 | 435만원 | 435만원 | -0.0% | 72.7% | 1,865 |
| 인천 영종구 | 484만원 | 486만원 | -0.5% | 67.4% | 363 |
| 인천 제물포구 | 342만원 | 346만원 | -1.0% | 79.7% | 178 |
| 서울 서대문구 | 1,394만원 | 1,411만원 | -1.2% | 50.1% | 699 |
| 경기 안성시 | 278만원 | 282만원 | -1.3% | 82.6% | 517 |
| 경기 화성시 만세구 | 460만원 | 467만원 | -1.6% | 63.2% | 333 |
| 서울 마포구 | 1,901만원 | 1,964만원 | -3.2% | 40.0% | 448 |
| 서울 양천구 | 1,668만원 | 1,730만원 | -3.6% | 39.5% | 661 |
| 경기 이천시 | 318만원 | 333만원 | -4.5% | 88.7% | 378 |
| 인천 강화군 | 293만원 | 316만원 | -7.2% | 81.2% | 32 |
| 서울 종로구 | 1,501만원 | 1,710만원 | -12.2% | 52.0% | 148 |
| 서울 서초구 | 2,778만원 | 3,185만원 | -12.8% | 37.8% | 411 |
㎡당 매매가 = 건물·평형별 월 매매 중앙값 ÷ 전용면적을 거래 건수로 가중 평균(만원). 전세가율 = 같은 건물·평형·달의 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값을 가중 평균. 계약 해제·직거래 제외. 3개월 매매가 10건 미만인 지역은 뺐다.
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출처 ‘선자산’와 링크를 표기하면 자유롭게 쓸 수 있습니다 (CC BY 4.0). 참고용 통계입니다.